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如何返還已支付的首付款？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-02 17:05:30 297 人看過

這些情況下，房貸不批，首付款是可以要回來的：

1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

這種情況貸款批不下來，不能要回首付款：純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無法按期下來的，購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款。

首付款合同糾紛怎么辦

1、協(xié)商和解。就是當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上、就還款數(shù)額及還款期限達(dá)成一致和解協(xié)議、從而解決糾紛。

2、調(diào)解。就是找第三方介入調(diào)解解決糾紛。

3、仲裁。

4、訴訟。當(dāng)事人可以按照《民事訴訟法》的規(guī)定提起民事訴訟。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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一、合同終止已經(jīng)支付的錢要返還嗎在合同終止后，已經(jīng)支付的錢是否需要返還，這主要取決于合同的終止原因。如果合同因無效而被終止，那么取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返還已支付的款項(xiàng)。例如，《中華人民共和國民法典》第一百五十七條明確規(guī)定：1．在民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2．對于不能返還或者沒有必要返還的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3．有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。4．各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還1．在合同終止后，如果一方因合同無效而取得財(cái)產(chǎn)，該方有義務(wù)將取得的財(cái)產(chǎn)返還給另一方。2．如果合同終止是由于雙方協(xié)商一致的結(jié)果，且雙方在合同中未約定財(cái)產(chǎn)返還的問題，那么根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，雙方可以通過協(xié)商確定財(cái)產(chǎn)返還的方式和期限。3．如果協(xié)商不成，可以根據(jù)法律規(guī)定或者相關(guān)司法解釋進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和

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定金已付，但未支付房款，應(yīng)該如何處理？

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