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購房者在購房時應(yīng)該注意什么，避免房產(chǎn)糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:02:36 59 人看過

目前，物業(yè)管理收費糾紛日益增多。爭議的焦點是業(yè)主或用戶認(rèn)為服務(wù)收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不合理、不合格。但物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理約定，不按時交納管理費。雙方意見不一。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，出現(xiàn)的問題不僅僅是一方的過錯，因此購房者可以采取以下措施避免糾紛：①在簽訂物業(yè)管理公約時，應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)收費條款，如有不合理的項目，經(jīng)協(xié)商后方可簽字并進(jìn)行改造；②入住時必須嚴(yán)格把關(guān)，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證；（3）在保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，督促其采取措施進(jìn)行維修；（4）盡快成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，規(guī)范和約束雙方行為。糾紛發(fā)生后，可采取以下措施解決：①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會報告，由物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；②協(xié)商解決不了的，相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)由物價部門核定，業(yè)主、使用人或管委會可要求物價部門重新核定，如物業(yè)管理公司認(rèn)為相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)過低，物價部門可根據(jù)物業(yè)管理的實際情況（3），不得擅自漲價。一方面可以在與管委會達(dá)成協(xié)議后提價；另一方面可以根據(jù)相關(guān)費用的變化，要求物價部門調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。違法后果：（1）物業(yè)所有人、使用人未按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司可以要求其限期繳納，并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍未繳納的，物業(yè)管理公司不予受理物業(yè)管理公司有下列行為之一的，可以向人民法院起訴，申請法院強制執(zhí)行：，政府價格監(jiān)督檢查機構(gòu)可以依法依國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：①越權(quán)定價，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)；②擅自設(shè)置收費項目，亂收費；③未按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；④提供質(zhì)量、價格不一致的服務(wù)的；⑤只收不服務(wù)費或者多收少收服務(wù)費的。

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業(yè)主
避免精裝房質(zhì)量糾紛應(yīng)該注意什么

如何避免精裝房質(zhì)量糾紛首先我們應(yīng)該明確質(zhì)量問題是房屋結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題還是房屋裝修上的質(zhì)量問題，同時在簽訂購房協(xié)議的時候，我們還要盡量避免與開發(fā)商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因為在實踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟實力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護。其次，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現(xiàn)如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗收時產(chǎn)生爭議。購買精裝房，主要有以下幾個方面的好處：1、沒有裝

2023-04-27

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商品房預(yù)售
購房者在查驗時“五證”應(yīng)該注意些什么

“五證”包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的，所以，購房者只需檢查《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》即可。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。購房者除了可以要求開發(fā)商提供“五證”供查看之外，目前，很多城市已經(jīng)可以上網(wǎng)查驗“五證”，這對購房者來說是一種更加便捷的途徑。

2023-06-13

289人看過
收房
收房攻略：購房者應(yīng)該注意什么？

購房者收房時應(yīng)該注意：1、在簽收房屋文件前檢查房屋；2、確認(rèn)開發(fā)商是否符合交付條件；3、檢查面積是否有縮水；4、檢查房屋是否有質(zhì)量問題；5、檢查精裝房是否符合協(xié)議；6、檢查開發(fā)商是否擅自改變了計劃?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。購房者延遲收房的能怎么辦一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。需要注意的是，交房逾期的時間也是有認(rèn)定要求的，延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期

2023-07-05

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房貸
購房者應(yīng)該怎樣買房如何避免購房貸款風(fēng)險

一、購房者應(yīng)該怎樣買房第一步驗證：買房前應(yīng)該多方了解開放商實力及信譽，確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)主體資格，確認(rèn)所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。除此之外，對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意，所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。第二步慎簽合同：驗證得以確認(rèn)才可以考慮是否簽訂購房協(xié)議或合同。購房者在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時需要理性，應(yīng)認(rèn)真審查《協(xié)議書》條款內(nèi)容。如果消費者在簽訂《協(xié)議書》時并沒有看到合同文本，就應(yīng)該拒絕簽字。有條件者可請專業(yè)人

2023-06-20

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法律綜合知識
購房者應(yīng)怎么避免一房多賣

當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會買了。需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產(chǎn)登記后要及時辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。一房多賣，指出賣人先后或同時，將同一特定的房屋出賣給兩個或兩個以上不同的買受人。買受人以出開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)開

