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商鋪在租賃期間轉(zhuǎn)讓算不算違約

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 23:39:08 496 人看過

關(guān)于商店租賃合同能否進行轉(zhuǎn)讓，需參照合同中對相關(guān)事宜的明確規(guī)定。若租賃協(xié)議中明文允許轉(zhuǎn)讓則可按照合同執(zhí)行；如未作此明確規(guī)定，那么轉(zhuǎn)讓行為將被視為效力待定的合同，房東有權(quán)決定該轉(zhuǎn)讓合同是否為無效或予以認可使其生效。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《中華人民共和國民法典》第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

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2023-04-21

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商鋪租賃違約找哪仲裁

1．您有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同，直至合同約定的租賃期限結(jié)束為止。2．根據(jù)租賃合同中的相關(guān)條款，您同樣有權(quán)要求出租人對其違約行為進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償，這是您維護自身權(quán)益的合法途徑之一。3．若合同并未明確規(guī)定違約責任，引發(fā)的損失金額遠超于出租人所支付的違約金金額時，您有權(quán)訴求出租人對您的實際損失進行賠償，倘若雙方未能通過友好協(xié)商達成共識，您完全有權(quán)利依循法律程序向法院提起訴訟有針對性地解決糾紛。需要指出的是，違約責任具有一定的任意性，您可以事先或者在違約事件發(fā)生后約定由誰來承擔違約責任以及該責任的具體形式和范圍，但此種約定必須遵循公平原則，不能明顯偏袒任何一方。對于違約金過高或過低的情況，法院將根據(jù)實際情況有權(quán)進行調(diào)整，以充分體現(xiàn)法律的公正性。在此種情況下，您可以選擇提前終止租賃合同，無需支付剩余年度的租金，但同時您需承擔因違約而產(chǎn)生的違約金。在租賃期間內(nèi)，如您未經(jīng)出租人同意擅自提前解除租

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2024-05-05

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2024-05-07

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2024-05-19

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