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解決房屋買賣糾紛的途徑

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 08:46:06 400 人看過

1、雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

2、求助消費者協(xié)會。一般來說，購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此，當(dāng)發(fā)生合同糾紛時，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會求助，讓其從中調(diào)解，處理問題，解決糾紛。

3、當(dāng)前兩種方法均不奏效時，當(dāng)事人可以向仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。但是，申請仲裁的前提是雙方有仲裁約定。約定仲裁后，發(fā)生糾紛時，守約方可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結(jié)果對當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。通過向法院起訴一般耗費的時間會相對長一些，因為法院實行的是二審終審制，而仲裁則是一裁終局。因此，想較快解決糾紛的，可以在合同中約定仲裁。

私有房屋買賣糾紛處理原則

一是尊重歷史，照顧現(xiàn)實。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實。

二是嚴(yán)格執(zhí)行法律和相關(guān)政策，穩(wěn)定房屋市場解決糾紛，有法依法處理，暫無規(guī)定的可緩解處理。要以有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為為指導(dǎo)，起到制約行為人謹(jǐn)慎處分自己房屋的積極效果。

三是綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償；再是返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間。

《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決途徑

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)需要收集以下幾方面的資料：1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證。房屋產(chǎn)權(quán)憑證用以證明自己對爭議的房產(chǎn)享受所有權(quán)。2.房屋來源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等)的證明。3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明。4.房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù)。5.房屋使用、管理、收益情況證明。6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等。7.說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集需要注意的是盡量提供證據(jù)的原始證件，復(fù)印件的證明力不如原件。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決途徑房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決有如下途徑：1.調(diào)解。調(diào)解可分為雙(各)方自愿調(diào)解、民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。2.仲裁。當(dāng)事人事先有仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后，可以向仲裁委員會申請促裁。仲裁委員會由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定。仲裁委員會所作裁決書自作出之日起

2023-06-26

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承諾
房屋保修期糾紛過時效的解決途徑

房屋保修期糾紛過時效，當(dāng)事人有充足理由和明確的被告時可以提起訴訟。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人超過訴訟時效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理。受理后對方當(dāng)事人提出訴訟時效抗辯，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為抗辯事由成立的，判決駁回原告的訴訟請求。房屋保修期開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定：《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為：1、屋面防水3年。2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。5、門窗翹裂、五金件損壞1年。6、管道堵塞2個月。7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。8、衛(wèi)生潔具1年。9、燈具、電器開關(guān)6個月。10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第二百一十九條當(dāng)事人超過訴訟時效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理。受理后對

2023-07-16

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如何處理商品房質(zhì)量糾紛，商品房買賣糾紛解決途徑

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一、房屋租賃糾紛法律途徑如何解決在面對房屋租賃糾紛時，可采取以下幾種途徑予以妥善處理：首先，我們可以選擇進行調(diào)解。調(diào)解作為一種普遍適用且易于實現(xiàn)的方式，有助于以平和、友好的態(tài)度有效化解糾紛雙方的矛盾并達成共識；其次，仲裁也是另一種備受推崇的解決方案。仲裁是一種介于行政與司法之間的準(zhǔn)司法程序，其獨特之處在于能夠快速、高效地解決爭議；最后，若調(diào)解及仲裁均未能奏效，則可訴諸法院?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房屋租賃糾紛如何辦房屋租賃糾紛可以通過以下方式處理：首先民事法律糾紛一般以協(xié)商為主，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃

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2023-07-03

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房屋租賃協(xié)議糾紛解決方法及途徑

（1）調(diào)解它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。（2）仲裁仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機

