物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效是多久，物業(yè)糾紛該如何處理？
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時(shí)間： 2024-02-02 23:29:58
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一、物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效是多久
是3年。訴訟時(shí)效的法律要件1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷；持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。
二、物業(yè)糾紛該如何處理
業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。提起訴訟業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在因?yàn)樾^(qū)的業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生一些糾紛的話，實(shí)在是矛盾比較大，無法解決的情況之下，是可以通過訴訟方式來進(jìn)行處理，但還需要提醒大家注意，現(xiàn)在要想訴訟的話，需要處理三年訴訟時(shí)效。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。\n業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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業(yè)主物業(yè)糾紛中處理業(yè)主投訴如下：物業(yè)糾紛可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴；物業(yè)收費(fèi)糾紛可以向市、區(qū)物價(jià)部門投訴；斷水?dāng)嚯?、不合理占地紛可以向縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴；電梯問題可以向技術(shù)監(jiān)督局投訴。對(duì)于物業(yè)糾紛業(yè)主可以派代表去應(yīng)訴嗎對(duì)于物業(yè)糾紛業(yè)主可以派代表去應(yīng)訴，一般可以派業(yè)主委員會(huì)的工作人員應(yīng)訴的。《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知》第三十五條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。《物2023-07-27287人看過 -
法律綜合知識(shí)一、鄰里糾紛物業(yè)應(yīng)該怎么解決可以找相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。1．物業(yè)管理法律關(guān)系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)很復(fù)雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因?yàn)闃I(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個(gè)住宅小區(qū)就是一個(gè)社會(huì)，每個(gè)人的自由都為他人的權(quán)利所限制，因?yàn)閭€(gè)人的自由權(quán)是以不侵犯他人的自由權(quán)為前提的。自由不是絕對(duì)的，而是相對(duì)的。當(dāng)行為影響到別人、侵犯了別人已有的權(quán)利時(shí)，行為就應(yīng)該受到限制。在這一案例中，租戶的行為雖然不屬違法行為而是正常的生活行為，但對(duì)別人造成了影響，應(yīng)該受到約束和限制。2．當(dāng)小區(qū)鄰里間出現(xiàn)糾紛時(shí)，最好是雙方協(xié)商處理。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。二、如何處置物業(yè)糾紛應(yīng)該首先應(yīng)該是安撫處理。1．物業(yè)糾紛案件，這個(gè)范圍簡(jiǎn)直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主2024-02-07175人看過 -
侵占是可以提起民事訴訟的，被侵占人可以向法院提起民事訴訟，要求侵占人歸還侵占物，如果侵占有拒不歸還的，可以提起刑事訴訟。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條【侵占罪】將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。一、保管遺產(chǎn)屬侵占嗎遺產(chǎn)保管一般不屬侵占。但若以非法占有為目的，將代為保管遺產(chǎn)非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的則會(huì)構(gòu)成侵占罪，一經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成侵占罪的，其量刑標(biāo)準(zhǔn)如下：判處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。根據(jù)《刑法》第二百七十條的規(guī)定，將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑2023-06-21452人看過 -
訴訟時(shí)效一、物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效司法解釋向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、訴訟時(shí)效中止后日期怎么計(jì)算訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。規(guī)定按照小時(shí)計(jì)算期間的，2023-06-07465人看過
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訴訟時(shí)效物業(yè)糾紛能適用訴訟時(shí)效。根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。一、合同欠款糾紛的訴訟時(shí)效是幾年合同欠款訴訟時(shí)效是三年。法律規(guī)定向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、工程合同訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間？施工合同產(chǎn)生的糾紛是屬于民事糾紛，并不適用追訴時(shí)效的規(guī)定，而是適用《民法典》規(guī)定的訴訟時(shí)效，施工合同的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。三、民2023-06-19176人看過
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一、如何處理物業(yè)與業(yè)主糾紛(一)、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。(二)、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)2023-04-11423人看過 -
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法院認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)屬于分期付款債務(wù)，一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨(dú)立于此后已消滅的債務(wù)，在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時(shí)，應(yīng)視為物業(yè)公司前期的債權(quán)受到侵害。物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)先向張某催收欠費(fèi)在先的物業(yè)費(fèi)，或在開具發(fā)票時(shí)，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費(fèi)用。但物業(yè)公司在長(zhǎng)達(dá)7年的時(shí)間，從未向被告張某主張要求權(quán)利，從應(yīng)該知道權(quán)利被侵害的日期計(jì)算，其訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效。因此，法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。但需要注意的2023-04-18137人看過 -
執(zhí)行申請(qǐng)一、物業(yè)糾紛訴訟費(fèi)怎么辦1、物業(yè)糾紛訴訟費(fèi)需要先由向法院提出起訴請(qǐng)求的物業(yè)公司、或者是業(yè)主繳納。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十條案件受理費(fèi)由原告、有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人、上訴人預(yù)交。被告提起反訴，依照本辦法規(guī)定需要交納案件受理費(fèi)的，由被告預(yù)交。追索勞動(dòng)報(bào)酬的案件可以不預(yù)交案件受理費(fèi)。申請(qǐng)費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。但是，本辦法第十條第(一)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)費(fèi)不由申請(qǐng)人預(yù)交，執(zhí)行申請(qǐng)費(fèi)執(zhí)行后交納，破產(chǎn)申請(qǐng)費(fèi)清算后交納。本辦法第十一條規(guī)定的費(fèi)用，待實(shí)際發(fā)生后交納。2、后期物業(yè)糾紛的訴訟費(fèi)用一般是由敗訴的一方繳納。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。二、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛嗎1、物業(yè)糾紛屬于民事糾2023-06-21206人看過
