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綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。繼承劃算但條件嚴(yán)苛在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過戶與或者買賣過戶。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明

盡管遺贈(zèng)與遺囑繼承有諸多相同之處，但從根本上說二者是兩種性質(zhì)不同的民事法律行為。兩者區(qū)別如下:1.二者的受讓主體不同。遺贈(zèng)的受讓人必須是法定繼承人以外的自然人，或國家及其他社會(huì)組織。而遺囑繼承中的受讓人，即繼承人必須在法定繼承人范圍內(nèi)，且必須是自然人。2.二者所指向的客體范圍不同。遺贈(zèng)的客體只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不包括消極的財(cái)產(chǎn)義務(wù)，但執(zhí)行遺囑不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。而繼承的客體范圍不僅包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利還包括財(cái)產(chǎn)義務(wù)。繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。繳納的稅款和債務(wù)以被繼承人的實(shí)際遺產(chǎn)價(jià)值為限，超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的部分，繼承人可不予清償，但自愿償還的不在此限；但繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。3.權(quán)利的接受、行使方式不同。受遺贈(zèng)人只有依法在法定期間(在知道受遺贈(zèng)的兩個(gè)月)內(nèi)明確作出接受的意思表示時(shí)才視為接受，否則視為放棄遺贈(zèng)。

不可以的，自己要么先繼承，再贈(zèng)與，或者就不繼承也不贈(zèng)與；但是不能是同時(shí)不繼承，又贈(zèng)與，這個(gè)在法律中是不支持的。《民法典》第一千一百二十四條過多，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。因?yàn)楦鶕?jù)國家的相關(guān)規(guī)定。遺產(chǎn)繼承權(quán)是屬于非財(cái)產(chǎn)權(quán)利，是一種期得權(quán)利。所謂的期得權(quán)是與既得權(quán)相對應(yīng)的，指在一定條件下才可獲得的利益，需要在被繼承人死亡時(shí)才能享有財(cái)產(chǎn)繼承的權(quán)利。因?yàn)槭瞧诘脵?quán)利，所以繼承權(quán)在期得的條件未實(shí)現(xiàn)時(shí)，未實(shí)現(xiàn)其權(quán)益前，不得將此項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，除放棄該權(quán)利外，他對所擁有的受益權(quán)沒有任何處分的權(quán)利。而贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與針對的對象是財(cái)產(chǎn)權(quán)利而非非財(cái)產(chǎn)權(quán)

不能，繼承人放棄繼承就不能再通過繼承協(xié)議的方式將他應(yīng)繼承的份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人。只有在辦理了繼承手續(xù)，對應(yīng)繼承的份額取得了所有權(quán)之后，繼承人才能將該份額贈(zèng)與他人所有。對此，公證處應(yīng)先辦理繼承權(quán)公證，再辦理贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓公證。一、房子過戶具體流程怎么走房屋過戶流程因過戶情況的不同而有所不同，如下：一、繼承過戶：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;(3)繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。二、贈(zèng)與過戶：(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書;(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈(zèng)與人將

可以。房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人的基本權(quán)利之一，由所有人決定并辦理過戶即可;房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)所有人死亡，由其合法繼承人依法繼承的過程，合法繼承人首先是死者生前遺囑確定的繼承人，沒有遺囑的情況下由第一順序繼承人繼承，沒有第一繼承人的由第二順序繼承人繼承。根據(jù)《民法典》規(guī)定法定繼承人之間可以協(xié)商解決繼承份額，雖然沒有關(guān)于“法定繼承人是否可以將應(yīng)繼承的份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人”的直接表述，但對于公民來說，法無明文禁止即可為，法定繼承人之間將繼承份額贈(zèng)與其他繼承人的行為并不違反法律規(guī)定。其次，承認(rèn)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與協(xié)議的效力也是減輕當(dāng)事人訴累之考慮。司法部(89)司公字第10號《關(guān)于辦理繼承權(quán)公證和贈(zèng)與公證等問題的復(fù)函》雖規(guī)定：“繼承人放棄繼承就不能再通過繼承協(xié)議的方式將其應(yīng)繼承的份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人。只有在辦理了繼承手續(xù)，對應(yīng)繼承的份額取得了所有權(quán)之后，繼承人才能將該份額贈(zèng)與他人所有。對此，公證處應(yīng)先辦理繼承權(quán)公證

執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0.5%計(jì)算，但最高不能超過五千元。被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。被繼承人擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過五十萬元的住房。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)繼承人不可以分。遺贈(zèng)是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。指被繼承人臨終前以遺囑方式轉(zhuǎn)讓其部分遺產(chǎn)的行為。一、遺囑繼承與遺贈(zèng)的區(qū)別是什么遺囑繼承、遺贈(zèng)雖都是公民按照個(gè)人的意志自由處分自己遺產(chǎn)的法律行為，但遺贈(zèng)與遺囑繼承又有顯著的區(qū)別：（1）權(quán)利主體范圍不同。遺囑繼承中接受遺囑繼承權(quán)的主體只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人；接受遺贈(zèng)權(quán)的主體只能是國家、集體或法定繼承人以外的人。（2）關(guān)于接受、放棄權(quán)利的規(guī)定不同。遺囑繼承人放棄繼承，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后遺產(chǎn)處理前作出表示，沒有表示的，視為接受繼承；受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受或放棄受遺贈(zèng)的明確的意思表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。（3）應(yīng)否承擔(dān)清償被繼承人債務(wù)的義務(wù)不同。遺囑繼承人既有依遺囑繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，又承擔(dān)在遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)清償被繼承人債務(wù)的義務(wù)；受遺贈(zèng)人只享有接

