二手房交易全款付清的程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 16:31:18
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網(wǎng)簽
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個人與個人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。
遞件
交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
完稅
買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個工作日。
領(lǐng)新證
房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。
一、二手房過戶流程及費(fèi)用
一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領(lǐng)表，進(jìn)行填寫。填寫好表格之后就會進(jìn)入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對房屋鑒定，房屋估計已經(jīng)到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。
二手房在過戶中需要繳納一些費(fèi)用，具體的費(fèi)用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費(fèi)。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費(fèi)用。房屋交易手續(xù)費(fèi)是買賣雙方都需要支付的費(fèi)用。
二、二手房過戶費(fèi)
（一）二手房過戶費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1％的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2％。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3％的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。
（二）個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1％，或者是差額的20％征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5．6％的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5．6％繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。
（三）二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元／套。登記費(fèi)用是由買房繳納的。過戶交易費(fèi)用為6元／平方，交易費(fèi)用買賣雙方一個承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0．5％－3％的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1％的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。
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債務(wù)人已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。按照相關(guān)規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，才可以出售。如果房主有足夠的金額可以還清貸款，結(jié)束抵押，那問題就非常簡單。賣方手頭資金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。還有就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這種方式最重要的事取得貸款銀行的同意，通常很多銀行不愿意中途更換債務(wù)人，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。律師補(bǔ)充：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能2023-05-06459人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一般都是要還完的，因為你是以現(xiàn)在的房產(chǎn)做抵押才辦理的貸款，你得房子賣了，銀行不能拿別人的房子貸給你錢；還有一種不用還完可以過戶的情況，就是轉(zhuǎn)按揭，買你房子的那個人，去你貸款的銀行審核資質(zhì)，符合貸款要求后，就可以不先還完，你們過戶后由買你房子的人繼續(xù)還款二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部2023-05-09146人看過 -
結(jié)婚證款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。首先準(zhǔn)備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。審核買賣資格需要準(zhǔn)備相關(guān)資料到住建委進(jìn)行審核，一般10－15個工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進(jìn)合同。比如定金數(shù)、首付、尾款等金額，稅費(fèi)承擔(dān)者，首付2023-03-03415人看過 -
現(xiàn)款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達(dá)成意向則交付定金。談判簽約后支付買賣房屋的價款和相應(yīng)的稅費(fèi)等?，F(xiàn)款二手房的交易稅費(fèi)的繳納時間應(yīng)視情況而定，一般在過戶當(dāng)天交。需要繳納的稅費(fèi)由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。一、現(xiàn)款二手房交易流程現(xiàn)款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民2022-09-11226人看過
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二手房買賣二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音的情況，或者買方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶……如何避免購買二手房的支付風(fēng)險呢?二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書存量房屋買賣合同》后支付首付款，第三次是房屋過戶后支付的房款，最后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是首付款首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險最大。那么這筆款支付給誰最保險呢?如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險;2023-05-04483人看過 -
