拆遷安置房購買過程中需要注意哪些細(xì)節(jié)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-11 15:40:11
191 人看過
在購買拆遷安置房時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 在原戶主房產(chǎn)證下來之后,需要簽訂買賣合同,并辦理相應(yīng)的交易和過戶手續(xù),或者前往公證處進(jìn)行交易公證。2. 不要一次性付全款,以免出現(xiàn)資金安全問題。3. 在簽訂買賣合同時(shí),需要明確約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間,并要求共有人簽名。4. 同時(shí),需要警惕“一房多賣”的情況發(fā)生。
在購買拆遷安置房時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
1.在原戶主房產(chǎn)證下來之后,需要簽訂買賣合同,并辦理相應(yīng)的交易和過戶手續(xù),或者前往公證處進(jìn)行交易公證。
2.不要一次性付全款,以免出現(xiàn)資金安全問題。
3.在簽訂買賣合同時(shí),需要明確約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間,并要求共有人簽名。
4.同時(shí),需要警惕“一房多賣”的情況發(fā)生。
拆 遷 安 置 房 買 賣 合 同 怎 么 簽 ？
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《拆遷安置辦法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)遵循政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)管。通常包括以下幾個(gè)方面：
1. 合同簽訂主體：拆遷安置房買賣合同應(yīng)由拆遷安置房出售方和購買方簽訂。拆遷安置房出售方為被拆遷人，購買方為拆遷安置房的受讓方。
2. 房屋基本情況：房屋的權(quán)屬、面積、四至、土地用途、使用權(quán)屬證書等基本情況應(yīng)在合同中明確。
3. 拆遷補(bǔ)償款支付：拆遷安置房出售方應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款直接支付給拆遷安置房的受讓方，受讓方應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款用于拆遷安置房的購買或建設(shè)。
4. 房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同應(yīng)明確拆遷安置房的交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式，如通過過戶登記等手續(xù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
5. 爭(zhēng)議解決方式：在拆遷安置房買賣過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商、尋求第三方調(diào)解或通過法律途徑解決。
6. 其他約定：如有其他約定，如回遷時(shí)間、回遷標(biāo)準(zhǔn)等，也應(yīng)在合同中明確。
拆遷安置房買賣合同的簽訂需要遵循政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)管，確保合同的合法性和合規(guī)性。在簽訂過程中，應(yīng)充分考慮拆遷安置房的權(quán)屬、費(fèi)用、交付等方面的問題，以免產(chǎn)生糾紛。
拆遷安置房買賣合同簽訂需注意多個(gè)事項(xiàng)。首先,在簽訂合同前,應(yīng)確保拆遷安置房的權(quán)利和費(fèi)用已經(jīng)明確;其次,合同簽訂主體應(yīng)明確,拆遷安置房出售方和購買方應(yīng)簽訂合同;再次,房屋基本情況應(yīng)在合同中明確,包括權(quán)屬、面積、四至、土地用途、使用權(quán)屬證書等;此外,拆遷補(bǔ)償款支付方式也應(yīng)在合同中明確,確保拆遷安置房的受讓方能夠收到拆遷補(bǔ)償款;最后,合同中應(yīng)明確拆遷安置房的交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式,以及回遷時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí),拆遷安置房買賣合同應(yīng)遵循政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)管,以確保合同的合法性和合規(guī)性。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
了解安置房回購協(xié)議：哪些細(xì)節(jié)需要注意？
260人看過
-
哪些拆遷安置房可以買賣,購買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
183人看過
-
買安置房交易細(xì)節(jié)要注意
358人看過
-
購買動(dòng)遷房過程中需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
440人看過
-
拆遷安置房交房細(xì)節(jié)
321人看過
-
買房過程中必須注意哪些六個(gè)小細(xì)節(jié)
360人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多拆遷安置相關(guān)文章
-
一、辦理安置房過戶手續(xù)需要注意哪些呢？辦理安置房過戶手續(xù)需要注意辦理需要的材料和手續(xù)。1．辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。（2）開發(fā)商的法人委托書。（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。（4）被安置人身份證復(fù)印件。（5）拆遷安置協(xié)議。（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。2．辦理安置房過戶手續(xù)的程序（1）內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。（2）外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。（3）內(nèi)部相關(guān)人員審批。4（）內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。二、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)拆遷安置房買賣需要繳納的稅費(fèi)1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1．5％（2）交易費(fèi)：3元／平方米（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元／平方米（2）營2023-02-18420人看過 -
法律綜合知識(shí)一、安置房買賣應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)安置房買賣應(yīng)該注意的事項(xiàng)和細(xì)節(jié)如下：1．要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。2．一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3．合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件2023-12-06423人看過 -
房產(chǎn)證廣州限購令下買房需要注意哪些細(xì)節(jié)，主要內(nèi)容如下：要點(diǎn)1限購細(xì)節(jié)咨詢好咨詢相關(guān)部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制雖然目前限購令實(shí)施細(xì)則都已經(jīng)公布，但是涉及到方方面面?zhèn)€體的細(xì)節(jié)卻各有區(qū)別。比如如何才能獲得購房資格?如何才算是名下已無物業(yè)?如贈(zèng)予與買賣是否有區(qū)別?如果具體到每一個(gè)買家，不同的情形，可能都會(huì)各異。比如海珠區(qū)一位姓吳的阿姨就遭遇了這個(gè)問題。由于其名下已經(jīng)有兩套物業(yè)，但是其中一套是尚未過戶的物業(yè)(由于該物業(yè)房產(chǎn)證未過五年，因此，吳阿姨與原業(yè)主公證后，并約定一年后才過戶)，如果是這種情況的話，能否可以繼續(xù)購房?類似這樣的案例，其實(shí)在每一天都在發(fā)生，而具體要怎么處理，有時(shí)候中介都搞不清楚，所以，買家們最好到房管局的咨詢部門自己去問個(gè)清楚，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制更要問個(gè)清楚，以免違反限購令的規(guī)定。要點(diǎn)2房貸政策變數(shù)大關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準(zhǔn)2023-05-01421人看過 -
