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一、二手房買(mǎi)賣(mài)公證需要什么手續(xù)

二手房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)公證的，需要向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，然后按要求提交相關(guān)材料，如買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證等，由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

《中華人民共和國(guó)公證法》

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須約定定金嗎

事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。

約定了定金后，買(mǎi)受人交付全款時(shí)，定金將抵作價(jià)款或者收回。并且，交付購(gòu)房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：

1、買(mǎi)受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來(lái)；

2、出賣(mài)人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現(xiàn)在人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了定金，要注意以下幾點(diǎn)：

1、約定定金時(shí)，要以書(shū)面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定定金條款；

2、約定定金時(shí)，對(duì)定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

《中華人民共和國(guó)公證法》（2017修正）：第四章　公證程序　　第二十七條　申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。\n　　公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。