拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程是什么,拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 11:06:01
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一、拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程
1、房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。
2、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
3、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。
二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證
拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證，拆遷安置房的所有權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的。安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。
1、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單；
2、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明)；
3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；
4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；
5、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；
6、共維基金發(fā)票聯(lián)；
7、其他必要資料。
據(jù)了解辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料，具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。
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房產(chǎn)證首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建筑。按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。但是，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。其次，并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：老房子；如果是農(nóng)村中，由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。如果是在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。一、浙江省江干區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，杭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償有以下三種情況：1、違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不補(bǔ)償。沒超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可適當(dāng)補(bǔ)償；2、金錢補(bǔ)償要按被拆遷2023-06-2877人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些1、不是夫妻（1）在房產(chǎn)證上加名但沒有直系血緣關(guān)系也不是夫妻的情況被視為買賣房屋。（2）要交萬分之五的印花稅；不滿五年的要交1％個(gè)稅和5．5％的營業(yè)稅，滿五年免征；男方轉(zhuǎn)讓按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算稅，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50％，相當(dāng)于100萬的房子50萬計(jì)稅值；交易費(fèi)每平方2．5元；合同每本4元，共4本；產(chǎn)證權(quán)益按照產(chǎn)證上轉(zhuǎn)讓的人數(shù)平均分。2、夫妻關(guān)系（1）帶好身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去提交資料，在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。（2）首先在預(yù)檢窗口告知工作人員自己來辦理的業(yè)務(wù)，材料齊全的話工作人員會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，憑號(hào)碼去窗口辦理。（3）辦理時(shí)需要25元地籍圖費(fèi)、80元工本費(fèi)和5元貼花費(fèi)，共計(jì)110元手續(xù)費(fèi)，順利的話新房產(chǎn)證20天就可以拿到。二、辦理安置房房產(chǎn)證的材料1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）。2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明2024-03-31267人看過 -
法律綜合知識(shí)一、未領(lǐng)取拆遷房產(chǎn)證能否進(jìn)行房產(chǎn)名字更改未領(lǐng)取拆遷房產(chǎn)證不能進(jìn)行房產(chǎn)名字更改。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。拆遷還房是針對(duì)拆遷戶的，辦的證一定在拆遷戶名下。如果是家里的直系親屬，在辦證之前，房產(chǎn)證是可以加上名字，但房產(chǎn)證上一定要有拆遷戶的名字。二、房產(chǎn)證變更名字的程序房產(chǎn)更名流程如下：1．房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到房屋登記部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更申請(qǐng)；2．房管局審查收到的申請(qǐng)材料；3．房管局對(duì)符合變更條件的變更申請(qǐng)進(jìn)行變更，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登2023-06-29190人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房拆遷協(xié)議丟了怎么辦房產(chǎn)證如果拆遷房的拆遷協(xié)議丟失了，辦理房產(chǎn)證可能會(huì)有些麻煩，但并非不可能。