合同無效年底，向來是安置房交付和摸文定位的高峰期。根據(jù)市有關(guān)部門的安排，今年市區(qū)將計(jì)劃交鑰匙3858戶，并認(rèn)購定位3633戶。最近幾年，由于安置房品質(zhì)逐年提高以及在價(jià)格方面存在優(yōu)勢(shì)，這類房源一直是二手市場(chǎng)交易的熱點(diǎn)。由于大多安置房沒有產(chǎn)權(quán)證，部分甚至是還沒有摸文定位，所以在購買此類房源時(shí)，還得特別注意程序和細(xì)節(jié)。近年來，隨著我市對(duì)安置房建設(shè)的力度加大，大多數(shù)安置房小區(qū)在綠化、采光、套型設(shè)計(jì)上都有了明顯的改善，從去年開始，市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)、麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東明錦園以及下呂浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房價(jià)格較商品房實(shí)惠，導(dǎo)致這些房源在市場(chǎng)上較為搶手。市區(qū)朱先生就是其中一員。他知道每年年底一般都會(huì)有一批安置房要定位交付，而一部分拆遷安置戶因各種原因，甚至?xí)⒁呀?jīng)簽訂的安置協(xié)議書急于出手，于是他便早早開始物色了。但鑒于安置房和一般商品房不同，在權(quán)屬、手續(xù)等方面比2023-07-02384人看過
-
法律綜合知識(shí)一、工傷鑒定過程中需要注意的細(xì)節(jié)有哪些工傷鑒定需要注意的事項(xiàng)有：1．有限期限，單位應(yīng)在事故發(fā)生后的一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，員工本人可以在事故發(fā)生后一年內(nèi)申請(qǐng)。2．注意材料齊全，需要材料有有首次病例，診斷證明，勞動(dòng)關(guān)系證明，傷者身份證復(fù)印件以及工傷認(rèn)定申請(qǐng)書。3．在書寫工傷認(rèn)定申請(qǐng)書時(shí)需要寫清楚事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、人物以及過程。4．如可能存在糾紛，請(qǐng)保存好原件以及收集證據(jù)保存。法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：（一）在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；（二）工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（三）在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；（四）患職業(yè)病的；（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)2023-09-17290人看過 -
一、拆遷安置房買賣協(xié)議有效嗎拆遷安置房買賣協(xié)議有效的。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。我國是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。而且這里的買賣合同只是債權(quán)，房屋的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后出現(xiàn)糾紛的可能性較大。二、拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)包括了：1.明確安置房的性質(zhì)對(duì)于安置房的買賣，一定要查明五證是否齊全。一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2.辦理公證手續(xù)辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3.合同的內(nèi)容要明確買賣合同除了要具備一般買2023-06-28219人看過 -
二手房過戶買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選學(xué)區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購買二手房時(shí)，都需要關(guān)注戶口問題。尤其是那些購買學(xué)區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學(xué)。因?yàn)?，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)變得復(fù)雜許多。細(xì)節(jié)一留存戶口簿復(fù)印件買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對(duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細(xì)節(jié)三將2023-06-10276人看過 -
法律綜合知識(shí)一、為子女購置房產(chǎn)需注意哪些問題和細(xì)節(jié)1．只能全款如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購房，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標(biāo)。2．不能隨意出售孩子的房產(chǎn)父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。3．父母不得要求收回房屋雖然父母是實(shí)際購買房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优拢驗(yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小，因?yàn)槲覈穹ǖ鋵?duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。4．財(cái)產(chǎn)分割困難夫妻雙方如果離婚，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)如何分割，這個(gè)時(shí)候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的，2023-10-18374人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)回遷安置房交房流程：開發(fā)商書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；回遷戶進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。在我國回遷安置房是否可以買在我國回遷安置房可以買，但是需在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后才能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二2023-07-06160人看過 -
一、買商品房注意什么細(xì)節(jié)買房子離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會(huì)是什么模樣，全靠購房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。事實(shí)上，很多業(yè)主在買房的時(shí)候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。二、買商品房怎樣砍價(jià)才能得到實(shí)惠商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠—首先，分析一下商品房價(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布2023-06-02441人看過 -
