如果沒有土地證，能否辦理房屋買賣公證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 10:10:32
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房屋買賣公證沒有土地證可以辦理，但是因為土地證是房屋所有人擁有房屋所屬土地使用權(quán)的證明，所以沒有土地證的情況下，是不能辦理房屋過戶手續(xù)的。房屋買賣辦理公證需買賣雙方帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同等材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真?zhèn)?，詢問買賣雙方身份證明，是否自愿買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項，確認(rèn)無誤后受理，并進(jìn)入調(diào)查程序，待調(diào)查核實，分管人員批準(zhǔn)后，買賣雙方可以領(lǐng)取公證書。但是需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，同時，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第四條規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。辦理房屋買賣公證書，并不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
房屋買賣合同如何作出公證
房屋買賣合同公證需向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員與當(dāng)事人談話制作談話筆錄，出具房屋買賣合同公證書。
《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第五十九條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。
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房屋抵押[記者調(diào)查]要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?本報記者就此對長沙市內(nèi)各大銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同銀行之間對此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。寬容者：可以破例辦中國銀行95566：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。民生銀行香樟路支行：總行規(guī)定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區(qū)可以受理沒有《國有土地使用權(quán)證》而申請房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)。中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，《國有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒有《國有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格者：遵照規(guī)定不能辦工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸2023-06-10282人看過 -
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一、農(nóng)村房屋有土地證沒有房產(chǎn)證可以辦理繼承公證嗎根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律條文所規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)這兩項權(quán)利是相互分離的。其中，土地證用以明確土地使用權(quán)歸屬情況；而房產(chǎn)證則用于確認(rèn)房屋所有權(quán)。詳細(xì)來說，倘若被繼承人生前所居住的宅居僅僅持有土地證，但卻未曾取得過房產(chǎn)證，那么針對此類情形，繼承人可采用如下方式來完成繼承操作：一方面，務(wù)必先核實確定被繼承人是否依法享有這套房產(chǎn)的使用權(quán)或是所有權(quán)。另一方面，應(yīng)據(jù)此辦理適當(dāng)?shù)睦^承手續(xù)。繼承人需備齊相關(guān)證明文件，例如已故被繼承人的死亡證明書、繼承人的身份證件等等，前往所在地區(qū)的民政部門進(jìn)行登記備案。在此過程中，可能還需要提供一些額外的補充材料，比如被繼承人所立下的遺囑或者經(jīng)過公證的文書等?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺2024-03-11126人看過 -
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一、買房沒有土地使用證不能過戶怎么辦買房沒有土地使用證不能過戶的處理方式：1.在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2.如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3.公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4.找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5.查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。二、只有房產(chǎn)證沒有土地證能貸款嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子是不可以辦理貸款的。因為根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋抵押貸款時，房產(chǎn)證與土地證二者是缺一不可的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，導(dǎo)致銀行無法知曉該房屋的土地使用權(quán)是否被抵押，因此只有房產(chǎn)證沒有土地證辦理貸款通常是無法審核通過的2023-06-2083人看過 -
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房子只有土地證，沒有房產(chǎn)證，如果賣房只能通過賣地嗎？上海在線咨詢 2022-07-08不可以。房子買賣需要的條件如下房屋買賣賣方需提供的材料： 1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明 6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。 10、買賣合同總結(jié)：從房子買賣的條件可知，沒房產(chǎn)證是不可以賣房子的。 -
房屋買賣合同公證處公證有沒有效果貴州在線咨詢 2023-12-23房屋買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實且相同、不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。 因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強證據(jù)力。