2023-03-23

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仲裁機構(gòu)
商家買家退款糾紛：解決途徑

商家不給退款？你可以向消費者協(xié)會、市場監(jiān)督管理部門或人民法院舉報。消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議，可以通過協(xié)商和解、投訴等方式解決。購買電信業(yè)務(wù)的自然人，與電信形成的是消費者和經(jīng)營者的關(guān)系。以下有幾種商家不給退款的方法可以被舉報：您可以向網(wǎng)上購物平臺、消費者協(xié)會或市場監(jiān)督管理部門舉報，或者向人民法院起訴。消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過與經(jīng)營者協(xié)商和解、投訴等方式進行解決。而自然人購買電信業(yè)務(wù)，與電信形成的是消費者和經(jīng)營者的關(guān)系。電信業(yè)務(wù)消費者權(quán)益保護電信業(yè)務(wù)消費者權(quán)益保護是電信行業(yè)的重要問題,涉及到消費者的合法權(quán)益和行業(yè)的健康發(fā)展。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我對電信業(yè)務(wù)消費者權(quán)益保護進行了一些分析。首先,電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)尊重和保護用戶的合法權(quán)益,不得違反法律、法規(guī)和雙方的約定,擅自變更服務(wù)內(nèi)容、方式、價格或者話費等,不得有欺詐或者脅迫用戶消費等行為。同時,電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)建立健

2023-11-10

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2023-02-25

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年休假糾紛的解決途徑?

用人單位不安排員工年休假又不按規(guī)定支付未休年休假工資報酬而發(fā)生糾紛的，員工可以采取兩種途徑保護自己的合法權(quán)益：第一、向所在地的勞動監(jiān)察大隊舉報，要求用人單位支付未休年休假工資報酬，如勞動部門要求用人單位限期支付而不支付的，勞動監(jiān)察部門有權(quán)要求用人單位除支付未休年休假工資報酬外，還應(yīng)當(dāng)按照未休年休假工資報酬的標(biāo)準(zhǔn)向員工加付賠償金。即在這種情況下，員工有權(quán)獲得日平均工資的600%年休假工資報酬及賠償金(其中包含用人單位支付職工正常工作期間的工資收入)。第二、員工有權(quán)向勞動合同履行地或者用人單位所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，要求用人單位支付未休年休假工資報酬。

2023-04-22

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一、協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：(1)分期償還如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時無力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實可行的分期分批還款計劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積

2023-03-01

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買房時常見的商品房糾紛：1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。2、購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。常見的相鄰權(quán)糾紛有哪些1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地時，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨自占有。2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛多方共用同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸；對相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償

2023-08-06

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遺產(chǎn)處理：房主去世后房屋買賣的解決途徑

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承效率＞法定繼承效率。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產(chǎn)權(quán)變更。民法典房主去世后房屋買賣合同有效嗎只要沒有法律規(guī)定的其他無效事由，房屋買賣合同是有效的。合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，由死者的繼承人承擔(dān)。也就是說，如果房主和買方簽訂房屋買賣合同后死亡，買方負(fù)有向其繼承人支付價款的義務(wù)，而其繼承人負(fù)有履行合同將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生

2023-07-15

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在網(wǎng)簽后,如果房主違約了,房主可以要求業(yè)主退還定金和違約金,并承擔(dān)相關(guān)損失。買房違約的,除不退還定金外,還需按合同約定承擔(dān)違約金。購買新房時,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。在網(wǎng)簽后,如果房主違約了,房主可以要求業(yè)主退還定金和違約金,并承擔(dān)相關(guān)損失。買房違約的，除不退還定金外，還需按合同約定承擔(dān)違約金。購買新房時，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。商品房預(yù)售許可證與房產(chǎn)證的關(guān)系商品房預(yù)售許可證和房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的兩個證書。商品房預(yù)售許可證是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等證書后，向相關(guān)部門申請預(yù)售商品房的許可證。而房產(chǎn)

2023-08-30

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農(nóng)民工糾紛可以通過以下途徑進行解決：1、可向當(dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察大隊進行投訴；2、可申請仲裁并提起起訴；3、可協(xié)同類似情況工友與單位進行協(xié)商。勞動保障行政部門對違反勞動保障法律、法規(guī)或者規(guī)章的行為的調(diào)查，應(yīng)當(dāng)自立案之日起60個工作日內(nèi)完成；對情況復(fù)雜的，經(jīng)勞動保障行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長30個工作日。發(fā)生農(nóng)民工工傷賠償糾紛該如何辦1、發(fā)生農(nóng)民工工傷賠償糾紛，勞動者可以向勞動合同履行地或用人單位所在地的勞動仲裁委員機構(gòu)申請仲裁，并提交雙方存在勞動關(guān)系等材料；若對仲裁裁決不服的，可以依法提起訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：（一）因確認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；（四）因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓(xùn)以及勞

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