房產(chǎn)證是什么以及都有哪些特點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 15:44:46
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房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，由于其封面是大紅顏色，俗稱大紅本。
一、什么是房產(chǎn)證?
房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
二、房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?
很多人有這樣一個(gè)疑問，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字呢?其實(shí)，買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
但如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。
三、房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證與證券之間有哪些關(guān)聯(lián)和區(qū)別?
由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。
其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。
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房產(chǎn)買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。主要的條款有買賣雙方和房產(chǎn)的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；房產(chǎn)價(jià)款及付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。一、商品房買賣合同如何簽訂訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。二、購房合同的簽訂是跟誰2023-06-23154人看過 -
代位權(quán)代位權(quán)的特點(diǎn)：1、代位權(quán)是債權(quán)人代替?zhèn)鶆?wù)人向債務(wù)人的債務(wù)人主張權(quán)利，因此債權(quán)人的債權(quán)對(duì)第三人產(chǎn)生拘束力。2、代位權(quán)是債權(quán)人以自己的名義行使債務(wù)人的權(quán)利，可見，債權(quán)人并不是債務(wù)人的代理人，代位權(quán)也不同于代理權(quán)。3、代位權(quán)是債權(quán)人請(qǐng)求第三人向債務(wù)人履行債務(wù)，而不是請(qǐng)求第三人向自己履行債務(wù)。4、代位權(quán)的行使必須在法院提起訴訟，請(qǐng)求法院允許債權(quán)人行使代位權(quán)。代位權(quán)不是訴訟上的權(quán)利，而是一種實(shí)體上的權(quán)利。一、原告撤銷權(quán)和代位權(quán)能合并審理嗎撤銷權(quán)訴訟與代位權(quán)訴訟不可以合并審理，撤銷權(quán)訴訟是撤銷債務(wù)人影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，代位訴訟是債權(quán)人代替?zhèn)鶆?wù)人向其債務(wù)人主張債權(quán)的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偃鍡l規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期2023-04-05389人看過 -
最高額保證一、最高額保證的特點(diǎn)有哪些最高額保證的特點(diǎn)有：1.最高額保證所擔(dān)保的債務(wù)在保證設(shè)立時(shí)可能已經(jīng)發(fā)生，也可能沒有發(fā)生，最高額保證的生效與被保證的債務(wù)是否實(shí)際發(fā)生無關(guān)。2.最高額保證所擔(dān)保的債務(wù)為一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)。3.最高額保證約定有保證人承擔(dān)保證責(zé)任的最高限額。4.最高額保證所擔(dān)保的不是多筆債務(wù)的簡單累加，而是債務(wù)整體，各筆債務(wù)的清償期僅對(duì)債務(wù)人有意義，并不影響保證人承擔(dān)保證責(zé)任。二、最高額保證的適用范圍？最高額保證的適用范圍具有特定性，即可實(shí)行最高額保證擔(dān)保的主債權(quán)較之普通保證具有一定的特殊性，這也是最高額保證區(qū)別于普通保證的重要特征之一。具體體現(xiàn)為：1.不特定性在普通保證中，被擔(dān)保的主債務(wù)是現(xiàn)實(shí)存在的債務(wù)，且保證合同的成立，須以主債務(wù)的存在為前提。2.連續(xù)性普通保證中，主債務(wù)的發(fā)生通常是基于一個(gè)合同，而最高額保證所擔(dān)保的是連續(xù)發(fā)生的一系列債務(wù)。3.期間性根據(jù)債法基本原理，債務(wù)人承擔(dān)2023-04-25112人看過 -
房產(chǎn)證一、購買的新房如何辦理房產(chǎn)證當(dāng)事人購買新房后需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等材料到房管局辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)前，需要繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷2023-06-20274人看過
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間接證據(jù)一、直接證據(jù)與間接證據(jù)的比較直接證據(jù)與間接證據(jù)的比較：1．直接證據(jù)直接證據(jù)：直接證據(jù)就是能夠直接證明證明對(duì)象的證據(jù)。一般說來，直接證據(jù)的可靠性大，證明效力強(qiáng)。是依據(jù)證據(jù)與案件主要事實(shí)的證明關(guān)系這里所說的證明關(guān)系，是指證據(jù)對(duì)案件主要事實(shí)是以直接證明還是間接證明的方式起證明作用。凡能單獨(dú)直接證明案件主要事實(shí)的證據(jù)即為直接證據(jù)。2．間接證據(jù)就是指不能直接證明案件的事實(shí)，但能和其他證據(jù)聯(lián)系起來，共同證明和確定案件事實(shí)的證據(jù)。某一項(xiàng)證據(jù)的內(nèi)容，不必經(jīng)過推理過程就可以直觀地說明指控的犯罪行為是否發(fā)生，這種犯罪行為是否為正在被追訴的人所實(shí)施的。凡是必須與其他證據(jù)相結(jié)合才能證明案件主要事實(shí)的證據(jù)，屬于間接證據(jù)。直接證據(jù)相比于間接證據(jù)，更能有效地直接證明事件的真實(shí)性，增加說服性，而間接證據(jù)獨(dú)自構(gòu)成不了有效的證據(jù)，不具有說服性和可信性，間接證據(jù)需要其他證據(jù)的結(jié)合來構(gòu)成主要的事實(shí)證據(jù)，這也是兩者的不同的地方。二2023-04-12151人看過 -
