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開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-30 00:10:28 103 人看過

開發(fā)商抵押土地前，可以辦理土地證。土地辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、應(yīng)已取得土地證，并取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，同時經(jīng)縣級人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，未取得土地證的土地不得抵押。開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎的法律依據(jù)

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十七條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。\n　　抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

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抵押
開發(fā)商面臨土地抵押的影響

這段內(nèi)容講述了典當(dāng)實際上是指抵押,開發(fā)商之間在建工程轉(zhuǎn)讓時應(yīng)該全盤接手原開發(fā)商的債權(quán)債務(wù),土地抵押并不影響房產(chǎn)證的辦理,現(xiàn)在的開發(fā)商所謂因為土地抵押無法交房的說法是托辭,業(yè)主可以選派代表向開發(fā)商表達(dá)訴求或向有關(guān)主管部門投訴。一、典當(dāng)在我國實際上是指抵押，也就是你所在小區(qū)的土地抵押給了某典當(dāng)行。二、開發(fā)商之間就在建工程轉(zhuǎn)讓，是連債權(quán)債務(wù)一起轉(zhuǎn)讓的，所以現(xiàn)在的開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)全盤接手了原開發(fā)商的包括抵押等全部債權(quán)債務(wù)。三、土地被抵押，并不影響房產(chǎn)證的辦理，只是房產(chǎn)證辦理后要連房產(chǎn)證一起抵押?？傊?，土地被抵押，并不影業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)，只是有些麻煩而已?，F(xiàn)在的開發(fā)商說因為土地被抵押，所以無法交房等所謂的說法都是托辭，你們業(yè)主可以選派代表向開發(fā)商表達(dá)你們的訴求，也可以向有關(guān)主管部門投訴，請相關(guān)部門過問，以督促早日解決問題。土地抵押對業(yè)主有什么影響？土地抵押是一種常見的融資方式，對于業(yè)主來說，土地抵押對

2023-08-27

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開發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎

有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。一、買房子沒有土地證怎么辦房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。二、出讓土地的房子能買嗎出讓土地的房子，如果轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)繳納了土地出讓金并且轉(zhuǎn)讓人擁有房產(chǎn)證的，是可以買的，這樣的

2023-02-25

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抵押
預(yù)售證土地辦理抵押嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。前提是要征得抵押權(quán)人的書面同意，預(yù)售部分進(jìn)行解押。因為辦理預(yù)售后，預(yù)售的房產(chǎn)也可以辦理抵押，為了避免重復(fù)抵押，需要抵押權(quán)人的同意解押。土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價評估及確認(rèn)報告。一、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證？申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)(三)相關(guān)報建批準(zhǔn)文書1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書

2023-03-09

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抵押貸款
怎么查開發(fā)商土地證是否抵押貸款

查詢開發(fā)商土地證是否抵押貸款可以到國土資源主管部門提出查驗申請。土地證的抵押貸款以土地使用權(quán)登記為前提，同時須經(jīng)縣級人民政府國土資源主管部門登記方可設(shè)定抵押權(quán)。一、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán),到哪里確權(quán)在當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T確認(rèn)。農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作流程：第一步、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。第二步、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對

2023-02-25

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房產(chǎn)證
是開發(fā)商辦理商業(yè)土地使用證嗎？

一、是開發(fā)商辦理商業(yè)土地使用證嗎？新房都是開發(fā)商代辦理的，二手房自己過戶辦理。房產(chǎn)證辦理流程：提供所需材料。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.（1）購房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復(fù)

2023-04-19

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法律綜合知識
開發(fā)商土地被抵押會影響購房者嗎

一、開發(fā)商土地被抵押會影響購房者嗎如果開發(fā)商將其土地使用證作為擔(dān)保品抵押給銀行，那么這對于購買該房屋的客戶來說無疑是存在潛在影響的。換言之，倘若開發(fā)商無法按照原先簽訂的合同約定來履行自己應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，甚至可能由于各種經(jīng)營上的風(fēng)險而無法按時償還所欠銀行的貸款，這時候，為了維護(hù)自身權(quán)益，銀行便有權(quán)行使抵押權(quán)，強(qiáng)制處理已經(jīng)設(shè)定為抵押物的土地使用證，例如通過公開拍賣的方式出售土地使用權(quán)等等。這種情況下，對于廣大客戶購買房屋后所關(guān)心的諸多問題，比如項目的后續(xù)建設(shè)以及房產(chǎn)的順利交付等方面，都可能會帶來一定程度的影響和困擾。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款