首付付清后，二手房交易是否接受。一般合同對交貨的條件和時間都有明確的規(guī)定，例如，最常見的是交貨后收取余款，也有交貨后轉(zhuǎn)讓的情況。如果合同約定貸款發(fā)放后交房，由于貸款尚未全部發(fā)放，此時不交房是合理的；如果合同約定房屋過戶后可以交房，沒有規(guī)定貸款一定要收，所以即使商業(yè)貸款還沒下來，房子也要交；因此，要看合同怎么約定，以合同為準(zhǔn)。二手房交易交鑰匙時間規(guī)定：二手房交易時間由雙方約定。原則上，這是轉(zhuǎn)讓日。但一般情況下，大多數(shù)賣家在交房前都會收到全額付款。他的要求是合理的，你不用小心，入戶后，房子名義上是你的。賣方應(yīng)注意能否得到余額。除非遇到國家政策調(diào)整，銀行資金緊張，不把錢借給賣家，就不會。目前，國家政策相對寬松。所以你不用小心。二手房是在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備，完成初始登記和一般登記，并再次掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、2023-05-0886人看過 -
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仲裁委員會二手房交易首付款的付款方式如下?？梢灾苯又Ц督o賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個協(xié)議，說明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會比較簡單；也可以交由銀行資金監(jiān)管，待雙方辦完過戶手續(xù)之后由銀行直接將首付款劃撥給賣方。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。二手房交易首付款合同怎么寫？二手房交易首付款合同甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-01385人看過
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法律綜合知識一、二手房房產(chǎn)交易中的付款注意事項二手房房產(chǎn)交易中的付款注意事項包括了是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、二手房買賣的訴訟時效是多長時間二手房買賣的訴訟時效為三年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l的規(guī)定向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、二手房買賣糾紛定金能退嗎二手房買賣糾紛定2024-01-15151人看過 -
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銀行貸款【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買房看房——買房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買賣雙方商談房價，付款方式，違約責(zé)任，買房交付定金，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同——買房交付首期房款或者定金——賣方償還銀行貸款——賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買方申請公積金、商業(yè)貸款——買方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買方支付二期房款——買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)——賣房降房產(chǎn)屋交付給買房(具體時間可以在合同中約定)——買方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的2023-04-22233人看過 -
國務(wù)院4月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪、咨詢了北京多處房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)不同于深圳炒房客一次性百套出貨的瘋狂舉動，北京炒房客依然在徘徊、糾結(jié)，出貨雖開始增多，但多是小幅度出貨。而且，“重壓”之下炒家們短期心態(tài)越來越重，以“周”為單位的交易量在明顯上漲，呈現(xiàn)一種“快進(jìn)快出”的炒房新局面，且超過50%的炒房客都全額付款。借勢通州房地產(chǎn)瘋狂炒作，東四環(huán)二手房幾天之間也已經(jīng)翹首“奔三”。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了幾家位于北京東四環(huán)中路的房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這里的二手房已經(jīng)很難找到低于27000元/平方米的了，而即使四環(huán)線上相比最便宜的南四環(huán)，也冒出了24000元的均價?！敖鼛滋毂本┒址渴袌鼋灰滓廊缓芑鸨袌龆叹€炒家明顯增加，以前全款購房客戶只占1/3，而現(xiàn)在基本占到50%，甚至更多?！弊蛉?，我愛我家副總裁胡景輝接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪表示，過于瘋漲的樓價已經(jīng)滋生了一批熱衷“快進(jìn)快出”2023-06-10138人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購買二手房的全款支付交易步驟廣東在線咨詢 2024-12-08想要購買二手房,可以按照以下步驟進(jìn)行: 1. 查詢房屋信息并實地看房: 通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介了解房屋信息,并與賣方建立聯(lián)系。進(jìn)行實地看房、考察地段、商談價格以確定購房意向。同時,要求賣方提供房屋的合法證件,例如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等。 2. 簽訂二手房買賣合同: 在商定價格、確定成交意向,并且賣方提供相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購房定金。值得注意的是,交納購房定金并非商品房買賣的必經(jīng) -
二手房交易未成功二手房已付清怎么辦安徽在線咨詢 2022-06-09二手房已過戶未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價款。二手房過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。 -
二手房交易銀行用現(xiàn)金付款的流程江西在線咨詢 2021-12-161、購房資格驗證（住宅類）；2、．網(wǎng)簽合同；3、地稅部門批準(zhǔn)契稅；4、．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；所有權(quán)有爭議的；未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他 -
二手房交易首付款合同要哪些材料和程序呢海南在線咨詢 2023-10-151、如果需要貸款，則需要與中介公司簽定《貸款服務(wù)合同》； 2、如果需要中介代繳稅費(fèi)，代付房款，則需要與中介公司簽定《費(fèi)用代繳代付協(xié)議》 3、過戶時還需要簽房管局固定的《房地產(chǎn)買賣合同》，過戶、報稅專用。 購房流程分全款和按揭： 一、全款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、
