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未還完貸款房子離婚后的解決方案
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 18:40:37 229 人看過(guò)

離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無(wú)法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。

夫妻離婚貸款房子怎么處理

夫妻離婚房子貸款的處理方式：一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬問(wèn)題由雙方協(xié)議處理。雙方協(xié)商不成的，由人民法院判決房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。并且由登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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  • 離婚時(shí)未還完的債務(wù)如何解決
    1．如果尚未到期的債務(wù)根據(jù)夫妻的約定由一方負(fù)擔(dān)的，則為該方個(gè)人債務(wù)。但是如果以此約定逃避債務(wù)的，約定無(wú)效，該債務(wù)仍為夫妻共同債務(wù)。如果未到期的債務(wù)是一方為個(gè)人目的揮霍產(chǎn)生的，或者是一方未經(jīng)另一方同意擅自資助與起沒(méi)有的親朋所產(chǎn)生的，或者是一方未經(jīng)另一方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且其收入?yún)s未用于夫妻共同生活的，那么，上述債務(wù)屬于夫妻一方個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由其按照約定的時(shí)間予以?xún)斶€。2．如果未到期的債務(wù)是為了夫妻共同生活、撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人或者為家庭成員治病所產(chǎn)生的債務(wù)，則為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由償還?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
    2024-04-30
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  • 離婚公積金貸款解決方案
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    我國(guó)的民法典規(guī)定，離婚后，住房公積金貸款有以下三種處理方法：第一、應(yīng)該準(zhǔn)許雙方都主張房屋所有權(quán)，且同意競(jìng)價(jià)取得；第二、一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋作出評(píng)估后，獲得房屋所有權(quán)的一方要適當(dāng)補(bǔ)償另一方；第三、雙方都不主張房屋所有權(quán)的，會(huì)先拍賣(mài)房屋，再分割所得價(jià)款。離婚公積金貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最新政策婚前公積金貸款買(mǎi)房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買(mǎi)房了。夫妻間公積金貸款買(mǎi)房，使用過(guò)一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)至一方名下，另外一方只要名下無(wú)房且沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款買(mǎi)房，離婚后再使用公積金貸款買(mǎi)房屬于首套房。夫
    2023-07-01
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 離婚后未還完房貸的房屋計(jì)算方法
      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-06
      關(guān)于離婚過(guò)程中尚未償還完的按揭貸款的房屋分配問(wèn)題,可以分為以下幾種特殊情況進(jìn)行討論和處理: 首先,這套房屋被視為夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。因此,無(wú)論在離婚案件中由哪一方成功取得這套房產(chǎn)的所有權(quán),他/她都需向另一方支付相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值一半作為價(jià)格補(bǔ)償。所以,只要雙方達(dá)成協(xié)議并妥善處理房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,那么這套房產(chǎn)的分割工作就不太會(huì)出現(xiàn)難題。例如,一方可以獲得房產(chǎn)的所有權(quán),然后向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款,同時(shí)承擔(dān)起剩余的銀行
    • 首套房貸款未還完怎么解決
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-21
      1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套； 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房，算首套。
    • 離婚了房子歸女方，但是男方的貸款未還完怎么辦
      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-05
      可以公證的。想把個(gè)人未還完貸款的房產(chǎn)變更為夫妻共同共有，最佳的方法就是公證。在這種情況下，只要產(chǎn)權(quán)清晰、夫妻協(xié)商一致，公證處起草并公證，都是有效的。 【法律意見(jiàn)】第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的
    • 離婚后貸款未還完能辦房產(chǎn)證么?
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06
      商貸或是組合貸款必須先還完銀行貸款，解抵押才能過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證，公積金就直接可以去掉另一方的名字，辦理過(guò)戶(hù)
    • 未還完房貸的房子如何辦理離婚
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-29
      婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。