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梗概業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體裂縫，經(jīng)鑒定會(huì)影響結(jié)構(gòu)整體安全，并對(duì)結(jié)構(gòu)抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。而由于沒(méi)有在合同中對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任做出約定，業(yè)主沒(méi)有得到賠償。詳情2001年3月，陳先生與北京海*騰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽約，購(gòu)買商品房一套，總價(jià)款217萬(wàn)元。房屋交付后陳先生發(fā)現(xiàn)躍層墻體有滲雨現(xiàn)象，施工單位將墻皮剔掉發(fā)現(xiàn)墻體有縱向貫穿裂縫，且鋼筋未按設(shè)計(jì)要求連通。經(jīng)與開發(fā)商和施工單位協(xié)商，約定由陳先生委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)裂縫進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論是E-25-26軸屋面梁部未設(shè)置伸縮縫或抗震縫，因此該處混凝土應(yīng)整體澆筑，且鋼筋應(yīng)連通。施工時(shí)在該處設(shè)置施工縫不符合有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范要求，會(huì)影響結(jié)構(gòu)整體安全，并對(duì)結(jié)構(gòu)抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。檢驗(yàn)報(bào)告交給開發(fā)商后，陳先生與開發(fā)商多次協(xié)商未果。陳先生起訴要求開發(fā)商賠償產(chǎn)品質(zhì)量不合格的經(jīng)濟(jì)損失111萬(wàn)元，給付檢測(cè)費(fèi)3000

日前，一名50歲左右的中年女子在陽(yáng)臺(tái)圍欄上賞雪時(shí)，圍欄斷了。女子和圍欄從24樓墜落身亡，引起網(wǎng)友熱議。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，警方確認(rèn)欄桿銹蝕嚴(yán)重，無(wú)法承受女子身體的壓力，這是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。據(jù)悉，該小區(qū)剛剛建成10年。重慶一家大型房地產(chǎn)公司的工作人員表示，在確認(rèn)事故是欄桿腐朽所致后，在追究責(zé)任時(shí)，要看業(yè)主在使用過(guò)程中是否對(duì)欄桿進(jìn)行了改造。如果欄桿不是業(yè)主自己損壞的，開發(fā)商的房屋質(zhì)量問(wèn)題就可以查處。一是開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題。在保修期內(nèi)，買受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，因維修影響房屋功能或者給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二是如果開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可以要

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租存在重大質(zhì)量瑕疵的房屋是非法行為。任何不符合安全、防災(zāi)等必要的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的樓宇，都明確禁止進(jìn)行出租事項(xiàng)。若房屋內(nèi)甲醛含量嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租戶的人身安全或者身體健康構(gòu)成了直接威脅，那么租戶將享有隨時(shí)終止租賃合同的權(quán)利?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

針對(duì)飄窗出現(xiàn)滲漏情況的修理工作，其責(zé)任歸屬并不必然全部歸于物業(yè)公司。若確認(rèn)飄窗滲漏乃是由于物業(yè)管理方面存在疏漏所致的，那么該修理責(zé)任便應(yīng)被納入物業(yè)提供的相關(guān)服務(wù)范疇，進(jìn)而使物業(yè)公司負(fù)起相應(yīng)的管理責(zé)任。在此種情況之下，您可審慎地研究并核對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)關(guān)于飄窗維護(hù)保養(yǎng)的具體條款，以確保其中包含了對(duì)飄窗的保障措施。然而，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題源于房屋本身的質(zhì)量缺陷，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在處理這類糾紛時(shí)，通常需要業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商。如雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可能需要通過(guò)房屋質(zhì)量鑒定來(lái)確定問(wèn)題的根本原因，以便采取相應(yīng)的解決方案。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

若所交付之房地品質(zhì)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，亦可歸類于完全違約行為之中。與此相關(guān)之法律制度已明文規(guī)定，如房屋之主體構(gòu)造出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷以致無(wú)法實(shí)際交付，或者即便房屋已交付并投入使用后，經(jīng)詳盡檢查發(fā)現(xiàn)，房屋之主體構(gòu)造質(zhì)量仍處于不合乎標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)時(shí)，買方依法享有權(quán)利根據(jù)具體情況提出解除合約請(qǐng)求以及相應(yīng)之侵權(quán)賠償訴求?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

