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買房要注意選擇樓盤位置

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 19:31:02 62 人看過

要知道，除了房子的類型，選擇好的建筑也很重要！在同一個社區(qū)，如果你選擇不同的建筑，你的生活體驗可能會大不相同。如何選擇門牌號？中間好還是邊上好？最好的定位是什么？今天，我們來談?wù)劷ㄖx擇的技巧。建筑定位：朝南是首選，但不是唯一的選擇，你為什么說朝南的房子好？有兩個原因。第一個原因是舒適。朝南的房子冬暖夏涼，光線充足。即使在冬天，陽光也能照進房間深處，明亮而溫暖。二是心理原因。過去，外國對中國的侵略主要來自北方。因此，在中國人的心理中，他們往往有對北方的戒備心理，并逐漸打開了對北方的大門，形成了心理負擔。

但并不是說除了朝南以外，其他建筑的朝向都不好，而是各有利弊。讓我們看看這張照片。當你買房的時候，你經(jīng)常聽到房地產(chǎn)顧問說住宅區(qū)離地鐵站有多近。我想提醒你的是，居住區(qū)的交通便利并不意味著你的家離地鐵站或地鐵站很近，尤其是那些大社區(qū)的大型建筑。在選擇居住區(qū)時，要仔細確認居住區(qū)與地鐵站或汽車站的距離，哪個門進出比較方便。

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如何選擇樓盤更具保值性？

關(guān)注買房價值“弱勢”實現(xiàn)保值由于房貸政策實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預(yù)期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹慎態(tài)度，整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。剛性需求的客戶，在觀望、徘徊和一片“唱跌”聲中，坐觀房價的不斷上漲。面對這樣的樓市行情，到底房價會不會下跌？何時才能真正下跌？下跌會到達什么樣的程度？很多人失去信心，開始了新一輪的“踩點”“選盤”，渴望通過慧眼，來識辨房產(chǎn)市場的“真金”。選擇地段好的區(qū)域選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中永久不變的真理，中心城區(qū)和成熟的商業(yè)區(qū)的樓盤的保值空間比較大。這是由土地的稀缺性，難以復(fù)制性決定的，地皮有限，開發(fā)后就被長期使用下去，不能輕易改變，由于人口的密集度高，商業(yè)相對成熟，但是樓房資源有限，所以區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。選擇地鐵沿線區(qū)域地鐵沿線房產(chǎn)保值性

2023-06-10

487人看過
四合院
買房要注意開發(fā)商樓盤的容積率

什么是“三率”這里的“三率”可不是汽車里的“三濾”，房地產(chǎn)的“三率”即“綠地率”、“容積率”、“房屋使用率”的簡稱。這是很多年輕購房者在考察樓盤時比較容易忽略的三個關(guān)鍵數(shù)據(jù)，因此專文講解。綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。需要注意的是，開發(fā)商在樓書中所說的“綠化率”其實是一種比較不準確的說法。容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式為容積率=總建筑面積÷總用地面積。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。需要注意一點

2023-06-28

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買房戶型選擇時必須要注意的

很多人買房子只注重位置和面積，面積要夠大，位置要處繁華地帶，交通要夠方便;但是卻很少有人會去關(guān)注戶型。在裝修風水來看，戶型的選擇尤其重要，它關(guān)系到這個家庭以后的發(fā)展，家庭和睦等問題!切記以下幾個戶型是絕對不能選的。一、不規(guī)則的戶型房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時間久了，善于投機取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒!二、三角型的戶型這種戶型切記是不能住的，長期住在這種戶型里，眼光會越來越短淺，心胸越來越狹窄。愛發(fā)脾氣，易怒。遇到問題時愛鉆牛角尖，不愛聽人勸，喜歡獨立獨行，自以為是;感情也總是以自我為中心，容易破裂。三、缺角的戶型整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。四、畸型的房子這是最不好的房型，畸形的房子就跟人一樣，心里

