免租期算不算租賃期限
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時(shí)間： 2023-08-11 09:45:46
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免租期算不算租賃期限，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定進(jìn)行核實(shí)確定。如果當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)免租期進(jìn)行約定的，對(duì)于承租人的承租期限以租賃合同約定的期限為準(zhǔn)。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
合同免租期內(nèi)違約怎么起訴
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！?/p>
在免租期內(nèi)，出租方肯定不能要求承租方支付租金，同時(shí)承租方也要遵守合同約定，比如承租方不能在免租期內(nèi)隨便轉(zhuǎn)租，否則也要承擔(dān)違約責(zé)任，但違約責(zé)任糾紛是不涉及刑事犯罪的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
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法律綜合知識(shí)一、租賃期是否包含免租期租賃期是包含免租期的。租賃合同中的免租期就是免除房租的期限，要求房主給客戶一些時(shí)間，這段時(shí)間房主不收客戶的房租。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋租賃過(guò)期押金不退合法嗎1.這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。2.如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;3.押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;4.如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。三、租賃合同最長(zhǎng)期限可為多少年根據(jù)《民法典》第七百零五條第一款的規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超2023-04-14379人看過(guò) -
合同生效商鋪?zhàn)赓U裝修期間是否不算租金，需要根據(jù)合同的約定來(lái)判斷。租賃房屋何時(shí)開(kāi)始計(jì)算租金以及租金的計(jì)算方法，由雙方當(dāng)事人在租賃合同中作出約定。沒(méi)有明確約定，應(yīng)當(dāng)從出租人將房屋交付給承租人時(shí)開(kāi)始計(jì)算租金。因?yàn)?，租賃合同自合同約定的時(shí)間或者實(shí)際交付租賃物時(shí)開(kāi)始生效，合同生效后，承租人即負(fù)有給付租金的義務(wù)。商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么辦？商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)按約處理。關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定，裝修費(fèi)是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無(wú)約定出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期2023-07-21305人看過(guò) -
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。一、房屋租賃糾紛追訴有效期如何計(jì)算向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房產(chǎn)過(guò)戶糾紛訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟2023-02-21238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。一、租賃合同的最長(zhǎng)期限是多長(zhǎng)時(shí)間租賃期限最長(zhǎng)為二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人可以不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，視為原合同繼續(xù)有效，形成不定期租賃關(guān)系，或者續(xù)簽合同。二、租賃多長(zhǎng)時(shí)間續(xù)簽合同租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。如果租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。三、租賃合同的約定期限可以寫永久嗎租賃合同的期限不可以寫永久，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。根2023-04-04374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若房租拖欠超越了規(guī)定的時(shí)限，則視為違約行為，承租人須承擔(dān)由此引發(fā)的責(zé)任。在租房合約尚未履行完畢期間，若出租人決定提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)盡早向承租人發(fā)送書(shū)面通知。然而，如果承租人因受第三方因素影響而無(wú)法續(xù)租，可向出租人申請(qǐng)降低租金或暫時(shí)豁免支付租金等事宜。若租賃合同中已列明相關(guān)條款，則應(yīng)嚴(yán)格遵循；如條款缺失，則應(yīng)當(dāng)雙方共同努力商討妥善解決方案。如房屋租賃合同期限屆滿后，承租人拒不搬離，出租人有權(quán)訴諸法律途徑，請(qǐng)求法院強(qiáng)制其退出及承擔(dān)逾期占有的相應(yīng)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。2024-05-03330人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、房屋租賃期間租客養(yǎng)狗算違約不如果房屋租賃合同中約定不允許養(yǎng)寵物的，則租戶養(yǎng)狗算違約;如果合同中沒(méi)有約定的，則租戶不算違約。租戶違約的要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任按照雙方的約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，由當(dāng)事人自行協(xié)商怎么承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)有五點(diǎn)。具體如下：(1)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;(2)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，可要求降低;(3)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金;(4)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付;(5)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。法律依據(jù)：《中華2023-05-24121人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照一、買賣不破租賃20年租賃期限是最長(zhǎng)期限嗎?租賃合同的最長(zhǎng)期限是20年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、買賣不破租賃糾紛的起訴狀怎么寫?1、文頭。一般寫“民事起訴書(shū)”或“民事起訴狀”。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號(hào)、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨鳌Ｆ渲行彰?、性別、出生年月日(確實(shí)不清楚的可以寫個(gè)大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項(xiàng)是必須有的。單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開(kāi)，每條按照“請(qǐng)求依法判令XXXXX;”的格式來(lái)寫。另外，現(xiàn)在2023-04-16316人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商店租賃合同能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需參照合同中對(duì)相關(guān)事宜的明確規(guī)定。