2024-08-20

380人看過
承諾
處理購房糾紛應(yīng)注意什么

因商品房面積縮水想退房王某夫婦在平湖某房產(chǎn)公司購買了一套商品房，總房價843575元，并于2014年5月24日簽訂了商品房銷售定金合同，主合同未簽，但房產(chǎn)商已經(jīng)收取了消費者房款包括定金共計427778元。現(xiàn)在因該房子實際得房面積低于銷售員原先介紹的實有面積，想退房，由此產(chǎn)生糾紛。消保委工作人員多次與房產(chǎn)商聯(lián)系溝通，指出由于該商品房的實際得房面積低于房產(chǎn)公司銷售員承諾的面積(具體有手機錄音為證)，另外雙方只簽訂了銷售定金合同，還未正式簽署商品房買賣合同，但房產(chǎn)商收取的房款已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過該商品房定金的上限168715元(843575×20%)(民法典第五百八十七條規(guī)定：定金不得超過主合同標(biāo)點的百分之二十)，消費者提出的退房要求應(yīng)得到支持。處理購房糾紛應(yīng)注意什么最終經(jīng)消保委調(diào)解，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、被訴方同意受申訴人委托將位于13號樓1單元1303室的房屋另行銷售，并承諾于2014年11月15日前

2023-06-13

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審判委員會
怎么避免購房付款糾紛

第一步：正確估量個人資產(chǎn)買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。第二步：考慮還貸能力自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務(wù)以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購房家庭的主要的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。因此，購房時所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟收入情況來定。第三步：了解各項稅費購房時應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來購房。但準(zhǔn)備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費、維修基金等費用。一、買賣房屋的付

2023-03-28

332人看過
二手房維權(quán)
應(yīng)該怎樣購買二手房，才能避免糾紛

一、應(yīng)該怎樣購買二手房1、查冊。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對)。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權(quán)難1、核實房產(chǎn)手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險，是千萬要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進(jìn)一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況

2023-03-22

194人看過

結(jié)婚證
買二手房時購房者怎樣避免出現(xiàn)戶口糾紛？

買二手房時購房者為避免出現(xiàn)戶口糾紛應(yīng)注意了解當(dāng)?shù)氐膽艏?，同時在房屋買賣合同中明確約定戶口遷出的期限及違約責(zé)任，提高賣房者的違約成本以此敦促賣房者嚴(yán)格按照合同履行。一、賣房合同怎樣寫才有法律效力購房者簽購房合同要注意以下事項：1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注

2023-03-19

458人看過
欠條
房子爛尾購房者怎么辦,買房時應(yīng)該注意什么?

一、房子爛尾購房者怎么辦房子爛尾購房者可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來追求相應(yīng)的違約責(zé)任。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。二、買房時應(yīng)該注意什么1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風(fēng)險。避免買爛

2023-04-18

93人看過
房改房
學(xué)位房買賣過程中,購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛

不然可能會發(fā)生一些“戶口”糾紛，比如說，就像昨日新聞《廣州市民好不容易買了學(xué)位房戶口竟被霸占12年》中提到的廣州的謝女士和梁先生一樣。廣州的謝女士是花了55萬買了一處學(xué)位房，不料對方的戶口一直不遷出，急得她寢食難安，“整日擔(dān)心小孩不能入學(xué)”。最終將老房主告上了法庭并獲得了相應(yīng)的賠償。而廣州市民梁先生也是遇到了類似的問題，梁先生2004年買了一套帶有省一級學(xué)校學(xué)位的房改房，至今已12年，但老業(yè)主還未將其戶口遷走，此事現(xiàn)在仍未得到解決。一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢?1、合同明確約定戶口遷移在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)

2023-06-13

310人看過
購房合同
首次購房要注意什么避免無效購房合同

1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起

2023-06-14

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合同條款
購房者到底應(yīng)該如何避免異地購房的騙局呢

實地看房買二手房主要的還是要看房屋的位置。無論是在本地或是異地購買房產(chǎn),購房者都應(yīng)該進(jìn)行實地考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、買房者的信息和房屋環(huán)境等綜合因素弄清。具體到房屋本身的質(zhì)量上，則需要了解房屋具體的使用年限、樓層、面積、戶型等。另外項目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。舉例來說，很多二手房購房者由于沒有了解清楚，自認(rèn)為買了名校教育地產(chǎn)，最后所購房屋根本就不在學(xué)區(qū)之內(nèi)，不能讓孩子及時上學(xué)并且經(jīng)濟損失慘重。二手房購買者為了保證購房的合法性，維護自身權(quán)益，要實地了解房子是否合法，有無租賃情況，切忌因為房屋便宜而動心，最后買到不能入住或者是小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。二手房購買者異地購房可以通過經(jīng)過信度高、有品牌、好口碑的中介，讓他們幫你找到靠譜房源，購房者也可以自己去房屋所在小區(qū)對其他業(yè)主進(jìn)行咨詢，從業(yè)主口中聽到的評價比較中肯。如果不介意的話，購房者可以在

2023-06-13

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購房合同
簽訂購房協(xié)議時，購房者應(yīng)該注意哪些事項

1、關(guān)于貸款不成的約定購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。2、明確相關(guān)費用由誰出交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。3、注明計價方式與房款一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。簽訂購房協(xié)議時需要注意些什么呢簽訂購房協(xié)議的注意事項：1、注意審查有效證

2023-08-15

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