一、一般納稅人
(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可選擇適用一般計(jì)稅方法,也可以按財(cái)稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。
(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),則必須采用一般計(jì)稅方法,且不適用減去土地使用權(quán)原價(jià)的差額扣除,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定,
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以適用土地差額扣除,其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。
二、小規(guī)模納稅人
(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅,也可以選擇按財(cái)稅〔2016〕47號文件規(guī)定采用5%的征收率差額計(jì)稅。
(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計(jì)稅。
轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料:
1、原土地證或土地證明材料;
2、原土地出讓合同;
3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料;
4、土地評估報(bào)告;
5、圖件資料;
6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;
7、營業(yè)稅上繳證明材料。
受讓方須報(bào)材料:
1、項(xiàng)目批復(fù)原件;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等;
3、上繳財(cái)局契稅證明;
4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料。
雙方共同提供的資料:
1、土地轉(zhuǎn)讓申請;
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
如改變土地用途,由受讓方重新評估,補(bǔ)交差額部分的出讓金,契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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