2024-03-27

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抵押
閑置土地能否辦理抵押

閑置土地不能辦理抵押。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)或者被司法機(jī)關(guān)采取查封等限制土地權(quán)利措施的，縣級以上地方國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)抵押權(quán)人參與閑置土地處置方案的擬訂工作，并征求有關(guān)司法機(jī)關(guān)的意見。閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。一、閑置土地的凈地處置是什么閑置土地的凈地處置是，出讓意味著政府出讓的土地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實到位，沒有法律與經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)必需的基本條件。國土資源主管部門對下級國土資源主管部門處置閑置土地的監(jiān)管措施，控制地方新增加閑置土地，促進(jìn)土地及時開發(fā)利用。二、土

2023-06-29

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抵押登記
辦理土地抵押登記，土地抵押有哪些條件

國有土地使用權(quán)抵押；申辦材料；填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》；2、抵押雙方簽訂的抵押合同和貸款合同（原件）；3、抵押雙方法定代表人身份證明（原件，個人身份證復(fù)印件）；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、國有土地使用證（原件）；6、地價評估報告和技術(shù)報告；7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋）；8、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。關(guān)于土地抵押合法憑證。根據(jù)（1997）國土（籍）字第2號《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項權(quán)利證明書》，而《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押證書。抵押權(quán)人扣押的土地證書無效，土地使用權(quán)人可以申請原土地證書作廢，并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。過去有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證書，以為這樣保險，實際上存在著非常大的風(fēng)險。

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法律綜合知識
開發(fā)商土地解押會違約嗎

一、開發(fā)商土地解押會違約嗎若業(yè)主未能依約履行原有的抵押解除措施，這無疑將會構(gòu)成嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)房屋出賣協(xié)議在合法且有效的情況下產(chǎn)生法律約束力時，相關(guān)方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議中所載明之職責(zé)與義務(wù)，以確保協(xié)議目標(biāo)得以達(dá)成。因此，若房主未依約解除房產(chǎn)初始抵押，則將導(dǎo)致無法完成過戶手續(xù)并影響到協(xié)議目的的實現(xiàn)。基于如此的理由，我們可以斷言此種情形即構(gòu)成了嚴(yán)重的根本性違約。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

2024-03-21

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土地證
開發(fā)商只能買賣土地證

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商無論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，不僅需要土地使用權(quán)證，還需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收合格；（5）拆遷安置已實施

2023-05-08

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房屋權(quán)屬登記
臨時土地使用證能開發(fā)商征地嗎？

開發(fā)商征地時臨時占地的應(yīng)有臨時土地使用證。開發(fā)商建設(shè)項目施工需要臨時占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后有臨時土地使用證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時土地使用證什么辦理方式？1、就像其他的商品房一樣，安置房同樣也有房產(chǎn)證。也同樣需要按照它所既定的程序去辦理。那么值得注意的是，關(guān)于安置房除受國家的法律保護(hù)之外，還受到各地方政府的相應(yīng)政策的約束。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。2、雖說這樣，但在取得權(quán)的5年內(nèi)是不能上市交易的，也就是說不能轉(zhuǎn)讓、出賣，或者是抵押貸款等等。拆遷公司通過其他途徑安置或者是代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。這類的安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。3、安置房辦理土地使用證，相對要困難一些。由本人申請，攜帶土地登記申請書，土地權(quán)利人身份證明或者

2023-08-11

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開發(fā)商為何選擇土地使用權(quán)抵押

一、開發(fā)商為何選擇土地使用權(quán)抵押在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租

2023-09-17

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土地抵押的房子能買嗎，土地抵押的房子能退嗎

土地抵押的房子能買的，只是對于購房者是會存在一定的風(fēng)險性，因此在購買的時候，抵押權(quán)人是需要告知受讓人房產(chǎn)的狀況。土地抵押的房子是可以要求退的，并且可以要求一定的賠償金額。一、土地抵押的房子能買嗎土地抵押的房子能買，購買土地使用權(quán)抵押的房屋，對購房者來講多少還是會存在一些不利的因素。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《民法典》第五百五十一條【債務(wù)轉(zhuǎn)移】債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。二、土地抵押的房子能退嗎土地抵押的房子能退。依照法律，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房

2022-08-21

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土地證抵押辦什么證

土地證抵押辦《抵押許可證》，土地證抵押的前提及準(zhǔn)備工作如下：1．土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估。（1）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押；（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可

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