在簽購房合同時(shí)要什么注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-25 17:02:34
367 人看過
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人。
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。
購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
一、發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題能退房
1、房屋主體質(zhì)量不合格。
我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
也就是說，購房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
注意事項(xiàng)：簽訂購房合同
121人看過
-
簽購房合同應(yīng)該注意什么，簽購房合同要注意什么
390人看過
-
簽訂購房合同要注意哪些問題，簽訂購房合同前的注意事項(xiàng)
203人看過
-
你在購買新房和簽訂購房合同時(shí)需要注意什么
63人看過
-
購房合同的主要內(nèi)容是什么，簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么
344人看過
-
購房人在簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)
404人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多購房合同相關(guān)文章
-
仔細(xì)閱讀合同。在簽訂合同之前，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對合同條款和專業(yè)用語的理解不一致，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門，確定簽約主體。在商品房銷售中，許多開發(fā)商經(jīng)常委托中介公司代銷房地產(chǎn)。因此，個(gè)別中介公司在“多賣一套”騙取房款后，可能會(huì)攜款潛逃。此外，當(dāng)業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)以下“維權(quán)失敗”的情況：第一，當(dāng)業(yè)主簽署《商品房買賣合同》時(shí)，合同的簽署主體不是開發(fā)商，而是負(fù)責(zé)銷售的中介公司和購房發(fā)票，業(yè)主持有的收據(jù)或其他書面材料通常只加蓋中介公司的公章。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己被欺騙并向開發(fā)商主張自己的權(quán)利時(shí)，往往會(huì)因?yàn)樗谐绦蚝筒牧蠜]有開發(fā)商的公章或業(yè)主無法提供中介公司與開發(fā)商之間委托關(guān)系的證據(jù)而敗訴，當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí)，業(yè)主往往會(huì)提起訴訟，以保護(hù)其合法權(quán)益。然而，在這起涉及刑事犯罪的案件中，司法部門往往會(huì)暫停業(yè)主以“人民面前的懲罰”（先審理刑事案件，再審理民事案件）為由向開發(fā)商主張2023-05-07180人看過 -
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。房管局在任何情況下沒2023-06-22425人看過 -
如果買方想親自簽署認(rèn)購書，應(yīng)避免認(rèn)購書中的約束性條款。幾年前，認(rèn)購書上常有這樣一個(gè)條款：購房人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認(rèn)購書上簽字，則應(yīng)避免使用本條款。建議買方簽署市建委制定的認(rèn)購書范本，充分保護(hù)買方利益。該文第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款，但雙方未能達(dá)成協(xié)議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過期限的，認(rèn)購書自合同簽訂之日起自動(dòng)終止；雙方也可以協(xié)商終止認(rèn)購書。賣方應(yīng)自終止之日起終止認(rèn)購，收到的定金應(yīng)在天內(nèi)退還給認(rèn)購人?！备鶕?jù)條款，如因合同條款未能達(dá)成一致，認(rèn)購將自動(dòng)終止，開發(fā)商應(yīng)退還定金。購房合同的簽訂時(shí)間一般在認(rèn)購書中約定，購房人應(yīng)按時(shí)前往，否則2023-05-08323人看過 -
要簽訂購房合同，這10條要約定得很好：首先，貸款違約的約定簽訂購房合同后，如果銀行因個(gè)人信用記錄不良等原因不放款，購房者履行合同的能力可能會(huì)有問題。如果采購合同中沒有事先約定，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購房者應(yīng)爭取達(dá)成協(xié)議，并要求開發(fā)商在合同中注明：如果銀行貸款申請未能達(dá)到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，導(dǎo)致購房失敗，買賣雙方均可解除本合同，買方可以免除責(zé)任，并要求開發(fā)商退還貨款。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；開發(fā)商未達(dá)到交房條件強(qiáng)行交房；開發(fā)商將房屋分兩次出售，并將房屋抵押；辦理過戶手續(xù)時(shí)，不符合規(guī)定和約定等相對而言，購房者違約的情況和可能性相對較小，基本上是拖延了房屋的付款，但這種情況開發(fā)商違約的原因是多方面的，從延遲交房到出現(xiàn)質(zhì)量問題，從改變規(guī)劃到阻礙辦證等等，違約的可能性比較大。當(dāng)我們就違約金達(dá)成一致意見時(shí)，我們需要注意：1。我們應(yīng)2023-05-08305人看過
-