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業(yè)主1、通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對(duì)方的立場(chǎng)想問題和行動(dòng)。2、通過各種調(diào)解加以解決。3、通過派出所加以解決。4、進(jìn)行民事訴訟加以解決。調(diào)解員和派出所不能解決問題后，可以采取進(jìn)行民事訴訟的維權(quán)行為，但是該種途徑耗時(shí)較長(zhǎng)，費(fèi)用較高。一、合同糾紛的解決途徑1、協(xié)商解決。合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。合同糾紛律師按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力物力2、仲裁解決。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，通過仲裁的方式解決。用仲裁的方法解2023-03-08350人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)糾紛法律多久的訴訟時(shí)效理論上是三年。但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。面對(duì)物業(yè)糾紛的問題很多人都會(huì)通過法律來進(jìn)行解決，進(jìn)行訴訟是很有必要，只是在訴訟的時(shí)候要能夠把握好時(shí)效，要是時(shí)效過了就容易出現(xiàn)很多的問題或是麻煩。二、訴訟時(shí)效的法律要件1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，2024-01-29277人看過 -
調(diào)解委員會(huì)一、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛嗎1、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。而業(yè)主與物業(yè)就是平等的主體。2、常見的物業(yè)糾紛(1)物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來取代其中各類的費(fèi)用名稱。(2)物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲2023-06-26423人看過 -
業(yè)主物業(yè)與業(yè)主的日常糾紛可以起訴處理?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、物業(yè)糾紛有哪些法律特征？（一）物業(yè)糾紛案件數(shù)量增長(zhǎng)幅度較快，收案量總體呈逐年上升趨勢(shì)。隨著住房商品化和住房管理市場(chǎng)化發(fā)展，人們對(duì)居住條件和生活環(huán)境的要求日益提高，對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的要求也相應(yīng)提高，物業(yè)糾紛隨之增多。尤其是業(yè)主以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)合同不相符為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛逐年上升，但在經(jīng)歷了飛速增長(zhǎng)階段后增幅逐漸趨于平穩(wěn)。物業(yè)糾紛案件總體呈逐年上升趨勢(shì)，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主維權(quán)，起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)的案件不斷增多。（二）案件類型相對(duì)集中，群體訴訟多，社會(huì)影響大。物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴業(yè)主催繳物業(yè)管理費(fèi)的案件平均占2023-03-01463人看過
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)糾紛向哪投訴合理1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看自己與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。二、如何避免物業(yè)管理費(fèi)糾紛目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是一方的過錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施：（1）簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；（2）入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2024-02-0366人看過 -
訴訟時(shí)效物業(yè)公司與保潔公司合同糾紛訴訟時(shí)效是三年的有效期的時(shí)間的。訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照《民法典》的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年，幾類特殊的爭(zhēng)議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭(zhēng)議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為一年。一、一般的物業(yè)糾紛怎樣解決？1、物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來取代其中各類的費(fèi)用名稱。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管2023-06-2283人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)糾紛：如何應(yīng)對(duì)訴訟安徽在線咨詢 2025-01-14作為業(yè)主，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的行為是不合法的。如果對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)有任何不滿意，業(yè)主可以向小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將對(duì)其進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，可以采取合法手段或其他方式收取物業(yè)費(fèi)，但不可以剝奪業(yè)主使用電梯的權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，若業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)合同 -
物業(yè)如何處理工程糾紛湖南在線咨詢 2023-11-14發(fā)生物業(yè)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府部門反映投訴，投訴仍未解決的可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。關(guān)于物業(yè)工程部門糾紛怎么處理的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
民法典規(guī)定對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是多久新疆在線咨詢 2024-08-30物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是兩年?？梢钥闯鑫飿I(yè)管理費(fèi)屬于普通的債權(quán)債務(wù)，受2年訴訟時(shí)效的約束，如前所述，業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，至開始建立服務(wù)于被服務(wù)關(guān)系時(shí)起，矛盾層出不窮。而物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于低利潤(rùn)行業(yè)，對(duì)每個(gè)欠費(fèi)的業(yè)主拒付接近2年，均訴至法院，訴訟成本太高，也不利于行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然法院的訴訟壓力會(huì)大幅度增加，社會(huì)也會(huì)處于不安定狀態(tài)。 -
物業(yè)合同糾紛訴訟時(shí)效時(shí)間到底是多久是多還是少？江蘇在線咨詢 2022-08-281、向請(qǐng)求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效，2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們?cè)?年的訴訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號(hào)第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時(shí)效抗辯，只要這樣人民法院就會(huì)對(duì)物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過訴訟時(shí)效的主張不予支持。
