農(nóng)村土地使用權(quán)如何登記，農(nóng)村土地使用權(quán)年限
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時(shí)間： 2023-06-02 10:29:24
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一、農(nóng)村土地使用權(quán)如何登記？
農(nóng)村土地使用權(quán)登記流程：
1．申報(bào)
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
2．權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。
3．審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4．審批
公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
5．登記注冊(cè)
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6．頒發(fā)土地證
二、農(nóng)村土地使用權(quán)年限
農(nóng)村土地使用權(quán)的年限如下：
1．耕地的承包期為30年。
2．草地的承包期為30年至50年。
3．林地的承包期為30年至70年。
特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
三、農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
農(nóng)民的集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地使用多少年可以確權(quán)農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限，主要依據(jù)確權(quán)登記證載定的年限為準(zhǔn)。在現(xiàn)行法律與政策規(guī)定下，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限通常是三十年，這一期限從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算。這一規(guī)定意味著，在土地確權(quán)過程中，對(duì)于已經(jīng)存在的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其期限并不會(huì)因?yàn)榇_權(quán)而發(fā)生改變，而是按照原有的承包合同所約定的期限來執(zhí)行。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)時(shí)限值得注意的是，土地確權(quán)的過程主要是對(duì)原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，并不會(huì)改變?cè)械某邪谙?。也就是說，無論是否進(jìn)行土地確權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限都按照原承包合同所約定的期限來執(zhí)行。因此，在土地確權(quán)過程中，不需要特別關(guān)注確權(quán)時(shí)限的問題，而應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注如何確保承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定性和合法性。三、不同類型土地的承包期限關(guān)于不同類型的土地，其承包期限也有所不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條和《民法典》第三百三十二條的規(guī)定：1．2024-07-16336人看過 -
合同內(nèi)容農(nóng)村土地確權(quán)改變土地用途如何確權(quán)登記?如果變更登記的話，要依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序:1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變2023-05-05293人看過 -
土地使用稅一、農(nóng)村土地使用稅如何征收?土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元;（二）中等城市1.2元至24元;（三）小城市0.9元至18元;（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。二、民法典農(nóng)村土地可以繼承嗎承包的土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以繼承問題。家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，個(gè)人只是作為分配土地時(shí)必須考慮的人口數(shù)量。承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡時(shí)，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經(jīng)營權(quán)不發(fā)生繼承問題，死者在承包時(shí)分配的土地份額由家庭內(nèi)部其他人繼續(xù)承包。如果作為承包一方的農(nóng)戶消亡，其土地承包經(jīng)營權(quán)趨于消滅，由發(fā)包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將獲得兩份承包地，從我國農(nóng)村人多地少、人地矛盾比較突出的實(shí)際情況看有失公平。如果承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成2023-06-15434人看過 -
土地使用稅一、土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。二、征稅對(duì)象1、土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用[1]土地則不征稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、2023-04-02483人看過
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土地使用權(quán)(1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán)經(jīng)營權(quán))，但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。(2)農(nóng)村宅基地除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購買宅基地是明令禁止的。(3)農(nóng)村集體土地這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中，農(nóng)村土地使用限制放開了不少，但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問題，各項(xiàng)政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的，因此在沒有具體的政策下來之前，即使部分地區(qū)有這種“非法買賣關(guān)系”存在，城鎮(zhèn)居民也還是不要去農(nóng)村買地買房為好2023-02-26153人看過 -
農(nóng)村土地所有權(quán)辦理農(nóng)村土地使用證時(shí)，應(yīng)該要先辦理土地初始的登記手續(xù)，需要準(zhǔn)備一份土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查、權(quán)屬核實(shí)、注冊(cè)登記，核發(fā)、更換、注銷土地證等資料。然后還要提交單位的設(shè)立證明、法定代表人的證明或者是個(gè)人的身份證明、當(dāng)?shù)氐膽艏C明，以及地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。農(nóng)村土地使用證貸款嗎？一，農(nóng)村土地使用證貸款嗎1，土地使用證是可以抵押貸款的。因?yàn)橥恋厥褂米C是能夠確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，并且根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家是依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度的，所以依法登記的土地使用證和土地產(chǎn)權(quán)是受到法律保護(hù)的，個(gè)人和任何單位都不能侵犯。中國的土地分為國家土地和農(nóng)民集體土地，因此土地使用證也包括了國有土地使用權(quán)證和農(nóng)民集體土地使用權(quán)證，擁有土地使用證也表示擁有了房產(chǎn)土地，是可以貸款的。2、如果農(nóng)村的土地經(jīng)過了確權(quán)，由政府頒發(fā)了合格的土地證，農(nóng)民朋友可以將這個(gè)證件抵押給銀行，申請(qǐng)抵押貸款2023-07-01483人看過 -