法律綜合知識(shí)一、購房簽了定金合同注意事項(xiàng)包括什么在此向您陳述關(guān)于繳納房屋購買押金過程中的幾個(gè)重要步驟及需要注意的細(xì)節(jié)問題：首先，在正式開始交納房屋購買押金之前，務(wù)必要仔細(xì)審慎地思考和權(quán)衡，明確自身確實(shí)已經(jīng)決定選擇此特定項(xiàng)目的房產(chǎn)，而不再去考慮其他可能存在的置業(yè)選項(xiàng)；同時(shí)，對于自身未來可能會(huì)產(chǎn)生的悔意也應(yīng)有所預(yù)見。其次，在實(shí)際交付房屋購買押金的過程中，務(wù)必采取書面協(xié)議的方式進(jìn)行，以確保所有條款和條件都能得到清晰明確的記錄。此外，在完成定金支付之后，務(wù)必要求開發(fā)商為您開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，并妥善保存這些文件，以便日后查閱和使用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交2024-04-04228人看過 -
購房合同1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含對于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，絕對不能以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。2、約定好房屋交付時(shí)間購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時(shí)，對購房者來說是無益的。3、約定好付款時(shí)間如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。4、物業(yè)管理方面要確認(rèn)物業(yè)管理這是購買房2023-02-20309人看過 -
購房時(shí)需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)包括定金的相關(guān)約定、合同主體問題以及開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。定金在購房時(shí)無可非議,但購房者需要注意開發(fā)商是否會(huì)退還。購房者需要看清合同主體是誰,以免出現(xiàn)合同無效的情況。開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議也很重要,購房者需要仔細(xì)閱讀并理解其中的內(nèi)容。購房時(shí)需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)：定金的相關(guān)約定。因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。（二）購房者要看清合同主體是誰。購房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。（三）購房者要小心開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客2023-10-25299人看過 -
簽購房合同時(shí)注意的問題主要包括：1、明確合同條款，公平確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；2、審查合同主體是否適格，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；3、審查當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)，存在惡意串通情形的合同無效。簽購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、要看產(chǎn)權(quán)證是否齊全；2、合同規(guī)定了交房日期、通水、通電、通風(fēng)等條件，明確了雙方的違約責(zé)任；3、共享面積；4、面積確認(rèn)和差異確定；5、付款方式及期限；6、賣方預(yù)期付款的違約責(zé)任；7、房屋交接；8、產(chǎn)權(quán)登記；9、其他的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，2023-08-11176人看過
-
法律綜合知識(shí)簽買房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過 -
項(xiàng)目招標(biāo)采購合同注意事項(xiàng)：（1）相等材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)、交貨日期和地點(diǎn)必須與采購訂單和決策訂單所列一致。（2）支付方式按買賣雙方約定的條件支付，一般支付方式可分為以下兩種：一次性支付。約定供應(yīng)商將材料運(yùn)送企業(yè)，經(jīng)企業(yè)人員驗(yàn)收合格后一次性付清。分期付款。根據(jù)金額的大小和供應(yīng)期的長短，分為幾個(gè)階段，例如：第一階段是預(yù)訂期（預(yù)訂金），在簽訂合同并辦理保證后支付，其金額不得超過采購總價(jià)的30％。第二期付款，根據(jù)供應(yīng)進(jìn)度到一半或材料到達(dá)企業(yè)時(shí)支付40％。三期款（即尾款），地料運(yùn)抵企業(yè)經(jīng)驗(yàn)收合格后支付；但最終款項(xiàng)應(yīng)不低于工程部價(jià)的10％。（3）合同約定延期罰款，供應(yīng)商必須配合企業(yè)的生產(chǎn)進(jìn)度，最遲在幾個(gè)月或幾天前將所有材料交付檢驗(yàn)。除天災(zāi)和不抗力事故外，如果逾期，供應(yīng)商應(yīng)每天賠償企業(yè)采購金額的千分之幾違約金。（4）解約方式在合同中規(guī)定，當(dāng)供應(yīng)商不能保持進(jìn)度或符合規(guī)格要求時(shí)，解約方式可以保護(hù)企業(yè)的2023-08-07359人看過 -
必須要判斷開發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對于購房者來說，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：1、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，2、國有土地使用證，3、建設(shè)規(guī)劃許可證，4、建設(shè)開工許可證，5、預(yù)售許可證，6、銷售許可證，7、銀行按揭協(xié)議書。一次性付款流程1.交付定金并簽訂《認(rèn)購書》2.交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購書》原件。律師服務(wù)費(fèi)：300元。4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。5.最后就是辦理商品房交付手續(xù)全款買房未必適合所有購房者，大筆金額的支出對于經(jīng)濟(jì)狀況特別好的家庭還能承受，而2023-04-21153人看過 -