若您對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)之質(zhì)量存在疑慮，建議向住建部門進(jìn)行投訴反映。針對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題的最終確診結(jié)論，如您對(duì)此持有異議，可提交書面申請(qǐng)至住建局，由該局認(rèn)可的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜規(guī)熘?，隨機(jī)選取一家工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)或三位相關(guān)領(lǐng)域的專家組成專家小組，同時(shí)委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M展開深入鑒定工作。在各方對(duì)于質(zhì)量缺陷的認(rèn)定意見存在分歧時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M進(jìn)行最終鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用。一、買了新房怎樣才能退房買了新房后是要在具備下列條件下購(gòu)房人才可以向開發(fā)商主張退房：(1)開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；(2)開發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；(4)無(wú)法辦理貸款；(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；(6)房屋面積誤差超過(guò)3%；(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；(9)開發(fā)商將房子抵押；(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。二、商品房預(yù)售中出現(xiàn)哪些情況買家可退房商品房買賣中出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，買

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。正常情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修六個(gè)月；其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位

一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他

一、房屋會(huì)出現(xiàn)什么質(zhì)量問(wèn)題房屋的質(zhì)量瑕疵涵蓋了以下幾個(gè)主要層面：首先是房屋主體結(jié)構(gòu)之質(zhì)量欠佳，具體表現(xiàn)形式為結(jié)構(gòu)性的炸裂、傾斜乃至崩塌等現(xiàn)象；其次則是嚴(yán)重影響到日常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，例如無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常的供水及供電功能、隔音效果未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等等；最后，也涵蓋了諸如房屋存在滲漏現(xiàn)象、地面出現(xiàn)空鼓情況、墻壁因老化而導(dǎo)致墻皮脫落等其他一系列的普通質(zhì)量問(wèn)題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、開發(fā)商違約購(gòu)房者能退房嗎開發(fā)商構(gòu)成根本違約的購(gòu)房者能退房?？梢酝朔康那樾斡校河馄诮环砍^(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書

(一)是發(fā)包人與承包人對(duì)工程質(zhì)量是否合格或者對(duì)導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因及雙方責(zé)任大小有爭(zhēng)議的，如果不能依據(jù)雙方提供的證據(jù)材料予以認(rèn)定，則應(yīng)委托有相應(yīng)鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。(二)是因承包人的原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。承包人拒絕修理、返工、改建的，發(fā)包人可以根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，相應(yīng)減少支付工程價(jià)款。(三)是因發(fā)包人提供的原材料質(zhì)量不合格，或提供的設(shè)備、技術(shù)資料等不符合合同約定，從而導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或質(zhì)量缺陷的，該工程質(zhì)量責(zé)任應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，發(fā)包人不得以此為由拒付或少付工程款。同時(shí)，發(fā)包人因其過(guò)錯(cuò)造成承包人停工、窩工等損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承包人對(duì)導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題有過(guò)錯(cuò)的，也要承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。(四)是發(fā)包人擅自使用未竣工驗(yàn)收的工程，承包人仍應(yīng)依照合同約定承擔(dān)工程保修義務(wù)和責(zé)任。對(duì)于合同無(wú)效，但竣工驗(yàn)收合格的工

律師解答：是。質(zhì)量問(wèn)題是侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任是指民事主體因?qū)嵤┣謾?quán)行為而應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。侵權(quán)責(zé)任是任何人都對(duì)他人承擔(dān)這樣一種義務(wù)，即不因?yàn)樽约旱腻e(cuò)誤（過(guò)錯(cuò)）行為而侵害了他人的合法權(quán)益，否則即能構(gòu)成侵權(quán)行為，要對(duì)受害方承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф倭愣l因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百七十四條損害是因受害人故意造成的，行為人不承擔(dān)責(zé)任。

一、房屋下沉是房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎1．房屋主體構(gòu)造存在嚴(yán)重問(wèn)題。如地基、承重墻出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致房屋居住安全性受到威脅，應(yīng)視為房屋主體構(gòu)造存在質(zhì)量問(wèn)題。在房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格時(shí)，買受人有權(quán)拒絕接收，逾期交房的法律責(zé)任由出賣人承擔(dān)。若開發(fā)商逾期交房，同時(shí)房屋仍未通過(guò)驗(yàn)收，買受人可選擇解除合同并要求賠償損失；房屋交付之后，如經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)主體構(gòu)造質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)利終止合同并要求賠償損失。2．房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)居住產(chǎn)生較大影響。嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵的房屋，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，如出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，買受人可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，同時(shí)，買受人還可根據(jù)合同約定主張逾期交房違約金。若經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍存在問(wèn)題或無(wú)法修復(fù)，買受人可選擇解除合同并要求出賣人賠償損失。3．房屋存在一般性質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵。非房屋主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題，且未嚴(yán)重影響居住使用的情況下，出賣人