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登記土地抵押程序的辦事指南：

(一)提出申請

l、抵押土地使用權(quán)，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內(nèi)到區(qū)縣土地管理局申請土地使用權(quán)抵押登記。

2、申請土地使用權(quán)抵押登記，應提交下列材料：

(1)《土地使用權(quán)抵押登記申請書》

(2)土地使用權(quán)抵押合同書

(3)土地證

(4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構(gòu)證明

(5)非法人企業(yè)、組織的土地使用權(quán)抵押，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準文件

(6)法定代表人或單位負責人的身份證明

(7)土地使用權(quán)共有人同意抵押的書面證明

(8)土地估價報告

(9)委托他人辦理的應提交經(jīng)公證的委托書和被委托人身份證明。

3、行政劃撥和減免價款的土地經(jīng)縣級以上土地管理部門批準后可以設定抵押，但在處分抵押土地時，應先補交地價款。

(二)登記土地抵押程序受理申請

l、受理人員審查當事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規(guī)定的不予受理，并說明理由，需補交材料的，審查人員應一次性說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。

2、對所受理的材料進行編號，并給回執(zhí)單。

(三)權(quán)屬核定

l、由土地登記人員根據(jù)本宗地檔案和本部門有關檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權(quán)利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請：

(1)、未經(jīng)依法批準的土地

(2)、劃撥土地，未經(jīng)縣經(jīng)以上土地管理部門批準抵押的

(3)、未經(jīng)初始土地登記發(fā)證的土地

(4)、已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，但未辦理土地變更登記手續(xù)的

(5)、正在辦理土地變更登記手續(xù)的

(6)、依照法律、法規(guī)應回的閑置土地

(7)、司法機關、行政機關決定查封的

(8)、共有土地使用權(quán)，未經(jīng)共有人書面同意的

(9)、法律、法規(guī)禁止抵押的

2、實地核查

土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。

(四)審核

1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規(guī)定，則予以駁回登記申請，并通知當事人；如符合規(guī)定，則報局領導審核。

2、審核局領導審核

(五)、抵押登記

對批準抵押登記的，登記人員在土地證上注明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，并在土地登記卡上記錄有關事項。

(六)登記土地抵押程序收費發(fā)證

l、按規(guī)定收取有關費用

2、將土地證書退還抵押人，發(fā)給抵押權(quán)人土地他項權(quán)利證書。

(七)注銷登記或延續(xù)登記

l、抵押關系終止，抵押人與抵押權(quán)人到土地管理部門辦理注銷登記。

2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當事人雙方應在屆滿前15天內(nèi)向土地所在市、縣土地管理部門申請延續(xù)登記，并交納有關費用。

3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣后30日內(nèi)，抵押人、抵押權(quán)人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續(xù)。