1、婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)看具體情況。2、如果是婚后夫妻一方的父母贈(zèng)予的房產(chǎn)，且沒有明確指出給誰或者說贈(zèng)予給夫妻雙方的，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、如果是婚后由一方父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的一方子女的名下的，視為只對自己一方子女的贈(zèng)與，那么該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4、如果是由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，且把房產(chǎn)登記在一方名下，那么該房產(chǎn)被認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所共有，當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

一、父母贈(zèng)予的房產(chǎn)拆遷后還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚前由父母所贈(zèng)予之房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬為其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚之后，即便出現(xiàn)了房屋被拆遷的情況，因拆遷所得的補(bǔ)償款亦無需進(jìn)行分割，因?yàn)檫@些補(bǔ)償款理所當(dāng)然地仍屬于原房產(chǎn)所有者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)并不隨婚姻關(guān)系的建立、持續(xù)或結(jié)束而有任何改變或影響；同時(shí)，婚前所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)即便在結(jié)婚后其形態(tài)有所轉(zhuǎn)變，也應(yīng)該被認(rèn)定為原先的那份個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若該房產(chǎn)在婚后被共同登記在夫妻二人名下，那么此時(shí)所獲得的拆遷款將屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫婦雙方對該款項(xiàng)均具有同等的處置權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理

繼承的房產(chǎn)能馬上辦贈(zèng)與。只要已經(jīng)有了繼承人名字房產(chǎn)證，就可以辦理。但是各地規(guī)定接受贈(zèng)與一方有不同要求，一般地區(qū)，可以自由辦理贈(zèng)與公證，然后憑贈(zèng)與公證書，辦理贈(zèng)與過戶。房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人的基本權(quán)利之一，由所有人決定并辦理過戶即可；房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)所有人死亡，由其合法繼承人依法繼承的過程，合法繼承人首先是死者生前遺囑確定的繼承人，沒有遺囑的情況下由第一順序繼承人繼承，沒有第一繼承人的由第二順序繼承人繼承；

可以的。但雙方最好簽訂贈(zèng)與合同，一定要到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)才可以具有法律效力。贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人向受贈(zèng)人移轉(zhuǎn)的一般是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)(當(dāng)然并不限于所有權(quán)，土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、股權(quán)、債權(quán)等也可以成為贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn))，因此，買賣合同作為典型的移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，其相關(guān)規(guī)定對于贈(zèng)與合同具有參照適用效力。法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

房屋遺產(chǎn)繼承稅低，房屋繼承和贈(zèng)與的稅為繳納1．5％的契稅和0．05％的印花稅以及差價(jià)20％或房價(jià)1％的個(gè)人所得稅，但是如果屬于法定繼承的免征契稅。房屋遺產(chǎn)繼承還是贈(zèng)予稅低？的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

由孫子繼承財(cái)產(chǎn)是遺囑。因?yàn)椋瑢O子是第一順序代位繼承人。這里所說的涉及到代位繼承：被繼承人的子女先予被繼承人死亡的，由被繼承人的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的份額。《民法典》第一千一百二十八條【代位繼承】被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。一、遺囑的特征有什么1、遺贈(zèng)是一種要式法律行為，遺贈(zèng)必須采取遺囑的五種法定方式之一。2、遺贈(zèng)是單方法律行為，遺贈(zèng)人不需要征得任何人的同意，只要遺贈(zèng)人用遺囑表明了遺贈(zèng)的意思，在意贈(zèng)人死亡后，就發(fā)生法律效力。3、遺贈(zèng)人行使遺贈(zèng)權(quán)不得違反法律的規(guī)定，如不得以遺贈(zèng)方式逃避其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定義務(wù)，遺贈(zèng)還必須為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的法定繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。4、遺

房產(chǎn)贈(zèng)與以后可以繼承?？梢苑ㄔ浩鹪V如果最終得到確權(quán)判決，要及時(shí)申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。在處理遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)當(dāng)事人必須自愿將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給他人，不得脅迫等。解決這一問題有兩種辦法：一是在產(chǎn)權(quán)證上明確登記的產(chǎn)權(quán)份額；二是簽訂協(xié)議，約定房屋雙方享有的產(chǎn)權(quán)份額。此外辦理遺贈(zèng)房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓，繼承人應(yīng)當(dāng)先到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證。一、房產(chǎn)證更改名字的途徑（一）通過直接更改房產(chǎn)證名字房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5．5％（市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套