房產(chǎn)交易當(dāng)房地產(chǎn)作為商品進(jìn)行各種交易活動(dòng)時(shí)，由于房地產(chǎn)相比一般商品具有不可移動(dòng)性、地區(qū)性和個(gè)別性的特點(diǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)交易一般不能通過“一手交錢、一手交貨”的瞬間轉(zhuǎn)換完成，因此房地產(chǎn)交易相比一般商品交易具有以下特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)交易的標(biāo)的物不做空間上的轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交易中的標(biāo)的物是典型的不動(dòng)產(chǎn)，具有位置固定性，不能移動(dòng)。如果移動(dòng)標(biāo)的物會(huì)導(dǎo)致其性質(zhì)與用途發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)價(jià)值也有可能減少或喪失，對(duì)于房地產(chǎn)交易來說，買賣雙方只運(yùn)用所有權(quán)和使用權(quán)證書及合同進(jìn)行交易。（2）房地產(chǎn)的交易是房產(chǎn)和地產(chǎn)兩者無形權(quán)利的轉(zhuǎn)移，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的有機(jī)統(tǒng)一在房地產(chǎn)交易中，房產(chǎn)與地產(chǎn)是緊密結(jié)合的。房屋必須建筑在土地之上，而土地的使用在多數(shù)情況下表現(xiàn)為建造房屋。這就產(chǎn)生了房地產(chǎn)交易中房產(chǎn)所有權(quán)與土地使用權(quán)兩者有機(jī)結(jié)合、同時(shí)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。我國立法對(duì)此問題采取了“連動(dòng)措施”，即房產(chǎn)交易與地產(chǎn)交易同時(shí)進(jìn)行。（3）房地產(chǎn)交易價(jià)格的確定受多種因素的影2023-02-23286人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證具有什么特點(diǎn)?房產(chǎn)證的特點(diǎn)有哪些江蘇在線咨詢 2023-11-261、房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)證的辦理、發(fā)放、變更工作。 2、針對(duì)特定房屋的所有權(quán)歸屬，房產(chǎn)證可以提供相應(yīng)的證明，同時(shí)房產(chǎn)證中也會(huì)就特定房屋的基本情況，如面積、產(chǎn)權(quán)人情況、是否設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)等作出記載。 3、房產(chǎn)證只是向特定房屋所有權(quán)人發(fā)放。 4、登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，會(huì)向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證明，也就是房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證內(nèi)容需要與登記簿中的內(nèi)容保持一致。 -
什么是指知識(shí)產(chǎn)權(quán)都有哪些特點(diǎn)山東在線咨詢 2024-08-25知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指人們就其智力勞動(dòng)成果所依法享有的專有權(quán)利，通常是國家賦予創(chuàng)造者對(duì)其智力成果在一定時(shí)期內(nèi)享有的專有權(quán)或獨(dú)占權(quán)。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種無形財(cái)產(chǎn)，具備專有性、時(shí)間性、地域性的特點(diǎn)。大部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獲得需要法定的程序。 《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》第二條，中國公民、法人或者非法人單位的作品，不論是否發(fā)表，依照本法享有著作權(quán)。外國人的作品首先在中國境內(nèi)發(fā)表的，依照本法享有著作權(quán)。 外國人在中國境內(nèi)發(fā) -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)都有哪些特點(diǎn)是什么意思福建在線咨詢 2024-08-25知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指人們就其智力勞動(dòng)成果所依法享有的專有權(quán)利，通常是國家賦予創(chuàng)造者對(duì)其智力成果在一定時(shí)期內(nèi)享有的專有權(quán)或獨(dú)占權(quán)。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種無形財(cái)產(chǎn)，具備專有性、時(shí)間性、地域性的特點(diǎn)。大部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獲得需要法定的程序。 《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》第二條，中國公民、法人或者非法人單位的作品，不論是否發(fā)表，依照本法享有著作權(quán)。外國人的作品首先在中國境內(nèi)發(fā)表的，依照本法享有著作權(quán)。 外國人在中國境內(nèi)發(fā) -
訴訟的特點(diǎn)是哪些呢？都有哪些特點(diǎn)呢？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-09民事訴訟的特點(diǎn)： (一)民事訴訟具有公權(quán)性 民事訴訟是以司法方式解決平等主體之間的糾紛，是由法院代表國家行使審判權(quán)解決民事爭議。它既不同于群眾自治組織性質(zhì)～的人民調(diào)解委員會(huì)以調(diào)解方式解決糾紛，也不同于由民間性質(zhì)的仲裁委員會(huì)以仲裁方式解決糾紛。 (二)民事訴訟具有強(qiáng)制性 強(qiáng)制性是公權(quán)力的重要屬性。民事訴訟的強(qiáng)制性既表現(xiàn)在案件的受理上，又反映在裁判的執(zhí)行上。調(diào)解、仲裁均建立在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，只要有 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)湖南在線咨詢 2022-04-12小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。下面將向大家
