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買房的注意事項如下：

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任；

2、明確約定面積差異的處理方式；

3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。

一、兵團(tuán)房屋購房合同

購房合同作為一種買賣合同，除應(yīng)包含一般合同的主要內(nèi)容之外，還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯誤，則可以向法院申請再審。

二、簽購房合同需要注意什么，合同訂立需要注意什么？

(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、質(zhì)量。(2)購房價位與付款方式。如果是分期分款的，還應(yīng)注明每一期的繳款時間。(3)房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方式。(4)交房日期。一定要明確具體的交房時間，切勿使用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。(5)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。

三、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

經(jīng)濟(jì)適用房申請條件如下：

1、申請經(jīng)濟(jì)適用房的居民必須要擁有本市的戶籍；

2、申請人和一起申請的人之間要存在一定的關(guān)系，贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。申請人的配偶、子女、父母都可以算進(jìn)這種關(guān)系。已婚的申請人必須要將自己的配偶和子女作為共同申請人；

3、申請人和共同申請人不可以擁有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多種類，比如全成本房、全成本微利房、社會微利房、含準(zhǔn)成本房。同時，房改房、集資房、拆遷安置房、商品房、自建房等違規(guī)住房也不可以建造；

4、申請人和共同申請人在戶籍所在的城市沒有購買過其他政策性的住房，也沒有領(lǐng)取過國家頒布的購房補(bǔ)助，在一年內(nèi)也沒有轉(zhuǎn)讓過其他形式的住房；

5、申請人的家庭年收入不可以超過戶籍所在城市的平均值；

6、申請人的家庭總資產(chǎn)不可以超過政府規(guī)定的總數(shù)額；

7、申請人和共同申請人不可以違反國家的計劃生育政策。

一、辦理房產(chǎn)證需要提交的申請材料如下：

1、房屋買賣合同；

2、蓋章的申請表；

3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

4、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

5、契稅完稅或減免稅憑證；

6、專項維修資金專用收據(jù)；

7、購房人身份證明；

8、銀行的提前還貸證明；

9、共有的提交共有協(xié)議。

二、常見的經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛如下：

1、雙方明確約定一方將自己所有的購買經(jīng)濟(jì)適用房的房號轉(zhuǎn)讓他方；

2、雙方不明確約定買賣房號，僅簽訂協(xié)議約定，房屋購買后有關(guān)房屋的所有權(quán)利歸屬于實(shí)際出資人一方，名義買房人要無條件協(xié)助實(shí)際出資人辦理相關(guān)手續(xù)；

3、名義買房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房之后即與實(shí)際出資人簽訂房屋買賣合同，約定將該套房屋出賣給實(shí)際出資人，待政策允許后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

綜上所述，經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件有七大點(diǎn)，包括具有本地戶籍，申請人之間有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，無住房和建造房屋的土地，在戶籍地沒有購買過政策性住房或者領(lǐng)取過購房補(bǔ)助，家庭年收入不超過戶籍地平均值，家庭總資產(chǎn)不超過政府規(guī)定的總數(shù)額和不違反國家的計劃生育政策。