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商品房買了想退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 02:35:32 399 人看過

1、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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簽了商品房認購書想退房定金

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等

2024-08-16

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商品房買賣合同
開發(fā)商想解除商品房買賣合同，該怎么辦？

當事人約定或法定解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán)，其行使的前提條件應(yīng)當是當事人主動行使，在當事人未行使之前，公權(quán)力不能予以介入。但在司法實踐中，很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達解除通知書，就直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院解除商品房買賣合同，該做法如果嚴格按照法律規(guī)定分析，是不符合法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當依法駁回其訴訟請求。商品房買賣合同解除協(xié)議模板＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》／《北京市商品房買賣合同》（下稱＆ldqo；該契約＆rdqo；）。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：＜／p＞＜p＞1．甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方

2023-07-04

407人看過
法律綜合知識
買家買商品房不要怎么退房？

1、買房人發(fā)出退房通知。2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書

2024-05-03

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退房
買了房子想退房該如何辦

買了房子想退房的辦法：1、如果必須退房，必須達成商品房退房協(xié)議。如果雙方能達成協(xié)議，可以簽訂退房協(xié)議并正式退房；2、當購房者支付定金，但尚未支付定金并簽訂購房合同時，如果想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿并收回定金；3、購房者已經(jīng)支付了定金，但還沒有簽訂購房合同。如果想退房，可以直接向開發(fā)商解釋退房意愿，并協(xié)商定金退還；4、預(yù)售登記已經(jīng)完成，必須與開發(fā)商協(xié)商。如果能達成共識，可以書面簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議包括雙方協(xié)商解除購房合同的相關(guān)問題。如果買方達成共識，買方可以請求人民法院解除購房合同的效力或仲裁機構(gòu)終止。一、買房交了定金，沒簽合同可以退嗎？買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的

2023-06-21

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房地產(chǎn)開發(fā)
買商品房一定要簽認購書嗎，簽了認購書不想買了怎么辦

一、買商品房一定要簽認購書嗎對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時（沒有取得預(yù)售許可證）而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據(jù)誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進行談判。實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時就是無效的。如果一個項目連國有土地使用權(quán)都沒有取得，只是修了一個售樓部就開始銷售，簽訂認購書并收取定金，那么這種認購書也是無效的。對此問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當有一個清醒的認識。二、簽了認購書不想買了怎么辦1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方

2023-03-03

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買房付了定金想退房咋辦

一、買房付了定金想退房咋辦在繳納定金之后，購房者依舊擁有解除房屋交易合同的權(quán)利。然而，若購房者因自身原因提出解約，將被視為違反合同條款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。屆時，不僅定金將無權(quán)索回，甚至還可能需要支付額外的違約金。然而，若售房方未能按照合同所規(guī)定的內(nèi)容履約或出售房產(chǎn)時存在欺詐行為等情況，購買方可向售房方要求退還雙倍定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行

2024-03-26

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房產(chǎn)證
買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

一、買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦?1、找開發(fā)商協(xié)商一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時間的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2、發(fā)律師函如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦理不下來，購房者與其協(xié)商不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取

2023-06-02

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承諾
簽了商品房認購協(xié)議書不想買了

認購協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。一、商品房認購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行

2023-02-27

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退房
2023商品房想要退房的話退房協(xié)議怎么寫

出賣人(甲方)：廈門V房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人(乙方)：柯-總，身份證號碼：乙方于2007年9月29日與甲方就位于***苑室(含1層上樓梯層及地下車庫)房屋的買賣簽訂了《商品房買賣合同》(編號03333)，根據(jù)福建省廈門市湖里區(qū)人民法院民事判決書(2009)湖民初字第3333號判決確定，雙方簽訂的買賣合同已于2009年11月11日解除，現(xiàn)雙方就合同解除后的退房手續(xù)事宜達成如下協(xié)議：戶名：柯-總開戶行：賬號：二、在甲方履行本協(xié)議第一條所規(guī)定的義務(wù)后三日內(nèi)，乙方應(yīng)積極促成：2、廈門市湖里區(qū)人民法院解除本案中涉案全部房產(chǎn)的查封措施，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理機關(guān)依法受理。三、在***苑室(含1層上樓梯層及地下車庫)房屋的按揭抵押登記注銷后三日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)買賣預(yù)告登記手續(xù)，并促成產(chǎn)權(quán)登記管理機關(guān)依法受理。四、退房申請經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理機關(guān)受理當日，甲方按(2009)湖民初字第3333號民事判決書確

