2024民法典預(yù)約合同如何規(guī)定
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時(shí)間： 2024-04-03 19:33:58
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一、民法典預(yù)約合同如何規(guī)定
當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》
第四百九十五條
當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
二、預(yù)約合同的法律效力是如何的
不同階段簽訂的預(yù)約合同具有不同的法律效力。對于接洽初期簽訂的預(yù)約合同，雙方尚需對部分或全部的實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行磋商，對于此類預(yù)約合同，雙方承擔(dān)的義務(wù)僅僅是：針對訂立正式合同進(jìn)一步磋商。如果由于協(xié)商不一致，最終沒有按照預(yù)約合同的約定達(dá)成正式的協(xié)議，雙方也不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如一方有證據(jù)證明另一方拒絕磋商或怠于磋商，則拒絕磋商或怠于磋商一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對于接洽成熟階段簽訂的預(yù)約合同，雙方已經(jīng)對全部的實(shí)質(zhì)性條款達(dá)成了共識(shí)，已無進(jìn)一步磋商的必要，預(yù)約合同的目的只是拖延正式合同成立的時(shí)間。對于此類預(yù)約合同，雙方承擔(dān)的義務(wù)是：締結(jié)正式合同。如果一方無正當(dāng)理由拒絕訂立合同，則須承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第四百九十五條
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一、民法典預(yù)約合同中介費(fèi)怎么算一般情況下租賃的話雙方各收半個(gè)月租金支付與第三方，買賣的話，一般收取總房款的2%，買賣雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例。房屋中介中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國家擴(kuò)及于所有契約。不同國家對預(yù)約合同的立法模式不同。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定；違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)妫瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的2023-06-1957人看過 -
合同解除權(quán)就是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、民法典規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。民法典是如何規(guī)定合同違約金的違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人2023-08-01446人看過
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