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土地及房屋抵押權(quán)首次登記登簿
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-23 22:13:45 105 人看過(guò)

一、土地及房屋抵押權(quán)首次登記登簿

（一）申請(qǐng)。通過(guò)登陸“政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”等網(wǎng)辦渠道在線提出申請(qǐng)。選擇互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)抵押登記渠道辦理的，申請(qǐng)人可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的合作銀行通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)直接辦理抵押登記，由合作銀行端口發(fā)起申請(qǐng)，通過(guò)系統(tǒng)推送至登記中心。（二）受理（即時(shí)）。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。

（三）審核（1個(gè)工作日；抵押人為企業(yè)的，即時(shí)）。審核人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。審核過(guò)程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

（四）記載于登記簿（即時(shí)）。將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

（五）制作并發(fā)放登記結(jié)果（即時(shí)）。由申請(qǐng)人選擇，核發(fā)電子證照或領(lǐng)取登記結(jié)果（含郵寄送達(dá)）。

二、房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)

房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)怎么辦理

（一）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（二）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

（三）抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

三、抵押權(quán)人和質(zhì)權(quán)人分別是什么意思

抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

質(zhì)押權(quán)人又叫質(zhì)權(quán)人，是指占有財(cái)產(chǎn)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)娜恕?/p>

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    一、辦理流程申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證二、提交資料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；4房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；6法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
    2023-05-29
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  • 農(nóng)村土地房屋確權(quán)登記在哪登記
    一、農(nóng)村土地房屋確權(quán)登記在哪登記一般可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)人民政府申請(qǐng)確權(quán)。一般是由村(居)委出示證明,到鎮(zhèn)政府土管所提交申請(qǐng)。二、戶口遷出農(nóng)村土地確權(quán)怎么辦（一）在當(dāng)事人遷移戶口的類型，是屬于符合我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第26條第二款的規(guī)定，全家的戶口都遷入設(shè)區(qū)的市的，原籍的集體土地使用權(quán)應(yīng)由集體收回，不能辦理確權(quán)手續(xù);（二）在當(dāng)事人遷移戶口的類型，是屬于符合本條第一款（或者只是本人單獨(dú)遷移的），全家的戶口都遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);（三）在當(dāng)事人遷移戶口的類型是符合本法第30條的規(guī)定的：承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;（四）不管是上述哪一種，當(dāng)事人要辦理集體土地使用權(quán)確權(quán)的，都應(yīng)由本人戶籍所在的戶口本的戶主帶上其有效身份證、戶口本，到戶口所在地的集體辦理確權(quán)手續(xù)，并根據(jù)
    2021-11-22
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  • 抵押登記及抵押預(yù)告登記有啥不同
    預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對(duì)抗第三人；預(yù)抵押登記是在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對(duì)開發(fā)商一房?jī)少u的問(wèn)題，買房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商索賠，從而解決產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)的麻煩。一、在什么情況下可以收回購(gòu)房合同1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能
    2023-03-08
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#抵押擔(dān)保
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 已辦理房屋抵押登記后是否要需要辦理土地抵押登記？
      江西在線咨詢 2022-10-26
      根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，"以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押"。已辦理房屋抵押登記的房產(chǎn)需到土地所在區(qū)縣國(guó)土分局辦理土地抵押登記。
    • 商品房抵押登記可以只抵押房屋不抵押土地嗎
      山西在線咨詢 2023-09-16
      1、依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。 2、土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物等附著物隨之抵押。 3、當(dāng)?shù)厣辖ㄖ锖推渌街锉坏盅簳r(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將被抵押。
    • 土地抵押權(quán)登記的審查
      河南在線咨詢 2022-10-26
      土地抵押權(quán)登記的審查。 1、對(duì)抵押雙方主體資格的審查。抵押人要求提供經(jīng)年檢有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融機(jī)構(gòu)提供有效的金融機(jī)構(gòu)許可證;對(duì)委托辦理的，要求被委托人持有委托人的授權(quán)委托書，核對(duì)委托事項(xiàng)和被委托人身份，對(duì)國(guó)有企業(yè)要求提供其上級(jí)主管部門同意抵押的書面證明;對(duì)公司制企業(yè)要求提供同意抵押的董事會(huì)書面決議;集體土地使用權(quán)抵押的，需有所有權(quán)人書面同意證明等材料。 2、對(duì)抵押物實(shí)體進(jìn)行審查。審查抵押物權(quán)屬是否
    • 房屋抵押登記與借貸抵押登記的區(qū)別
      上海在線咨詢 2022-04-29
      以房屋作為抵押物向其他人貸款時(shí)，需要書面借條作為憑證，房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必
    • 最高額抵押權(quán)首次登記確認(rèn)意義？
      河北在線咨詢 2022-07-24
      1、最高額抵押權(quán)首次登記規(guī)定是將這個(gè)權(quán)利首次進(jìn)行登記。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。 2、對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。 3、如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期