兩人共同出資買房付首付，一人貸款如何分份額
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 08:52:21
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夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的做法，現(xiàn)就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：
1、個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
2、證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。
3、夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。
一、婚前共同買房
除了婚姻存續(xù)期間買房外，有不少準夫妻會在登記前購房。而這個階段因為沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，所購房屋是不能算作共同財產(chǎn)的。因此，在這個階段買房，需要雙方事先對出資比例進行明確，說明各自在房產(chǎn)上所占比重的大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
二、男女朋友共同買房可以寫兩個人的名字嗎
男女朋友共同買房可以寫兩個人的名字，寫兩個人的名字應(yīng)該是根據(jù)你們2人協(xié)商和貸款人來確定。雖然是你們2個人湊的首付，但開發(fā)商并不知道，也不會管錢是怎么來的。你可以在購房合同上寫2個人名字，將來就是2個人承擔貸款。如果寫1個人名字，將來就是1個人承擔貸款。但問題是1個人貸款的話，其收入是否達到了銀行放款的條件？否則銀行也不會批。到時候還是要寫2個貸款人，那購房合同上必須是2個人的名字。還有一個問題是，有少數(shù)城市限購了，單身不得買房，需要見結(jié)婚證才有資格買。購房期房是有備案的，等房子交房了，房產(chǎn)證就可以辦了。備案的期房法律效應(yīng)等同于有產(chǎn)證的房子了。結(jié)婚前共同買的房子，產(chǎn)證上有2人的名字，就是雙方共同財產(chǎn)了。
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所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質(zhì)的要求很高）。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成2023-12-13364人看過 -
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房子是男方買的，付的首付，貸款是兩人共同還，該怎樣分割。遼寧在線咨詢 2023-06-19如果婚前買的房子，是個人財產(chǎn)，只能分過后還貸的部分。婚后買的房產(chǎn)就是共同財產(chǎn)可以均分，一方要房子給另一方財產(chǎn)補償。 -
買房子如何貸款付首付的臺灣在線咨詢 2022-06-031、一般不可以貸款的方式支付買房首付，可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房來付。 2、支付首付的比例最低為20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策根據(jù)所在銀行的規(guī)定確定。 -
購房首付一人貸款付首付后怎么分割財產(chǎn)湖南在線咨詢 2022-10-06屬于共同財產(chǎn)，一般是均分。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋 -
婚前共同付首付買房，房子寫了兩個人名字甘肅在線咨詢 2022-11-02婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方