以下是一些建議：1．盡快與拆遷方聯(lián)系：首先，您應(yīng)該盡快與負(fù)責(zé)拆遷的部門或公司聯(lián)系，告知他們您的拆遷協(xié)議丟失了。他們可能會(huì)要求您提供一些個(gè)人信息以核實(shí)身份，然后幫助您重新獲取一份拆遷協(xié)議。2．尋求法律幫助：如果您無法通過與拆遷方的聯(lián)系解決問題，可以考慮尋求法律幫助。請(qǐng)咨詢一位專業(yè)的律師，他們可能會(huì)為您提供更詳細(xì)的建議和幫助。3．準(zhǔn)備其他證明文件：除了拆遷協(xié)議，您還可以準(zhǔn)備其他證明文件來證明您是該拆遷房的合法所有者。例如，您可以提供購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證明文件。這些文件可以幫助您證明自己的身份和房產(chǎn)權(quán)益。4．提交申請(qǐng)：在準(zhǔn)備好所有必要的證明文件后，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)，要求辦理房產(chǎn)證。請(qǐng)注意，不同地區(qū)的具體要求可能會(huì)有所不同，您應(yīng)該仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆统绦?。二、拆遷房拆2024-02-06314人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓交易。此時(shí)，過戶交易與普通住房并無區(qū)別。被拆遷房屋房產(chǎn)證名稱變更所需材料有：房屋所有權(quán)證、房屋檔案核對(duì)證明、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、房屋所有人提供的夫妻雙方身份證、房屋測(cè)繪圖、，戶口簿（夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、擔(dān)保書、購房身份證。安置房是政府通過城市道路建設(shè)，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷等公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，并被拆遷房屋或承租人居住的。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條的規(guī)定，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：（一）房屋所有人的姓氏或者名稱發(fā)生變更；（二）街道，房屋所在地的房屋號(hào)、名稱發(fā)生變更；（三）房屋面積增減；（四）房屋被同一所有人分割、合并；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；2023-05-31202人看過 -
法律綜合知識(shí)1、因?yàn)椴疬w協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動(dòng)產(chǎn)而簽訂的協(xié)議，因此拆遷協(xié)議上需要寫被拆遷人的名字，寫被拆遷人的名字。根據(jù)我國目前的實(shí)際，在一般情況下，房產(chǎn)證上的人就是被拆遷人，所以一般應(yīng)寫房產(chǎn)證上登記的人的名字。2、原則上只能寫簽訂協(xié)議人的名字，如果另一個(gè)人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產(chǎn)的共同擁有人，在辦理拆遷房產(chǎn)證時(shí)可以寫兩個(gè)人的名字。房屋征收是國家對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消2024-04-25430人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)不是本人名字拆遷房屋拆遷政策性強(qiáng)，是拆遷對(duì)象在享受補(bǔ)償安置政策同時(shí)履行的一種義務(wù)。實(shí)施拆遷前，補(bǔ)償安置對(duì)象的確認(rèn)至關(guān)重要。方法/步驟摸清是否屬補(bǔ)償安置對(duì)象實(shí)施拆遷前，對(duì)拆遷范圍內(nèi)所有居民的家庭情況，房屋權(quán)利人進(jìn)行全面摸底調(diào)查，排查出不該享受補(bǔ)償安置政策對(duì)象。明確不屬于補(bǔ)償安置對(duì)象對(duì)排查出的不該享受補(bǔ)償安置政策對(duì)象進(jìn)行政策宣傳，明確不屬于補(bǔ)償安置對(duì)象。變更房屋權(quán)屬對(duì)房產(chǎn)不是本人名字但屬于補(bǔ)償安置對(duì)象的，按照權(quán)屬登記有關(guān)政策進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記（過戶）。注意事項(xiàng)變更房屋權(quán)屬應(yīng)取得當(dāng)事人雙方同意。2023-03-3159人看過
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房產(chǎn)證對(duì)于大多數(shù)拆遷戶來說，辦理房產(chǎn)證一直是一個(gè)棘手的問題。到處跑，問題總是解決不了的。我覺得總是有新的問題，這就使得被拆遷房屋的房產(chǎn)證總是無法辦理。希望讀者能通過以下內(nèi)容了解具體事宜。首先，我想說的是，并不是所有拆遷房屋都可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。只有產(chǎn)權(quán)完整的人才可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。沒有完全產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不全的，不能辦理房產(chǎn)證。如何確定你的房子是否完全產(chǎn)權(quán)？首先，可以查閱原拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。如果協(xié)議上寫的是完全產(chǎn)權(quán)，你可以繼續(xù)下一個(gè)過程。被拆遷房屋的房產(chǎn)證主要存在兩個(gè)問題：一是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證存在的問題。開發(fā)商可以在沒有時(shí)間申請(qǐng)房產(chǎn)證之前申請(qǐng)房產(chǎn)證。在這種情況下，不必著急，拆遷協(xié)議等一些信息可以保存一段時(shí)間。2。如果不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，就沒有資格辦理。安置房反向房產(chǎn)證的辦理一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但有時(shí)可以自己辦理。安置房需要通過房管部門辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用。具體金額根據(jù)房子的具體情況而有2023-05-31379人看過 -