一、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。二、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機(jī)率。四、賣方應(yīng)注意下列問題以維護(hù)自身權(quán)益。比如，對買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買方辦理2023-06-21419人看過
-
購房合同1、注意定金約定購房草簽合同并不是真正的合同，因此有不少人認(rèn)為先簽訂也不妨，不會(huì)影響到后期退房等，往往沖動(dòng)之下就簽訂了合同，其實(shí)草簽就意味著簽訂了認(rèn)購書，這時(shí)候需要交一定額度的定金，若是后期因?yàn)橐恍┎豢煽氐脑驅(qū)е聼o法購買該房產(chǎn)時(shí)，其定金是很難退回的，被認(rèn)定為購房者違約，因此支付定金時(shí)一定要對于這些不可控原因進(jìn)行約定，防止定金風(fēng)險(xiǎn)。2、看清合同主體大部分購房者是缺乏一些法律常識(shí)的，因此在購房簽合同時(shí)，就會(huì)忽略查看簽訂合同的主體對象，導(dǎo)致沒有與真正的發(fā)展商簽約，而且跟中介簽訂了合同，這時(shí)候合同是沒有法律效益的，意味著支付的費(fèi)用有可能要不回，還不一定能購買到該房產(chǎn)。一、草簽合同和正式合同的區(qū)別1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規(guī)范比較詳盡；2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約2023-02-21224人看過 -
房產(chǎn)規(guī)劃評(píng)估自身購買承受力各地的房價(jià)水平不同，因此在購買前一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況，包括當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)都要做到詳細(xì)的了解。從而對自己的買房做好預(yù)算，不要讓自己的未來生活超支。進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察有很多人因?yàn)椴环奖?，或者干脆就是懶，不愿意去?xiàng)目的實(shí)地考察一下。但是實(shí)地考察往往是買房中很重要的一步，可以避免很多糾紛與麻煩?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。熟悉當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法規(guī)買房前還必須清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空?，首先確認(rèn)是否有限購政策，有的話，自己是否屬于限購對象，還有關(guān)于買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用;非本地戶口申請貸款時(shí)需要的文件等等。理性對待樓2023-06-13242人看過
#購房指南
北京
律師推薦
#購房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#購房合同
詞條
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
#購房合同
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03
#購房合同
相關(guān)咨詢
-
買房簽訂購房合同的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng), 簽訂購房合同需要注意什么香港在線咨詢 2022-02-10購房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購書時(shí)，認(rèn)購書上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。購房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題： 1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn) -
購買期房簽訂合同時(shí)需要注意什么問題, 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng)重慶在線咨詢 2022-02-15消費(fèi)者在簽合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建 -
買房注意事項(xiàng)及各項(xiàng)購房合同的簽訂需要注意什么浙江在線咨詢 2022-04-16一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
簽訂二手房購買合同要注意什么事項(xiàng)福建在線咨詢 2023-07-14（1）簽約前，實(shí)地調(diào)查，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。 （2）查證相關(guān)證件，比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 -
購買房屋簽訂購房合同需注意什么事項(xiàng)湖南在線咨詢 2023-04-27購買新房簽訂購房合同要注意以下問題： 第 一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 第 二、明確約定面積差異的處理方式； 第 三、明確約定公攤建筑面積； 第 四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限； 第 五、明確約定房屋質(zhì)量； 第 六、有關(guān)物業(yè)方面的約定； 第 七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。
