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購房者購房時應注意哪些事項才更好地避免物業(yè)糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-21 19:52:49 278 人看過

目前物業(yè)管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業(yè)主或使用人認為有關服務費項目、標準、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：①簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；②入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；

③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復；④盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進行解決：①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；②不能協(xié)商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；③物業(yè)管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關費用的變化情況調(diào)整其標準。違法后果：(l)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執(zhí)行；(2)物業(yè)管理公司有下列行為的，政府價格監(jiān)督檢查機關可依照國家有關規(guī)定予以處罰：①越權定價，擅自提高收費標準的；②擅自設立收費項目，亂收費用的；③不按規(guī)定實行明碼標價的；④提供服務質(zhì)價不符的；⑤只收費不服務或多收費少服務的。

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動遷
避免購買動遷房時的風險和注意事項

1、針對買房人毀約的風險買房人應該在合同里明確權利與義務，并對各種可能情況下的違約責任做出明確約定。違約責任的標準定得盡量高一些，并無壞處。因為違約金過高或過低，并沒有絕對的所謂20％或多少的標準，而是與實際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當調(diào)高違約金。顯然對于買房人來講，選擇前者相對更有利一些。高額的違約金也會讓產(chǎn)權人對自己的違約行為有所顧忌，不會輕易做出毀約的行為。2、針對一房二賣的風險依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認定在一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因為動遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋最為關鍵，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，

2023-07-04

499人看過
二手房維權
應該怎樣購買二手房，才能避免糾紛

一、應該怎樣購買二手房1、查冊。買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權難1、核實房產(chǎn)手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。產(chǎn)權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權利情況

2023-05-02

248人看過
銀行貸款
開發(fā)商“首付”，購房者應注意哪些事項

開發(fā)商“墊付首付”的原因有兩個：一是由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過“墊付首付”為購房者在短期內(nèi)獲得銀行貸款，可以緩解公司持續(xù)調(diào)控帶來的資金壓力；二是，“首付”已成為一種營銷手段。一方面是新聞炒作的話題。另一方面，通過降低首付比例，也能吸引更多購房者購房，從而達到快速成交的目的?！笆赘丁闭娴氖谴蛘蹎?？1。部分購房者因社保、納稅證明等交房時間過長而不具備購房資格，這些購房者可以由開發(fā)商“首付”，通過“先購房，暫緩交易備案”來規(guī)避限購政策；二是，開發(fā)商的“首付”也為部分購房者贏得了提高首付的時間。對于一些首次置業(yè)者來說，這也降低了購房門檻，他們也可以提前進入購房流程。然而，購房者不能簡單地把開發(fā)商的“首付”理解為一件好事。其實，開發(fā)商的“首付”也有一定的市場風險，我們也應該考慮開發(fā)商“首付”之后是否存在陷阱。買家應該注意什么？首先，開發(fā)商“預付首付”，購房者交錢后，防止開發(fā)商“跑路”；其次，對于

2023-05-08

368人看過
定金
買二手房要注意避免的購房定金糾紛

1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽

2023-03-30

255人看過

離婚訴訟
購房時要怎么做才能避免婚后糾紛

【律師說法】法院審理查明，涉案房屋是在兩人婚姻存續(xù)期間共同購買的，離婚時沒有處分，仍然屬于共同財產(chǎn)，在沒有特殊約定的前提下，財產(chǎn)權利各占一半，任何一方權利人不得私自處分全部的財產(chǎn)權利。因此，李某的行為構(gòu)成侵權。由于涉及到第三人(房屋購買者)的合法利益，房屋買賣后不能再次追索，因此只能以買賣房屋價款一半的償付方式作為李某對劉女士財產(chǎn)權利侵權的賠償。此外，律師還表示離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的另一熱點就是婚前隱匿房產(chǎn)。對于如何發(fā)現(xiàn)這種行為，律師建議原告方可以到房地產(chǎn)交易中心查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間是為了收集證據(jù)，對抗一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象，是要看交易的下家是否有惡意，是否知道或應當知道交易的產(chǎn)權為共同財產(chǎn)的事實。另外，由于房產(chǎn)價值巨大，一般當事人不會將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房

2023-03-11

237人看過
退房
購房者辦理退房手續(xù)時應該注意的事項有哪些

一、發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，想要退房，最好先與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟，這樣可以省去訴訟的費用，也能節(jié)省不少時間。二、關于索要違約金及相關稅費的問題。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。三、關于退首付及利息賠償。如果購房者是貸款買房，開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。如果購房者為全款買房，可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，處理起來比較簡單。

