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1、寫分家協(xié)議書；

寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員?。训拿?，簽字捺印；

2、居委會(huì)核實(shí)；

向房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過調(diào)查問詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)；

3、房產(chǎn)測(cè)繪；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；

4、房產(chǎn)受理；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理；

5、領(lǐng)證；

7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。

一、分家析產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

分析財(cái)產(chǎn)時(shí)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割是一個(gè)道理，只能分割共有財(cái)產(chǎn)。

2、公平合理地分割家庭共有財(cái)產(chǎn)

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長(zhǎng)。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，也要保證家庭共有財(cái)產(chǎn)分割的比例和份額。

3、分家析產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)繼承的區(qū)別

財(cái)產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時(shí)，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無(wú)償占有該財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對(duì)家庭中的家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處分的活動(dòng)。

二、特殊情況如何辦理

1、如果當(dāng)事人不能親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復(fù)印件；

2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。斗扛氖鄯?jī)r(jià)格審查書》。