若租賃協(xié)議中明文允許轉(zhuǎn)讓則可按照合同執(zhí)行；如未作此明確規(guī)定，那么轉(zhuǎn)讓行為將被視為效力待定的合同，房東有權(quán)決定該轉(zhuǎn)讓合同是否為無(wú)效或予以認(rèn)可使其生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。2024-05-03496人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租賃合同到期后租金如何算當(dāng)租賃合同到期后，租金的計(jì)算方式需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。1．通常情況下，如果租客在合同期滿后繼續(xù)占用房屋而不搬離，租金應(yīng)按照實(shí)際侵權(quán)發(fā)生的時(shí)段內(nèi)同類地段同類房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格來(lái)確定。2．在具體操作中，出租人可以收集相關(guān)證據(jù)，如當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)價(jià)格信息、同類房屋租金水平等，以支持其租金計(jì)算主張。3．原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在合同到期后不再適用。如果雙方?jīng)]有達(dá)成新的合意，簡(jiǎn)單適用原租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定房屋占有使用費(fèi)的做法違反了公平自治原則。4．在確定租金時(shí)，需要綜合考慮市場(chǎng)因素、雙方意愿以及法律規(guī)定，確保租金計(jì)算的公平性和合理性。二、占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與租金類似，但也有一些不同之處。在租賃合同到期后，如果租客繼續(xù)占用房屋而不搬離，出租人有權(quán)要求租客支付占用費(fèi)。1．占用費(fèi)的計(jì)算通?；趯?shí)際侵權(quán)發(fā)生的時(shí)段內(nèi)同類地段同類房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格。這意味著出租人需要了解2024-08-05270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同期限計(jì)算包含當(dāng)日嗎其中涵蓋了如下方面：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中所制定的定義，期間的計(jì)算均以上述公歷中的年、月、日及小時(shí)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。在以年、月、日為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算期間時(shí)，該天應(yīng)當(dāng)排除在外，從次日起算為新的一周期的開(kāi)始。而如果是按照小時(shí)來(lái)計(jì)算期間的話，則是從法律明文規(guī)定或當(dāng)事各方共同協(xié)商確定的時(shí)間段開(kāi)始進(jìn)行。關(guān)于按年、月計(jì)期間的情況下，當(dāng)月份結(jié)束后，對(duì)應(yīng)的那一天將被認(rèn)定為這段期間的最后一天；若無(wú)法找到相對(duì)應(yīng)的日期，那么月末最后一天理應(yīng)視為該段期間的終點(diǎn)時(shí)刻?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、抵押后簽訂的租賃合同有效嗎在房產(chǎn)抵押之后簽署的2024-03-2795人看過(guò) -
單方解除合同租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對(duì)租賃期限有約定，但仍然無(wú)法明確具體的租賃期限，而后者是指雙方對(duì)租賃期限未作約定。二者所產(chǎn)生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時(shí)解除租賃合同。對(duì)于未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對(duì)租賃期限約定不明實(shí)踐中各類糾紛較多。要解決租賃期限約定不明所產(chǎn)生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬于租賃期限約定不明?！捌谙蕖睆钠涠x來(lái)看是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的一定時(shí)間，期限由事件構(gòu)成，并以將來(lái)確定要發(fā)生的事實(shí)為內(nèi)容。構(gòu)成期限的事實(shí)，亦稱為期限。根據(jù)該定義，舉例來(lái)說(shuō)，某一特定的自然人死亡這一事實(shí)可成為期限，因?yàn)?，該自然人的死亡是將?lái)確定要發(fā)生的事實(shí)。一、租賃合同解除的法定事由房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點(diǎn)：（一）房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。例如，承租人租房子是用來(lái)做倉(cāng)庫(kù)的，但是現(xiàn)在墻踏了一邊，起不了保護(hù)作為了2023-03-05489人看過(guò) -
不可抗力一、怎樣算長(zhǎng)期租賃合同租賃合同中約定租賃期限是長(zhǎng)期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定，如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，租賃的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百三十條，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、如何解除租賃合同（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，2023-05-06258人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租房三個(gè)月期限是不定期租賃嗎依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》最新修訂的法律條款，現(xiàn)今房屋出租協(xié)議的最長(zhǎng)期限為二十年。對(duì)于租賃期限在二十年內(nèi)的，此類協(xié)議是被視為完全合法且具有約束力；但如果租賃期限超過(guò)二十年，超出的部分則將被判定為無(wú)效。同時(shí)需要指出的是，即使房屋租賃協(xié)議在二十年內(nèi)得到了續(xù)簽，其最長(zhǎng)可續(xù)簽時(shí)間仍應(yīng)被限制在二十年以內(nèi)。《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的承租人，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。二、租房三個(gè)月被騙簽一年合同是否屬于欺詐依據(jù)實(shí)際2024-07-20340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律層面上，房租逾期未繳納并不構(gòu)成犯罪，然而，這一行為需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋租賃合同作為一種全新的民事行為，由兩位具備完全民事行為能力的合同簽署人就租賃房屋事宜進(jìn)行了詳細(xì)的約定。當(dāng)其中一方未能按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，這種行為被視為違約行為，而非違法行為。若由于當(dāng)事人一方的違約行為對(duì)另一方的人身權(quán)益或財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成了損害，受損方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-04-27147人看過(guò)
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刑事犯罪是指一切危害國(guó)家主權(quán)，顛覆人民民主專政的政權(quán)和推翻社會(huì)主義制度，破壞社會(huì)秩序，侵犯國(guó)有財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)群眾集體財(cái)產(chǎn)，侵犯公民私人所有的財(cái)產(chǎn)，侵犯公民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和其他權(quán)利，以及其他危害社會(huì)的行為。... 更多>
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