預(yù)售合同房子怎樣保全
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-15 09:30:15
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當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商完成了商品房的建設(shè)并滿足特定要求時，便有權(quán)展開商品房的預(yù)售活動。在此過程中，購房者需與開發(fā)商簽訂正式的商品房預(yù)售協(xié)議，其中應(yīng)明確住房的交付日期。若商品房在財產(chǎn)保全的適用范圍之內(nèi)或與其相關(guān)案件有所關(guān)聯(lián)的話，申請人有權(quán)向司法機(jī)構(gòu)提出申請，以保障預(yù)售的商品房不會遭受損失。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。
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法律綜合知識在合法取得正式商品房預(yù)售許可證明的基礎(chǔ)上，所簽訂的房屋預(yù)售合同都具有法定約束力和效力。但是，如果按揭貸款非取得此項許可證而出讓的單位在與購房者立即達(dá)成書面認(rèn)購協(xié)議后，這份認(rèn)購協(xié)議書將被判定為無效。然而，在提起法律訴訟之前，如果出售方成功地獲得了商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，原先被判定為無效的認(rèn)購協(xié)議可以通過修正來恢復(fù)其法律效力。另外，對于買賣雙方的書寫能力以及意思表示是否真實(shí)、自愿也有明確的規(guī)定和要求，只有符合這些條件才能建立此類合同。最后，我們要特別強(qiáng)調(diào)的是，合同條款必須在法律框架內(nèi)進(jìn)行合規(guī)化操作，并且嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的格式要求?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-01406人看過 -
大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購房，首當(dāng)其沖的一個方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記2023-12-12409人看過 -
法律綜合知識為了確保每一份房屋預(yù)售合同的合法性，整個過程需要五部分參與者共同操作，且各自擁有相應(yīng)的合同文件。其中，有兩份合同需由客戶個人自行保存；一份由我公司妥善保管，并承擔(dān)起合同維護(hù)及管理的責(zé)任；另一份，也就是最重要的一份，需要提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行公開登記備案；此外，還需將一份副本交付給銀行作為相關(guān)金融業(yè)務(wù)的備案資料；最后，在繳納契稅的環(huán)節(jié)中，還需要保留一份合同檔案以便日后查閱。對于選擇全額支付購房款項或分期支付購房款項的客戶而言，他們所簽署的合同數(shù)量可能會有所不同。全額支付的客戶需要簽署四份合同，而分期支付的客戶只需要簽署三份即可。在預(yù)定的日期和地點(diǎn)，購房者必須準(zhǔn)備好所有必需的證明文件，然后與開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)舉行正式的購房合同簽署儀式。值得一提的是，預(yù)售合同（即期房）與出售合同（即現(xiàn)房）之間存在著明顯的區(qū)別。通常情況下，購房合同主要包括了商品房預(yù)售契約（適用于期房）以及商品房買賣契2024-04-22424人看過 -
法律綜合知識在大多數(shù)情況下，僅僅依賴購房合同本身的效力并不足以確保對所購房屋提供充分且完善的保護(hù)與維護(hù)。面對部分案件中存在的可能導(dǎo)致裁決結(jié)果得不到有效履行或難以實(shí)施的各種因素，包括但不限于當(dāng)事人一方的某些不當(dāng)行為等，法院有權(quán)在判決正式生效前，依照相關(guān)法律規(guī)定采取適當(dāng)?shù)谋Ｈ胧┮员Ｕ献》繖?quán)益不受侵害。不過需要特別強(qiáng)調(diào)的是，雖然擁有購房合同并且尚未完成房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，從法律角度來看其所有權(quán)歸屬尚處于模糊狀態(tài)，因此并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的保全效果?！睹袷略V訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。2024-05-1264人看過
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法律綜合知識首先，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)開發(fā)商是否已依法取得商品房預(yù)售許可證書，以確保其銷售行為的合法性。其次，務(wù)必要審慎審查開發(fā)商所提供的合同條款及附件是否公正合理。再次，務(wù)必在合同中詳細(xì)規(guī)定房屋交付的具體要求以及延遲交付時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任，以便維護(hù)自身權(quán)益不受侵犯。另外，還需明確列明抵押權(quán)的處置措施，避免因抵押權(quán)問題而導(dǎo)致房產(chǎn)交易受阻或者產(chǎn)生額外糾紛。最后，對于可能出現(xiàn)的面積差異，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行結(jié)算處理，并及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-16242人看過 -
法律綜合知識1、若想查詢房地產(chǎn)合同的備案狀況，您可通過訪問當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站，在其網(wǎng)頁中的合同備案查詢功能模塊內(nèi)，只需嚴(yán)格輸入合同備案登記號以及買受人的身份證明號碼，便能迅速鎖定合同的具體備案軌跡。2、在成功登錄并訪問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的官網(wǎng)之后，通常都能直觀地看到一個顯著位置，專門用來查詢購房合同的備案信息。盡管各個網(wǎng)站的布局可能略有不同，但基本的操作流程都是相似的，需要您耐心細(xì)致地進(jìn)行查找。3、當(dāng)您順利進(jìn)入查詢登錄界面時，需要填寫一些必要的個人信息，例如姓名、身份證號碼以及備案號等等。其中，備案號是在完成購房網(wǎng)簽手續(xù)后，經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后所獲得的唯一標(biāo)識碼。4、在準(zhǔn)確無誤地填寫好所有相關(guān)信息之后，輕輕點(diǎn)擊“查詢”按鈕，即可查看該房產(chǎn)的詳細(xì)歸屬權(quán)以及合同的完整備案信息。5、在購買房產(chǎn)的過程中，購房者往往更關(guān)注房價、戶型、地理位置等因素，卻常常忽略了合同的重要性。實(shí)際上，簽訂《商品房買賣合同》的主2024-05-07336人看過 -
