北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣
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時(shí)間： 2023-02-07 07:00:13
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1、小產(chǎn)權(quán)的房子國(guó)家明令禁止購(gòu)買，房管不會(huì)受理過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。
2、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
3、辦理過(guò)戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。
4、準(zhǔn)備好資料過(guò)后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶結(jié)果通知了。
一、在北京買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？
1、首先，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并非是由國(guó)家所頒發(fā)的，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有的是土地證，就是相當(dāng)于只是買了小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)，沒(méi)有真正的權(quán)。
2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建設(shè)而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農(nóng)村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，那么就是可以是合法的建筑。
3、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設(shè)的。是違反規(guī)定的房屋，農(nóng)民集體所擁有的土地其使用權(quán)是不得出讓轉(zhuǎn)讓或出租。這種小產(chǎn)權(quán)房才是屬于違法建筑。
4、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)要比其所得收益大得多，而且沒(méi)有權(quán)是不可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，那么購(gòu)房人就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，所以不能用法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。
二、買小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意的問(wèn)題
1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒(méi)有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。
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結(jié)婚證一、北京買房首付需要什么手續(xù)北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對(duì)于北京市民來(lái)說(shuō)，超兩套房不得再購(gòu)，對(duì)于非北京戶口來(lái)說(shuō)，納稅5年限購(gòu)一套。具體來(lái)說(shuō)對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。商業(yè)貸款是最簡(jiǎn)單的，你有足夠的首付款就可以，其余的2023-03-20328人看過(guò) -
在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請(qǐng)書;(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料(房管局認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告);(7)登記機(jī)關(guān)2023-04-22310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)北京小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償包括了拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)償費(fèi)，具體補(bǔ)償費(fèi)用要根據(jù)實(shí)際情況而決定的。小產(chǎn)權(quán)房拆遷款歸房屋所有權(quán)人，可以參考我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)內(nèi)容。一、北京小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償北京小產(chǎn)權(quán)房拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷款歸誰(shuí)小產(chǎn)權(quán)房拆遷款歸房屋所有權(quán)人?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)2022-08-22209人看過(guò) -
養(yǎng)老保險(xiǎn)北京市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法實(shí)施細(xì)則為確保本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的順利實(shí)施，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法的通知》(京政發(fā)[2008]49號(hào))，以下簡(jiǎn)稱《城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。一、辦理城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的手續(xù)(一)參保人(包括新參保、續(xù)繳保費(fèi)人員)持本人實(shí)名身份證件，到商業(yè)銀行開立專用存折。同時(shí)，簽署《銀行代扣代繳協(xié)議書》?！躲y行代扣代繳協(xié)議書》一式三份，參保人一份，銀行一份，區(qū)縣經(jīng)辦機(jī)構(gòu)一份。協(xié)議書只在開立銀行專用存折時(shí)簽署一次。(二)參保人到銀行存入繳納的保險(xiǎn)費(fèi)后可在每月1日—10日辦理參保手續(xù)，新參保人員持本人戶口本、身份證、專用存折到戶口所在地街道社會(huì)保障事務(wù)所(村委會(huì))填寫《參保人員信息表》，辦理參保手續(xù);續(xù)繳保險(xiǎn)費(fèi)人員持專用存折到戶口所在地街道社會(huì)保障事務(wù)所(村委會(huì))填寫《繳費(fèi)確認(rèn)表》。(三)村委會(huì)在每月13日前將新參保人員身份證明復(fù)印件2023-05-09195人看過(guò)
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養(yǎng)老保險(xiǎn)保險(xiǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移有三種情況，一是遷出，二是遷入，三是本區(qū)縣內(nèi)轉(zhuǎn)移。一、遷出。保險(xiǎn)對(duì)象因戶口遷居外區(qū)縣、要求轉(zhuǎn)移保險(xiǎn)關(guān)系的，應(yīng)持有關(guān)證明材料到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社保所辦理遷出手續(xù)。有關(guān)材料應(yīng)包括轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書、戶口轉(zhuǎn)移證明等。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社保所查驗(yàn)后，應(yīng)在申請(qǐng)書上簽署意見(jiàn)，將申請(qǐng)者的繳費(fèi)證、戶口轉(zhuǎn)移證明材料、申請(qǐng)書及繳費(fèi)記錄卡上交到區(qū)縣級(jí)管理機(jī)構(gòu)。區(qū)縣級(jí)管理機(jī)構(gòu)在收到上述材料后，要確認(rèn)其轉(zhuǎn)移資格，進(jìn)而對(duì)繳費(fèi)記錄卡進(jìn)行核實(shí)，并向遷入?yún)^(qū)縣發(fā)要求轉(zhuǎn)入保險(xiǎn)對(duì)象的函件。待遷入?yún)^(qū)縣復(fù)函同意辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)后，要及時(shí)將轉(zhuǎn)移者的保險(xiǎn)金本息，按規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，轉(zhuǎn)入遷入的區(qū)縣級(jí)農(nóng)保管理機(jī)構(gòu)。轉(zhuǎn)移者的個(gè)人基本情況登記表及繳費(fèi)記錄卡也要隨之轉(zhuǎn)到保險(xiǎn)對(duì)象將遷入的繳費(fèi)單位。二、遷入。在收到遷出區(qū)縣要求轉(zhuǎn)移的函件后，遷入?yún)^(qū)縣的管理機(jī)構(gòu)要及時(shí)復(fù)函。待對(duì)方的保險(xiǎn)金轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)后，要會(huì)同財(cái)會(huì)部門對(duì)保險(xiǎn)金進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，要向遷入?yún)^(qū)縣的農(nóng)保機(jī)構(gòu)2023-05-31213人看過(guò) -
一、回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。二、北京回遷房可以買賣嗎?回遷房，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后，可進(jìn)行買賣;購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)，包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方2023-04-17415人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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怎樣辦理退休手續(xù)北京怎樣辦理退休手續(xù)海南在線咨詢 2022-04-07怎樣辦理退休手續(xù)？申請(qǐng)辦理退休須在達(dá)到法定退休年齡的前一個(gè)月由本人提出申請(qǐng)(集體委托存檔的須持委托存檔單位介紹信)，并提交相關(guān)材料。 北京怎樣辦理退休手續(xù)？ (一)辦理退休的范圍： 1、養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系在北京市人才服務(wù)中心社保部(以下簡(jiǎn)稱社保部)檔案關(guān)系在北京市人事檔案社會(huì)管理中心(以下簡(jiǎn)稱檔案管理中心)的存檔人員，符合退休條件，退休報(bào)批手續(xù)由檔案管理中心負(fù)責(zé)辦理。 2、養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系在其他社保機(jī)構(gòu)的存 -
北京辦理房產(chǎn)證的手續(xù)流程是什么？貴州在線咨詢 2022-07-06北京辦理房產(chǎn)證的手續(xù)流程是：如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程： 第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把 -
北京購(gòu)房手續(xù)指南：如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？福建在線咨詢 2024-12-30在購(gòu)房前,本市戶籍居民家庭需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交以下材料:家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還需要提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭也需要提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭需要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù) -
北京二手房辦理產(chǎn)權(quán)證多少錢？江西在線咨詢 2021-03-171、二手房在交易的過(guò)程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 2、契稅（由買方支付）：按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買賣商品 -
北京對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房怎么處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-08-26一、如果已簽訂了合同，但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?。鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同，并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法； 二、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房，或從他人手上購(gòu)買了，有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定； 三、如果已經(jīng)購(gòu)買了，集體土地上建造的房屋，并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，或土地
