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農(nóng)村老房子土地使用期限是否有限制
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-06 21:41:01 123 人看過

農(nóng)村老房子的土地使用期限是沒有限制的，根據(jù)農(nóng)村宅基地的相關(guān)管理規(guī)定，只要是在農(nóng)村正常生活的農(nóng)民，宅基地使用權(quán)基本沒有使用年限的限制，而且房子后繼有人，也沒有出現(xiàn)長期控制廢棄等情況，房子還是歸產(chǎn)權(quán)人或是繼承人所有。

在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無需交納其他費(fèi)用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。

一、土地使用證辦理的流程

1、向村委會(huì)寫出書面申請(qǐng)。

村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會(huì)公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

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    一、開發(fā)商土地使用證期限有時(shí)間限制嗎？有時(shí)間限制的；土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。二、如何查開發(fā)商的國有土地使用證？開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，必須向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》才能進(jìn)行預(yù)售。而取得《商品房預(yù)售許可證》的法定條件之一就是：已經(jīng)交付全
    2024-01-25
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  • 如何限制農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓
    土地是農(nóng)民兄弟保障基本生存的稀有財(cái)產(chǎn)，也是國家賦予給農(nóng)民兄弟們使用的不可再生的稀有資產(chǎn)。農(nóng)民有了土地就可種植莊稼、蔬菜等農(nóng)作物來養(yǎng)活自己，更可為城市居民提供大量的糧食、肉類和蔬菜等生活必須品，豐富自己和城市居民的生活。擁有土地的農(nóng)民安居樂業(yè)，生活自給自足，城鄉(xiāng)社會(huì)穩(wěn)定。近年來由于全國各地均大量出現(xiàn)通過各種手段征收農(nóng)民土地及非法使用農(nóng)民土地的坑農(nóng)現(xiàn)象，導(dǎo)致許多農(nóng)民在強(qiáng)權(quán)或暴力的作用下而失去土地，僅得到少的可憐的土地轉(zhuǎn)讓款。失去土地的農(nóng)民從此過上吃糧要買，吃菜要買，吃肉更要買的生活境地，土地轉(zhuǎn)讓款也很快就花光見底，原本就沒有多少積蓄的農(nóng)民缺少了賴以生存的土地保障，生存從失去土地的那天起就沒有了保障，生存的惡劣環(huán)境很快降臨到原本生活安逸的失地農(nóng)民頭上。由此而引發(fā)出農(nóng)民單體或集體上訪、群體斗毆、被迫背井離鄉(xiāng)、圍攻地方政府等多種的社會(huì)復(fù)雜問題不斷發(fā)生，，給社會(huì)的穩(wěn)定埋下了不可預(yù)測(cè)的巨大人為隱患。十七
    2023-06-10
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-02
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