1、本次確權(quán)范圍：全市二輪承包集體土地，沒有納入二輪承包的機(jī)動(dòng)田、承包期限內(nèi)依法收回的承包地在本次確權(quán)前可以通過微調(diào)的辦法調(diào)整到戶進(jìn)行確權(quán)。其他情形不做要求。2、登記辦法：人口以1995年12月31日24時(shí)為基礎(chǔ)，1995年12月31日24時(shí)在冊(cè)人口為法定財(cái)產(chǎn)所有人，新增人口予以登記但要在備注欄注明來源。田地以二輪承包為基礎(chǔ)，按目前實(shí)際承包填寫。3、關(guān)于個(gè)別地區(qū)實(shí)行確權(quán)確股不確地的處理方式：對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和工業(yè)園規(guī)劃區(qū)內(nèi)今年即將征用的村組，以組為單位召開戶主會(huì)議確認(rèn)同意實(shí)行確權(quán)確股不確地的，將戶主簽字的會(huì)議決定和申請(qǐng)報(bào)告一并報(bào)市確權(quán)辦審批，審批同意后可以實(shí)行確權(quán)確股不確地，個(gè)別土地整理區(qū)原本沒劃分承包地只有承包數(shù)據(jù)的可以參照上述辦法申報(bào)。4、關(guān)于承包地調(diào)整問題：總原則是不允許調(diào)整。但有幾種情形可以微調(diào)。一是部分承包地被征用，征地款由全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同分配的;二是原本組集體有機(jī)動(dòng)田的2023-05-31285人看過 -
農(nóng)村宅基地（一）向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng)；（二）當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒有擴(kuò)建等情況；（三）相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說明遺失情況；（四）按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。農(nóng)村土地使用證說明農(nóng)村房屋使用土地證明也叫宅基地證明。農(nóng)村宅基地指的是在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)下的組織成員依法享有的農(nóng)民所有的土地權(quán)。享受自己改造建設(shè)所有土地的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)所有土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地及其附屬權(quán)利開發(fā)。宅基地使用權(quán)需要嚴(yán)格的實(shí)名認(rèn)證制度。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過平均規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)土地利用規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村2023-07-02397人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)土地的用途進(jìn)行分類，土地大致可以分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、林用地、公益用地以及荒地。國家鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)耕作，嚴(yán)令禁止土地荒廢，也鼓勵(lì)農(nóng)民開荒。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，荒地的土地所有權(quán)屬于國家，那么農(nóng)村開荒土地使用權(quán)怎么確權(quán)?一、農(nóng)村開荒地土地怎么確權(quán)?確權(quán)，一個(gè)是所有權(quán)，一個(gè)是使用權(quán)。所有權(quán)：我國實(shí)行公有制，所以，即便你個(gè)人開荒的地，所有權(quán)也不屬于個(gè)人，還是公有。農(nóng)村土地屬農(nóng)村集體所有，具體一般是村集體，所以，所有權(quán)歸你所在的村集體所有。集體土地的使用一般由村集體確定，就是說，怎么用、誰來用，用多少這些事務(wù)的決定權(quán)在村上，而村上實(shí)際上還得按照縣級(jí)、鎮(zhèn)級(jí)政府的相關(guān)規(guī)劃和政策確定具體土地的用途(國家實(shí)施土地的用途管制政策)，盡管你認(rèn)為是自己開荒，認(rèn)為這樣就該歸你自己所用，但實(shí)際上嚴(yán)格說起來，如果未經(jīng)相關(guān)部門同意批準(zhǔn)，私自開荒種地是危險(xiǎn)的，有時(shí)候還可能觸犯國家法律法規(guī)，因?yàn)闉榱松鷳B(tài)環(huán)境不被破壞，有些地方是2023-04-17352人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地確權(quán)后農(nóng)村土地使用權(quán)是多長時(shí)間農(nóng)村土地使用權(quán)多少年要根據(jù)土地類型確定，根據(jù)法律規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年?！掇r(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。二、土地使用權(quán)使用期限一般是多長時(shí)間按照土地用途不同使用期限也不相同。國有土地依照不同用途，土地使用權(quán)期限分為以下幾類：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5．綜合或者其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；2024-01-16421人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村土地使用權(quán)2017年土地使用權(quán)有哪些政策河北在線咨詢 2021-10-29一是完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元化的保障機(jī)制。二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)，明確入市范圍。改革和完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。 -
農(nóng)村土地使用權(quán)到期了, 土地使用年限到了怎么辦天津在線咨詢 2022-05-08土地證年限到期后可參照以下內(nèi)容：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地證使用年限到期怎么辦但具體法律法規(guī)的規(guī)定是怎么規(guī)定的沒有明確和具體，建議可以去問一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。 -
如何確定農(nóng)村土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)？澳門在線咨詢 2022-08-16現(xiàn)在如何確定土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。” -
農(nóng)村對(duì)使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限是多少年河北在線咨詢 2021-11-16住宅用地使用權(quán)為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。
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農(nóng)村的土地使用權(quán)是土地役嗎湖南在線咨詢 2021-11-07地役權(quán)是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同使用他人的房地產(chǎn)來提高自己的房地產(chǎn)效益。土地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有占有、使用和收益所有土地的權(quán)利，有權(quán)利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。這是兩種不同的權(quán)利，不能混為一談。
