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業(yè)主可以從以下三個(gè)方面查詢所購房產(chǎn)的公攤數(shù)據(jù)：

1、向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù)；

2、查閱所購房產(chǎn)設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件；

3、查閱購房合同中約定的公攤面積。

一、樓房公攤面積怎么計(jì)算

消費(fèi)者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

二、房子的公攤面積由誰決定

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)，對房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

（一）作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

（二）作為人防工程的地下室。

三、如何劃分小區(qū)的會所使用權(quán)

一般情況下，小區(qū)配套的會所不作為公攤面積由業(yè)主來負(fù)擔(dān)，所以一般是作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的，也就是產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。而上述業(yè)主俱樂部既然能辦下產(chǎn)權(quán)，就說明相關(guān)部門在權(quán)屬的問題上已經(jīng)很明確，房產(chǎn)證寫誰就歸誰。

對于業(yè)主反對會所變更用途，小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃之初，如果對會所的性質(zhì)有明確規(guī)定的，且樓盤在銷售廣告宣傳時(shí)，突出是為業(yè)主服務(wù)的功能，在購房合同里也對服務(wù)性質(zhì)有明確規(guī)定的，雖然產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，但在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，如果擅自更改用途，也屬于違約行為，侵害了購房者的利益，業(yè)主可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。