2023-05-05

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定金
不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了咋辦？

“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房

2023-02-17

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法律綜合知識
怎么退購房定金不想買了

一、怎么退購房定金不想買了若欲放棄購買房屋并要求退還購房定金，具體步驟如下所示：首先，購房者可嘗試與賣方磋商，協(xié)商內(nèi)容涉及如何退還其所交付的定金。其次，倘若因不可抗力因素導(dǎo)致未能簽署買賣合約，賣方或許需要返回購房者定金。然而，若雙方對于此結(jié)果仍存爭議，可選擇向法院提起訴訟，由法院作出最終決定，要求賣方返還購房者定金。不可抗力因素主要包括三類：第一種為嚴重的自然災(zāi)害，例如大地震、大海嘯、強烈臺風(fēng)、巨浪、大洪水、大規(guī)?；认x災(zāi)害以及猛烈風(fēng)暴等；第二種則是重大的社會非正常事件，此類事件通常指的是社會異常且突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害亦非政府行為；最后一種情況是，某些情況下，政府行為對民事當事人的民事活動產(chǎn)生的影響，類似于不可抗力，應(yīng)參照不可抗力的處理方法進行處理。在繳納購房定金過程中，以下幾點值得關(guān)注：首先，在支付定金時，務(wù)必與開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，而不僅僅停留在口頭承諾層面。若未簽訂任何協(xié)

2024-07-28

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買完商品房退房怎么算的

商品房退房程序的規(guī)范操作如下：首先，當購房者決定主張退房權(quán)利之際，需書面形式通知該房地產(chǎn)開發(fā)公司；其次，自收到購房者退房申請之日起十五個自然日之內(nèi)，該房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)全數(shù)歸還已被購房者支付的所有購房款項，并負責(zé)完成相關(guān)手續(xù)以使得購房者能夠順利解除或終止其與貸款銀行之間的合約關(guān)系；在此期間，除非已準備妥當或者簽署完畢相應(yīng)的手續(xù)或者文件，否則，作為責(zé)任方的開發(fā)商有義務(wù)暫時代替購房者向貸款銀行支付每個月的本金及利息；最后，待上述事宜處理無誤之后，開發(fā)商應(yīng)將購房款項如數(shù)交還給購房者。在法律允許的范圍內(nèi)，雙方當事人可自行協(xié)商確定一方違約時應(yīng)向另一方支付的違約金金額，同時也可以商議因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的具體計算方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民

2024-04-23

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買商品房后怎么退房合肥

1．在啟動解除租房協(xié)議的處理流程之前，您需要明確您選擇此項行動的具體緣由。請務(wù)必深入思考，您是否因為房屋本身存在嚴重缺陷，或者是由于您個人的某些特殊原因，才萌生了終止租約的念頭？根據(jù)這些可能的因素，我們將為您精心挑選出最合適的執(zhí)行策略。2．接下來，您需要認真閱讀租賃合同的全部內(nèi)容。租賃合同在整個房屋租賃過程中扮演著至關(guān)重要的角色，它詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，我們強烈建議您深入研究并充分理解合同中的每一條條款，特別關(guān)注那些涉及到提前解約以及退還押金等關(guān)鍵事項的部分。如果合同中有明確的規(guī)定，我們將指導(dǎo)您按照合同的指引采取適當?shù)男袆印?．如果租賃合同中沒有對提前解約的情況進行明確規(guī)定，那么您就需要積極主動地與產(chǎn)權(quán)方展開有效的溝通和協(xié)商。向產(chǎn)權(quán)方坦誠地闡述您所面臨的實際困境，努力尋找一種既能滿足您的期望，又不會給他人帶來損害的解決方案。當產(chǎn)權(quán)方開始考慮關(guān)于租約取消的問題時，他們通常會權(quán)衡自

2024-07-31

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退房
我剛買的房，簽合同了又想退房怎么辦

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已

2023-02-20

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