法律綜合知識在大部分情況下，預(yù)售并不要求您先行支付全部貨款；實(shí)際所需支付的金額會根據(jù)買賣雙方的商討和協(xié)議來進(jìn)行確定。然而，若買賣雙方在事先簽訂的合同中有明確規(guī)定需支付全部貨款的條款，則該項約定應(yīng)被視為具有法律約束力；倘若買家未能按照合同約定履行完全支付義務(wù)，則其可能需負(fù)擔(dān)對應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。2024-05-08285人看過 -
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法律綜合知識關(guān)于二手房交易合同，應(yīng)當(dāng)包括以下關(guān)鍵性內(nèi)容：首先是需要明確交易的具體房屋；其次是要確定交易的總價；再次是要詳細(xì)約定每一方當(dāng)事人的履約期限、履約地點(diǎn)以及履約方式等重要事項；接下來，就是要對可能出現(xiàn)的違約行為作出詳細(xì)的規(guī)定，并明確相應(yīng)的法律責(zé)任；再者，雙方也必須就如何解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議達(dá)成共識；隨后，應(yīng)當(dāng)明確簽訂之日即為本合同的正式生效日期；最后，還應(yīng)賦予雙方有權(quán)力在必要時中止、終止或者撤銷本合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-0764人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同的核心要素有以下十項：1．主體構(gòu)成部分：本合同的主體包括房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者，需詳細(xì)注明雙方各自的全名、地址等相關(guān)信息；2．所預(yù)售的商品住房的基礎(chǔ)狀況介紹；3．面積計量標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以每平方米作為基礎(chǔ)計量單位進(jìn)行計算，同時明確說明具體的計量范疇究竟是指建筑面積、實(shí)用面積或者是其它類型的面積；4．價款金額：這部分包括了預(yù)售商品房的定價以及相應(yīng)的總價格；5．房屋交付的方式方法及其截止日期，以及逾期交付時的免責(zé)聲明；6．房屋的實(shí)際用途；7．違約責(zé)任的承擔(dān)方式；8．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記義務(wù)；9．物業(yè)管理方面的條款規(guī)定；10．爭議解決途徑的選擇；11．其他需要特別注明的條款或者是由雙方協(xié)商達(dá)成的約定事項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基2024-04-25372人看過 -
法律綜合知識為了有效防止一房二賣的風(fēng)險事件發(fā)生，購房者必須對所選房產(chǎn)的所有權(quán)情況進(jìn)行深入而細(xì)致的調(diào)查與研究。在簽訂購房合同時，務(wù)必認(rèn)真核實(shí)合同內(nèi)是否包含關(guān)于“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并且適當(dāng)提高違反此項約定的法律責(zé)任。鑒于網(wǎng)絡(luò)簽約具有高效、快捷等諸多優(yōu)點(diǎn)，我們建議優(yōu)先選擇使用這種方式來完成相關(guān)手續(xù)；同時，盡早完成預(yù)告登記工作也顯得尤為重要；至于交易環(huán)節(jié)的流程管理方面，我們強(qiáng)烈建議采取嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y金監(jiān)控措施以及資金托管制度?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2024-07-31398人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋預(yù)售合同與房屋買賣合同之間的差異性，需要明確指出的是，前者主要是針對已經(jīng)完工的房屋進(jìn)行銷售，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂此合同時需確保房屋已經(jīng)通過竣工驗收；而后者則是關(guān)注于社會大眾向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房屋的過程，雙方會就房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以及價款的支付達(dá)成共識。具體而言，房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成的房屋向社會公眾出售，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方則需按照約定支付相應(yīng)的價款。至于房屋預(yù)售合同，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得預(yù)售許可證之后，將正在建設(shè)中的商品房出售給購房者，購房者則需支付定金或者房價作為交易的前提條件。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售可以分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種形式。其中，所謂的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)竣工驗收合格的商品房出售給購房者，購房者則需按照約定支付相應(yīng)的房價款。而商品房預(yù)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出2024-07-30140人看過
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法律綜合知識確實(shí)如此。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽署合同時，既可選擇使用電子合同形式，也可采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)合同方式。盡管電子合同也屬于書面合同之列，且通過數(shù)字化形式進(jìn)行傳送，然而，只要其內(nèi)容滿足法律規(guī)定的生效條件，便具備了相應(yīng)的法律效力。然而，我們?nèi)越ㄗh廣大購房者優(yōu)先考慮簽署紙質(zhì)版本的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-08-1471人看過 -
法律綜合知識在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長不得超過20年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產(chǎn)生效力；而對于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當(dāng)雙方選擇使用合同書的方式來制定合同時，則需要在雙方當(dāng)事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長2024-08-08123人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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