買的預(yù)售商品房爛尾了怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 21:40:37
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房子成為爛尾樓，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者可按照合同約定的期限，要求開發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證；若房子成為爛尾樓，影響了購(gòu)房者購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者可通過與開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商是否會(huì)繼續(xù)履行，如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。
遭遇樓盤爛尾，購(gòu)房者不要一時(shí)沖動(dòng)，將房子退給開發(fā)商。
此時(shí)開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購(gòu)房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購(gòu)房款，這時(shí)購(gòu)房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購(gòu)房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購(gòu)房人之后。
一、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？
從法律關(guān)系上來講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款。購(gòu)房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。
購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。
購(gòu)房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，但申請(qǐng)貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，與開發(fā)商無直接關(guān)系。若拒絕還貸，購(gòu)房人需承擔(dān)與銀行之間的違約責(zé)任。
不過，如果購(gòu)房者遇到此類事件，可先與銀行、保險(xiǎn)公司進(jìn)行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的，也可以向銀行申請(qǐng)房貸合同暫停。
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商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過 -
一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2023-03-23140人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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如何取得商品房預(yù)售證,購(gòu)買了無預(yù)售證的商品房怎么辦北京在線咨詢 2023-03-08商品房預(yù)售證應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。 購(gòu)買了無預(yù)售證的商品房，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占 -
買到爛尾房怎么辦如何避免買的爛尾房山東在線咨詢 2023-10-25查驗(yàn)開發(fā)商的五證，購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目。首先要做的就是學(xué)會(huì)“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。 -
取完預(yù)售證房產(chǎn)會(huì)爛尾么海南在線咨詢 2022-10-18預(yù)售證并不是判定該房產(chǎn)會(huì)不會(huì)爛尾的證據(jù)。預(yù)售證只是證明該房產(chǎn)取得了銷售資格。房產(chǎn)爛尾最多的原因是資金不足，后續(xù)開發(fā)無法跟上，土地產(chǎn)權(quán)存在異議等。 -
預(yù)售樓盤爛尾誰的責(zé)任？河北在線咨詢 2022-06-06有預(yù)售證爛尾一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購(gòu)買房屋后，房屋爛尾可以找開發(fā)商處理。如果無法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
辦理商品房預(yù)售，二手房怎么買賣廣東在線咨詢 2021-11-20預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)一般包括登記收件、勘察繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證等。產(chǎn)權(quán)登記的第一個(gè)程序是登記收件。登記收件表明主管部門接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。測(cè)量繪圖是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地調(diào)查、測(cè)量制圖，在掌握了房屋的全部實(shí)況資料后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查