2023-05-03

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法律綜合知識
個人買房子應(yīng)該怎么選擇位置

個人買房子應(yīng)該怎么選擇位置：1、地理位置小區(qū)的位置很大程度上決定著它的交通優(yōu)勢，處在幾環(huán)內(nèi)，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優(yōu)勢。快節(jié)奏的城市生活，優(yōu)越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置較好的小區(qū)價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區(qū)購房，還需計算好購房預(yù)算。2、距離交通設(shè)施的距離城市的交通設(shè)施主要指的是公交站點、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群首選的出行工具，距離這些交通設(shè)施的遠近也決定看肺胃的交通優(yōu)勢是否真的存在。準確的來說，計算距離交通設(shè)施的遠近應(yīng)該是從家到這些站點的距離，以及實際所花費的時間。3、出行選擇的多樣性出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在于不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。4、交通狀況是否擁堵購房者在買房時最常忽略的一點，

2023-06-17

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承諾
如何選擇房子的位置

2008年，SOHO中國董事長潘石屹在接受采訪時表示，他在市中心的房子投資才十幾年。他認為，市中心區(qū)永遠是稀缺資源，投資一定要看好，即使房價不漲，房租也總會漲。面對城市中心區(qū)住房飽和的現(xiàn)狀，如何選擇其他非城市中心區(qū)？潘毅說：“預(yù)測這一地區(qū)的地價和基礎(chǔ)設(shè)施能否改善，需要有先進的觀點?？傊?，買房最重要的是看位置。你應(yīng)該非常小心。不要看瓷磚和衛(wèi)生間，因此，對于新人們來說，住房選址的選擇無非是位置和配套。而選擇婚房，不妨從交通方面考慮，建議新人可以參考兩人的工作地點，盡量選擇兩地距離半小時車程以內(nèi)的區(qū)域。對于事業(yè)期的新人來說，便利的物業(yè)是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在省會太原市。以后堵車比較不方便。此外，還應(yīng)考慮社區(qū)支持。缺柴、缺米、缺油、缺鹽、缺醬、缺醋、缺茶，都會影響人們的生活。完善的商業(yè)配套無疑是新婚夫婦優(yōu)質(zhì)生活的保障。因此，在房地產(chǎn)周邊擁有便利的商店、菜市場、銀行、酒店等

2023-05-02

76人看過
配套設(shè)施
購房者對樓盤的選擇需要考慮什么因素

對于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負著一個家庭的希望。也正因此，剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的。而對于改善住房者而言，再次置業(yè)的選擇原因：有的是為孩子的教育，有的是為了提高生活品質(zhì)，有的是為了擁有更好的配套等。但無論是以什么目的為出發(fā)點的購房者對樓盤的選擇都要考慮以下因素：一、預(yù)算，在自己合理的預(yù)算范圍之內(nèi)，不要過高估計自己的還款能力，不會預(yù)支負重。二、地段的選擇，兼顧離父母遠近、孩子上學的學區(qū)、基本的工作地點等因素。三、開發(fā)商選擇，往往會選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。四、配套設(shè)施，需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予，完善的配套設(shè)制會使生活更為便捷。五、物業(yè)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，合理的社區(qū)管理，為社區(qū)生活提供了一定的保障。這些因素都會影響到今后的居住舒適度。經(jīng)過細心選一套好房讓其成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。除了之外，選擇合適的時機出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。

2023-06-13

316人看過
業(yè)主
買房時怎么選擇房屋樓層

除了位置、戶型、價格外，我們對是否能買到心儀的樓層也比較關(guān)心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬一趕上電梯壞掉，老年人活動多有不便。的確，不少購房者在好不容易湊完首付款、親歷“競爭激烈”的搖號環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后，不由自主地開始為是否能選購心儀樓層的事而擔心起來。畢竟對于很多購房者來說，當前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當，勢必會對今后生活造成一定影響。辨別樓層是否受歡迎可參考定價由于業(yè)主本身需求側(cè)重點各不相同，所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業(yè)主最關(guān)心的是房屋差價，那么他們就會留意開發(fā)單位的銷售定價方式，例如基準層以下價格逐層遞減、基準層以上逐層遞增等。如果說對于住房需求側(cè)重點明確的購房者，選擇樓層早已成為“腹中稿”的話，那么對于需求側(cè)重點還比較“模糊”的購房者，有無樓層選擇規(guī)則予以借鑒？樓層選擇還可從建筑質(zhì)量及居住使用方面考量針對商品房樓層選擇的問題，如果從建筑質(zhì)量和居住使用兩大

2023-04-17

318人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
選擇地鐵沿線區(qū)域踩點選盤讓樓盤保值增值