2.職工購買一處自住住房只能提取一次。提取金額為購房有效證明材料簽發(fā)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金存儲(chǔ)金額(提取后職工帳戶內(nèi)應(yīng)保留10元以上的余額)。職工本人、配偶、同戶直系親屬提取住房公積金的總額不得超過所購自住住房的總價(jià)款;若申請(qǐng)住房公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款”)的，提取總額和住房公積金貸款金額合計(jì)不得超過所購自住住房的總價(jià)款。3.已辦理本市住房公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款”)的借款人及其配偶的住房公積金僅限用于償還住房公積金貸款本息。4.住房裝修及購買或租賃辦公用房、商業(yè)用房、車庫等非自住住房均不得提取住房公積金。5.所有證明材料均需提供原件備查。申請(qǐng)材料：1.職工身份證原件;2.職工住房公積金儲(chǔ)存卡;3.職工配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)的原件;4.職工同戶直系親屬申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，還另需提供戶口簿等相關(guān)證明材料原件;5.所購住房的《房屋2023-06-15398人看過 -
一、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；暫停辦理事項(xiàng)包括：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（五）房屋、土地租賃；（六）改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。四、區(qū)縣建2023-07-0876人看過
-
支付定金之前的產(chǎn)調(diào)能夠規(guī)避很多二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，另一個(gè)省事一點(diǎn)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是交易資金監(jiān)管，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是買賣雙方委托具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為第三方支付平臺(tái)，來保障交易雙方交易安全。再簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是“支付寶”，你上淘寶買東西，錢給了支付寶，商家發(fā)貨，你收到貨沒問題支付寶把錢劃轉(zhuǎn)給商家。資金監(jiān)管在二手房交易過程中具體流程是這樣的：買賣雙方在簽署二手房買賣．．．展開支付定金之前的產(chǎn)調(diào)能夠規(guī)避很多二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，樓上的答案講的很詳細(xì)，我就不展開了。另一個(gè)省事一點(diǎn)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是交易資金監(jiān)管，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是買賣雙方委托具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為第三方支付平臺(tái)，來保障交易雙方交易安全。再簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是“支付寶”，你上淘寶買東西，錢給了支付寶，商家發(fā)貨，你收到貨沒問題支付寶把錢劃轉(zhuǎn)給商家。資金監(jiān)管在二手房交易過程中具體流程是這樣的：買賣雙方在簽署二手房買賣合同之后過戶之前，在約定的2023-02-28464人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時(shí)候通過解籌，兌現(xiàn)增值。屬于商業(yè)概念，目前我國法律并未明確規(guī)定。搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證并未辦理。屬于不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。買房前交認(rèn)籌金存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買房前交認(rèn)籌金存在的風(fēng)險(xiǎn)主要在于可能認(rèn)籌金無法退回。開發(fā)商為什么搞認(rèn)籌大部分開發(fā)商在開盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對(duì)開發(fā)商來說，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測(cè)開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌2023-07-12223人看過
#拆遷知識(shí)
北京
律師推薦
#拆遷知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#拆遷安置
詞條
拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
#拆遷安置
最新文章
-
2025-09-11
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2024-01-22 -
2024-01-05
#拆遷安置
相關(guān)咨詢
-
購買農(nóng)民拆遷安置房應(yīng)注意哪些問題，購買農(nóng)村拆遷安置房要注意什么湖北在線咨詢 2022-01-241、購買農(nóng)民的拆遷安置房，最主要是要注意房屋產(chǎn)權(quán)證和土地兩個(gè)問題。2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，這是第一個(gè)要注意的問題，因?yàn)椴簧俎r(nóng)民拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易、過戶的，因購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，買受人的利益無法保障。2、土地性質(zhì)也是值得注意的一個(gè)問題。如果土地性質(zhì)屬于集體所有土地，那么非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人是沒有使用權(quán) -
-
在拆遷前,需要注意哪些細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)?福建在線咨詢 2024-11-18在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,需要進(jìn)行以下審查: 1. 確認(rèn)簽約主體的合法性; 2. 明確合同中的關(guān)鍵條款; 3. 設(shè)定違約責(zé)任規(guī)定; 4. 規(guī)范合同履行流程; 5. 審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn),以確保合同的合法性和有效性。 在此提醒簽約方,只有具備法人資格的拆遷人方可簽署本協(xié)議,以避免因主體不明或無法律責(zé)任能力導(dǎo)致合同履行困難的情況發(fā)生。 -
買房子要注意什么購買者在購房過程中需要特別注意的幾個(gè)細(xì)節(jié)有哪些西藏在線咨詢 2022-02-11第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候， -
購置新房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？江西在線咨詢 2022-10-23東西向不買一樓不買東邊最好多層345高層越高越好出戶門走下坡路不買暗衛(wèi)不買房間盡量通透，買房盡量選品牌開發(fā)商，買房買物業(yè)，物業(yè)差的一定不要考慮。最好是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。香港過來的物業(yè)最垃圾。
