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除了位置、戶型、價格外，我們對是否能買到心儀的樓層也比較關心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬一趕上電梯壞掉，老年人活動多有不便。的確，不少購房者在好不容易湊完首付款、親歷“競爭激烈”的搖號環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后，不由自主地開始為是否能選購心儀樓層的事而擔心起來。畢竟對于很多購房者來說，當前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當，勢必會對今后生活造成一定影響。

辨別樓層是否受歡迎可參考定價

由于業(yè)主本身需求側重點各不相同，所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業(yè)主最關心的是房屋差價，那么他們就會留意開發(fā)單位的銷售定價方式，例如基準層以下價格逐層遞減、基準層以上逐層遞增等。

如果說對于住房需求側重點明確的購房者，選擇樓層早已成為“腹中稿”的話，那么對于需求側重點還比較“模糊”的購房者，有無樓層選擇規(guī)則予以借鑒？

樓層選擇還可從建筑質量及居住使用方面考量

針對商品房樓層選擇的問題，如果從建筑質量和居住使用兩大方面對樓層高低的影響進行分析，可以給購房業(yè)主哪些參考？

對此，建筑質量方面：

一是現在的商品房多為現澆的框架剪力墻結構和框架結構，現場施工時，鋼筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上進行逐層施工，而高處施工會受到便利性、安全性等條件的影響，施工質量與低層相比可能會有一定差距，例如：澆筑時出現鋼筋位移導致后期混凝土墻漏筋、脹模導致墻面垂直度平整度出現偏差、房間不方正等質量缺陷。在各個工序的質量監(jiān)管方面主要依靠監(jiān)理人員的現場巡查和驗收，而高層在巡查和階段驗收時也是容易被忽視遺漏的地方，因此，高層出現這些質量缺陷的概率會高于低層，整體質量稍遜低層。

二是建筑施工中防水、防潮是較為重要、后期容易出現問題的地方，對于北方雨水較少的城市來說，防水工程往往很容易被忽視，以致業(yè)主后期居住苦不堪言。

三是高層部位承受的風壓、雨水滲透的壓力要大于低層，這對外窗的抗風壓性、抗?jié)B性是一個挑戰(zhàn)，因此，高層窗的密封性出現問題的概率要大于低層。

而居住使用方面，買房選樓層還需著重考慮如下幾個因素：

第一是噪音。

多數業(yè)主認為居住較高的樓層承受的噪音污染要小于較低的樓層，實質上聲波是立體傳播的，向上方并不比向兩邊弱，低層住宅可以受到樹木等物體的阻擋，使噪音有所減弱。

第二是有害氣體。

汽車及工業(yè)生產所產生的有害氣體主要散布在低層，二氧化碳比重比氧氣大，無風情況下，低層有害氣體含量高，霧和水的結合物、一些空氣中的重金屬也同樣聚集在低層。

第三是氧氣含量。

高空中的空氣比低處稀薄，氧氣含量少，地心引力也有所減少，因此不適合老人和一些患有慢性疾病的人居住。

第四是采光通風。

這是業(yè)主較為關注的一項，往往樓層高的采光和通風要比低層好，但這也不是絕對的，若是業(yè)主居住樓棟周邊的建筑均高于自己所在樓或該小區(qū)樓間距較近，那么高層和低層的采光、通風都會較差。