2023-05-02

93人看過
購房合同
購房者首次購房時應注意哪些預防措施

首次購房者在購房前必須了解一些房地產(chǎn)的基本知識，否則很容易受到房地產(chǎn)顧問介紹的影響，無法做出正確判斷，可能會落入陷阱。掌握購房的基本知識不僅可以讓你在購房過程中更加冷靜和自信，還可以減少盲目購房或欺騙購房的機會提高法律意識無論在法律上多么盲目，我們必須提高存款和合同簽訂過程中的法律意識。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，可以請律師辦理，以保護其合法權益貸款協(xié)議中的注意事項在簽訂購房合同時，雖然其中許多合同都是在網(wǎng)上簽署的，并且有標準化的合同樣本，但買家應該謹慎地簽署合同，尤其是在政策變更期間。特別是，一些細節(jié)需要明確商定。有兩點特別重要，即在貸款抵押無法完成時，就處理方法達成一致；并約定公平的違約責任和終止合同的條件。這是為了避免在當前可變貸款政策下可能發(fā)生的爭議

2023-05-07

257人看過
小產(chǎn)權房
購房應注意避免買到“小產(chǎn)權房”

1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商沒收已支付的定金。2、要作項目實地考察了解。考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即兩資五證：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設用

2023-06-28

290人看過

法律綜合知識
避免裝修糾紛：購房人應掌握哪些技巧？

為了避免裝修合同糾紛,購房人可以提供詳細的設計方案和施工工期等細節(jié),注明驗收程序,確保甲乙雙方對工程的理解一致,并約定好違約金的賠付比例和合同簽署方式。此外,購房人也可以讓法定代表人簽署合同,或委托代理人代表簽署并復印委托書。為了避免購房人與裝飾公司之間的裝修合同糾紛,購房人可以采取以下措施:1.在選擇裝飾公司提供的設計方案時,提供詳細的設計樣圖,以便雙方對方案進行確認。2.在簽訂合同時,詳細注明施工工期、驗收程序、制作過程的說明、甲乙雙方提供的材料的明細表和日期等細節(jié),以確保雙方對工程的理解一致。3.約定好違約金的賠付比例,以便在違約情況下有一致的處理方式。4.確保合同由法定代表人簽訂,如果委托代理人代表購房人簽訂,則需要復印委托書。裝修合同注意事項裝修合同注意事項在簽訂裝修合同時,需要注意以下幾點:1. 確定合同雙方:確認合同雙方是否符合法定條件,并核對合同中的各項內(nèi)容。2. 明確裝修

2024-03-21

395人看過
業(yè)主
二手房業(yè)主被起訴，購房者買二手房時如何避免糾紛？

二手房業(yè)主被起訴王杰（化名）是市內(nèi)一中學教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個月，終于在XX一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。當時，房主林萬成（化名）住院開刀，急需一大筆經(jīng)費，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房價格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房價20％的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21萬元的賠償。林萬成當時躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當即付清。但接來下的事情出乎王杰的意料：林萬成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時間打理此事為借口拖延辦理。王杰也是通情達理之人。他認為人家既然住院，沒有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了，王杰一打聽，林萬成早就病愈出院，于是催其搬離并

2023-02-26

202人看過
購房合同
購房者應如何買房才好？

一、購房者應如何買房才好第一步驗證：買房前應該多方了解開放商實力及信譽，確認開發(fā)商開發(fā)主體資格，確認所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外，對證書的內(nèi)容還應注意，所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。第二步慎簽合同：驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協(xié)議或合同。購房者在簽訂《認購協(xié)議書》時需要理性，應認真審查《協(xié)議書》條款內(nèi)容。如果消費者在簽訂《協(xié)議書》時并沒有看到合同文本，就應該拒絕簽字。有條件者可請專業(yè)

2023-04-17

401人看過
法律綜合知識
買二手房時購房者怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛？

1、預先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。2、在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。除了購房前的調(diào)查，在辦理房屋交易手續(xù)的時候，購房者也要善于利用購房合同對賣家進行約束，以防止出現(xiàn)戶口糾紛，購房者一定要注意在二手房買賣合同中約定賣方戶口遷出時間，同時也要寫明違約責任。關于購房合同中的戶口遷出時間，不能用一些模糊的詞語代替，而應該明確到具體的日期。3、預留部分尾款。預留部分尾款不僅僅是預防戶口糾紛，在很多時間留尾款都是有必要的，主要就是為了避免在交易之后發(fā)現(xiàn)一些遺忘

2024-05-12

327人看過

保全
購房如何避免錢房兩空買房應注意哪些問題

問題不慎買到查封房據(jù)介紹，法院在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強制措施過程中，會有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢。市二中院統(tǒng)計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，最多高達127人。他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！笔卸性簣?zhí)行二庭副庭長詹-彤說，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。解決“預告登記”上保險那么如何防范買房中

2023-06-13

408人看過
房產(chǎn)證
購房的注意事項有哪些，交房時應注意的問題有哪些

一、購房的注意事項有哪些（一）開發(fā)商是否具有預售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔違約責任的。（三）周邊環(huán)境及配套設施對消費者而言

2023-03-03

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