由于房貸政策實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預(yù)期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹慎態(tài)度，盡管西安大部分業(yè)主都是以自住為主，房價并未出現(xiàn)大起大落，但是濃厚的觀望情緒讓西安樓市發(fā)展充滿變數(shù)。日前，由萬科掀起的“金九銀十價格戰(zhàn)”引發(fā)了部分前期高價購房者的強烈不滿，萬科杭州的樓盤不得不提前結(jié)束當日的銷售，關(guān)門“封盤”。西安的房地產(chǎn)也許不會出現(xiàn)這樣的激烈局面，但是房地產(chǎn)商最近半年來的各類“買房送好禮”活動，已經(jīng)讓人們對房價的信心開始下挫?！懊悦！睍r期，該如何“踩點”“選盤”，識辨出房產(chǎn)市場的“真金”，讓房屋保值增值？■方法一：選擇成熟區(qū)域選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中永久不變的真理，這是很多人都知道的常識，市政府北遷區(qū)域、曲江、?哄卑氳旱惹?域應(yīng)該都是投資者重點關(guān)注的區(qū)域，從經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)發(fā)展經(jīng)驗來看，這幾個區(qū)域的保值和升值的空間都比較大。另外一點是選擇人口

2023-06-10

310人看過

法律綜合知識
塔樓尾盤漸多選擇高層慎重

目前，房市中涌現(xiàn)了大量的處于三四環(huán)之間的高層現(xiàn)房，這些樓盤多是想賣給單位，但最終沒有賣出去的樓盤。與目前市場上的樓盤相比，這些戶型普遍有戶型小、價格低的特點，對于圖上班方便、離老人近等買家來說，這樣的樓盤可以選擇。高層住宅具有結(jié)構(gòu)堅固、抗震性好和空氣新鮮、景觀好的特點，因此高層住宅被越來越多的市民接受，但選擇高層住宅時要注意：一、由于高層住宅往往是現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻，戶室之間不能拆墻打通。因此在挑選時，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適度。二、注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層數(shù)高、戶數(shù)越多，一般20層以上應(yīng)配備二三部電梯，少于二部電梯就不要去購買。三、要注意二次加壓供應(yīng)自來水方式中的水壓是否足夠，尤其夏天用水高峰是否斷水。四、要注意周邊地區(qū)未來規(guī)劃前景，如果今后大樓前再拔起幾座高樓，事情就糟了。

2023-05-03

153人看過
法律綜合知識
購房選擇樓層時需要注意的問題有哪些

購房選擇樓層的注意問題1、樓層噪音的秘密噪聲向上傳播，高層住宅在30米到70米間(8-12層)噪聲比較集中，考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。但如果是高層住宅，雖然綠化帶、行道樹可以降低噪音，但高層住宅完全暴露在聲波傳播下，噪音相對較大，隨著樓層增高，聲波在空氣中逐漸衰減，噪音才會減小。2、頂層視野最好?樓層的高低決定著住戶視野的好次，視野范圍小的住房久住后會給住戶帶來壓抑感，根據(jù)研究表明，16-23層之間的視野開闊程度最佳，居住舒適度也最高。3、選樓層也要看戶型一般情況下，戶型格局不易改變，所以購房者在挑選高層時，要充分戶型對通風、采光的影響，如果樓層較低，就更要好好挑選一下房屋的戶型結(jié)構(gòu)。4、景觀房4-6層更靠譜一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好。5、南方建

2023-06-13

368人看過
寫字樓
模糊位置，精品樓盤

有些樓的地段不是太理想，又沒有顯著特征，房產(chǎn)商就設(shè)法把樓盤同該區(qū)域標志性地段或建筑相聯(lián)系，說明其間距離，這本是可以理解接受的，但有的房產(chǎn)商故意縮小距離，或只有籠統(tǒng)的車程表示，給人一種交通方便的錯覺。例如“乘地鐵到人民廣場僅15分鐘”、“乘×路、×路至外灘僅半小時”等等，殊不知，從樓盤到車站還需更長的時間。此外，住宅廣告中常見“精品”、“毫宅”等字樣形容樓盤，可實地看了以后，才知道這些房屋根本是平平無奇，所謂的“智能化小區(qū)”，也只有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線到戶；所謂的“智能化寫字樓”、“甲級寫字樓”根本就沒有樓宇、通訊、辦公自動化及綜合布線系統(tǒng)；此外還有隨意提高綠化率，或者把社會公共綠地或他人綠地拉到廣告中，誤導(dǎo)消費者。

