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如何追責(zé)房屋質(zhì)量問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 02:09:45 151 人看過

在房屋保修期間，倘若遇到品質(zhì)問題，應(yīng)授權(quán)于開發(fā)者來承擔(dān)持續(xù)性的維修責(zé)任；若保修期滿后仍舊存在質(zhì)量問題，將由購買方自行負(fù)責(zé)其修復(fù)工作。

而保修的期限則按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》或《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》進(jìn)行明確規(guī)定，以確保消費(fèi)者權(quán)益得到充分保障。

若房屋所出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到日常居住的舒適度或者經(jīng)過專業(yè)檢測發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，購買方可選擇解除合同并向開發(fā)商提出賠償損失的請求。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、怎么舉報房屋質(zhì)量問題

可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。

建設(shè)部負(fù)責(zé)全國建設(shè)工程質(zhì)量投訴管理工作。

各有關(guān)主管部門的工程質(zhì)量投訴受理工作，由各部門根據(jù)具體情況指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門指定專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)受理工程質(zhì)量的投訴。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“如何追責(zé)房屋質(zhì)量問題”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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一、房屋質(zhì)量問題包括哪些？根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，

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一、房屋質(zhì)量問題圖如何影響法律責(zé)任在房屋保修期間，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，則由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；而在保修期滿之后，發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量瑕疵都應(yīng)由買受方自主進(jìn)行修復(fù)。關(guān)于保修期限的事項(xiàng)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》或者《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》這兩項(xiàng)相關(guān)法規(guī)所做出的規(guī)定來予以執(zhí)行，我們會始終堅(jiān)持以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益為首要原則來選擇適用。倘若房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重到影響到正常的居住使用體驗(yàn)，或者經(jīng)過專業(yè)檢測后發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，那么買受方有權(quán)提出解除購房合同，同時向開發(fā)商索取相應(yīng)的賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題

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一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他

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房屋質(zhì)量問題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時，漏水現(xiàn)象會比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。

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法律綜合知識
房屋質(zhì)量問題追訴期是多久

一、房屋質(zhì)量問題追訴期是多久按照我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，房屋具備相應(yīng)的保質(zhì)期限。然而，若因房屋質(zhì)量問題引發(fā)爭議并訴諸法院，訴訟時效將適用于此類事件中，通常為3年。但值得注意的是，自權(quán)益遭受損害之日起超過20年的，我國最高人民法院將不再予以法律保護(hù)。在個別情況下，如存在特殊因素，最高人民法院也會依據(jù)權(quán)益所有者提出的申請，考慮延長訴訟時效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承

2024-04-10

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房屋質(zhì)量問題到期如何告知

一、房屋質(zhì)量問題到期如何告知關(guān)于租賃合同到期通知的格式，如無明確規(guī)定可選擇口頭或書面形式進(jìn)行告知。例如，您可用以下信函式樣完成此操作：尊敬的租賃方，在我們簽約的《租賃合同》（編號）中，您已從我公司處租賃了樓宇［具體地址］從［開始日期］至［結(jié)束日期］的使用權(quán)。根據(jù)合約條款，若租賃期限屆滿后，乙方有興趣繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三個月向甲方提交書面申請書，以便雙方協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議；否則，乙方將視為此無優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。然而截至［截止日期］，您尚未向我司遞交任何續(xù)租申請。鑒于以上情況，我司決定作出如下聲明：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線

2024-04-06

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