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一、首付分期買房如何退房

若買受方因不可抗力因素或出賣方嚴(yán)重違約行為（諸如未按規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行房屋建設(shè)或延期交房等），導(dǎo)致其主張撤銷購(gòu)買合同，那么根據(jù)購(gòu)買合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受方可無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任終止購(gòu)買合同，亦或者以此為基礎(chǔ)與出賣方展開良好的溝通以達(dá)成終止購(gòu)買合同的協(xié)議。

然而，如果買受方缺乏法定或約定的撤銷合同權(quán)利，那么在此情況下，買受方向出賣方解除購(gòu)買合同明顯構(gòu)成了違約行為。

從法務(wù)視角來(lái)看，買受方可采取以下幾種途徑解決這個(gè)問(wèn)題：首先，研究購(gòu)買合同中的相關(guān)條款，尤其關(guān)注是否明確賦予了買受方在這一特定情形下的撤銷權(quán)，鑒于實(shí)際情況，大多數(shù)情況下出賣方所提供的購(gòu)買合同往往不會(huì)包含此類條款；其次，與出賣方進(jìn)行友好洽談以尋求撤銷合同的途徑。

如果在支付款項(xiàng)或其他事項(xiàng)上遇到困難，通過(guò)與出賣方坦誠(chéng)地交流，并愿意支付一定金額的賠償金或違約金，通常情況下，出賣方可能會(huì)選擇妥協(xié)并同意撤銷購(gòu)買合同。

倘若以上所有途徑均無(wú)法實(shí)現(xiàn)，由于在這種情況下，買受方并未支付全部購(gòu)房款，因此他們只能通過(guò)宣布逾期付款等違約行為來(lái)迫使出賣方主動(dòng)提出撤銷合同，然而需要注意的是，實(shí)行此策略的同時(shí)，買受方需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期付款等相應(yīng)違約責(zé)任。

為了避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議在采取這一措施之前，務(wù)必深入研究購(gòu)買合同中的相關(guān)條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、延期交房如何退房

需要購(gòu)房者向售房者進(jìn)行催告，催告達(dá)到三個(gè)月仍未交房的可以發(fā)出退房通知，根據(jù)民法典及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房款于購(gòu)房者、依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十五條

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；

通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。

對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“首付分期買房如何退房”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。