2023-06-13

369人看過
合同內(nèi)容
買現(xiàn)房要注意什么？選擇應(yīng)注意哪些方面呢？

購買現(xiàn)房的注意事項：1、事先了解市場行情；2、地段很重要；3、簽訂合同時注意查看合同內(nèi)容；等等。準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂風險相對較小。準現(xiàn)房的缺點：價格高，升值空間小。從開發(fā)商買現(xiàn)房流程從開發(fā)商買現(xiàn)房流程：1、實地看房，了解樓盤信息，現(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套做初步了解；2、排號、選房，購房者進行排號；3、認購簽約，購房資質(zhì)審核通過后，進行網(wǎng)簽；4、付款貸款，給開發(fā)商首付款或辦理房屋抵押貸款；5、驗房收房，房屋竣工之后，開發(fā)商會通知進行驗房收房；6、繳稅、辦房產(chǎn)證，購房者在開發(fā)商拿到產(chǎn)證后，需要交納契稅，最后辦房產(chǎn)證。一、購買現(xiàn)房需要的材料：1、確定需要購買的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源；2、需要購買房產(chǎn)的指定售樓處填寫購買的相關(guān)個人信息資料；3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同；4、該房產(chǎn)買賣雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認蓋章；5、購買方在簽訂定金合同并支付定金后，

2023-07-23

377人看過

律師事務(wù)所
買房注意“沙盤陷阱”樓盤沙盤五條潛規(guī)則曝光

購房者想要了解一個待建或在建樓盤，最直觀的辦法是去看樓盤沙盤圖。那樣可以清晰了解樓盤的整體情況。但是當樓盤交付時，很多購房者發(fā)現(xiàn)，沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距，其實根本不存在。售樓部那些沙盤背后，到底隱藏了多少行規(guī)?沙盤上最重要的橋不見了俞先生的新房正在建設(shè)中，可他最近卻忙著維權(quán)，起因是樓盤沙盤上的一座橋不見了。實地看過，周邊比較過，上網(wǎng)查過，沒想到最后還是敗給了沙盤。說到房子，俞先生一臉疲憊。俞先生在去年10月份購買了城北某樓盤。當時開發(fā)商力推的是6、7、8三幢樓。我去現(xiàn)場看過，說實話這批房子位置不太好，兩邊沿馬路，戶型我也不是很喜歡。俞先生說，在售樓處看沙盤時發(fā)現(xiàn)，這三幢樓和二期之間有一座小橋。銷售員說，通過這座橋，俞先生可以很輕松地從沿馬路的房子到達環(huán)境更好一些的二期，還可以享受二期的配套，生活會非常便利。正因為沙盤上的這一眼，我最后下了單。俞先生說，這兩天他去看小

2023-06-10

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消費者
選擇房子位置時要考慮的因素

1。購房地點選擇：交通方便嗎？附近有高速交通通道、地鐵、輕軌和高架路。然后，離市區(qū)有一定的距離，所花的時間還是很短的?？梢哉f，該地交通便利。例如，上海的一個項目位于遠離市區(qū)的莘莊區(qū)。該項目是一個深受消費者歡迎的居住區(qū)。重要原因是新莊有地鐵站，時間短。2。區(qū)位選擇：購物、文化娛樂方便。目前，該地區(qū)地塊開發(fā)較為成功，但尚未形成規(guī)模，該地區(qū)地塊開發(fā)將有所欠缺。另外，小區(qū)附近是否有較大的商業(yè)建筑和文化娛樂區(qū)，或者去這類商業(yè)區(qū)是否方便。3。區(qū)位選擇：區(qū)域環(huán)境是否安靜居住環(huán)境應(yīng)非常安靜，不要太吵。因為買家想知道選定的區(qū)域周圍是否有大型工廠、影院等，或者是否靠近蔬菜市場、學校或交通要道。4。住房區(qū)位選擇：是否有升值的可能。很多東西能否升值，取決于它在未來城市中扮演什么角色，以及當前城市規(guī)劃如何決定。比如，根據(jù)規(guī)劃，未來社區(qū)周邊將建設(shè)大面積綠地或大型投資項目，因此社區(qū)未來肯定會升值。住宅區(qū)位選擇：文化教育

2023-05-02

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