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房產(chǎn)證一是不申請(qǐng)房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)變更被拆遷房屋的名稱。被拆除房屋的名稱不得更改。1。被拆遷房屋是針對(duì)被拆遷房屋的。被拆遷房屋必須以被拆遷房屋的名義。如果換成別人，以后向政府要房子怎么辦？因此，政府不同意隨意改變。2。如果您是直系親屬，可以在辦理房產(chǎn)證前在房產(chǎn)證上加名，但房產(chǎn)證上必須有被拆遷戶的名字。有下列情形之一的，在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：（一）房屋所有人的姓氏或者名稱發(fā)生變更；（二）變更的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱房屋所在地發(fā)生變更；（三）房屋面積增減；（四）房屋被同一所有人分割、合并；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（4）證明變更事實(shí)的材料；2023-05-3185人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證是否能辦理名字更改沒沒領(lǐng)房產(chǎn)證全款購房的可以更名，購房者與售房者協(xié)商一致，攜帶要求材料直接更改購房底單即可；貸款購房的未辦理登記備案前可以更名，購房合同已拿到交易中心登記的無法更名。二、辦理產(chǎn)權(quán)證材料有哪些辦理產(chǎn)權(quán)證需要的材料如下：1．房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；2．購房合同；3．購房發(fā)票；4．商品房初始登記證；5．房屋平面圖；6．申請(qǐng)人身份證；7．營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證；8．房產(chǎn)契稅完稅憑證；9．契稅減免審批表等。三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的使用期限不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)的期限，也就是說，所有權(quán)不存在使用期限的問題。商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)2023-06-2251人看過 -
法律綜合知識(shí)1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個(gè)月，如需超過6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政2024-01-09369人看過
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改名需要持相關(guān)證件到有關(guān)部門辦理。成年人改名要滿足的條件有，第一是本人要表達(dá)改名的意愿，第二是理由要充分，第三是本人要承諾改名后引起的民事和法律責(zé)任均由自己承擔(dān)。... 更多>
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在辦理拆遷房房產(chǎn)證時(shí)，能否更改房屋名字？遼寧在線咨詢 2024-11-11根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,拆遷協(xié)議應(yīng)被視為具有約束力的合同。一旦雙方簽署協(xié)議,便需按照協(xié)議中的條款執(zhí)行合同事項(xiàng)。如果獲得拆遷后的房地產(chǎn)權(quán)證明書且情況適宜,當(dāng)事人便可對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行相應(yīng)的變更處理。然而,拆遷協(xié)議的主體名稱是不允許進(jìn)行更改的,否則將會(huì)導(dǎo)致這份協(xié)議轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪环萑碌膮f(xié)議。最后,協(xié)議書是指兩個(gè)或多個(gè)當(dāng)事人之間,或者是兩方或多方當(dāng)事人之間為了明確各自在拆遷過程中所享有的權(quán)益以及所承擔(dān)的責(zé)任而制定的共同 -
房子拆遷如果房產(chǎn)證是我的名字，怎么辦廣西在線咨詢 2022-01-19房屋已登記為準(zhǔn)，名義上房屋是屬于你媽媽的。 土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省 -
拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦理拆遷安置房房產(chǎn)證辦北京在線咨詢 2022-05-01拆遷安置房正常情況下： 1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。 2．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。 3．繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。 4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按 -
爺爺拆遷房產(chǎn)證是我的名字四川在線咨詢 2022-03-13這房屋房產(chǎn)權(quán)雖然是你爺爺,但是是你爺爺與你奶奶的夫妻共同財(cái)產(chǎn),拆遷款也屬于共同財(cái)產(chǎn)之列,所以你奶奶沒有去世就只能將你爺爺?shù)姆蓊~作為遺產(chǎn)繼承,也就是說房屋的一半為你爺爺?shù)倪z產(chǎn),因你爺爺沒有書面的有效的遺囑,所以只能按法定繼承來分割遺產(chǎn),由你奶奶、你爸爸、你幾個(gè)姑姑平均分割，所以你可自行計(jì)算一下你爸爸的其他姐妹占有多少份額，應(yīng)得多少錢。如果你幾個(gè)姑姑要求析產(chǎn)的話，可由她們到法院起訴，你們應(yīng)訴就是了。 -
上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房辦理流程是怎么樣的遼寧在線咨詢 2022-02-11上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證，即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國家規(guī)定，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產(chǎn)證），土地證的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是劃撥，今后安置戶若要上市交易應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。但是，由
