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一、向銀行抵押擔(dān)保貸款快嗎？

銀行房屋抵押擔(dān)保貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

（一）銀行貸款流程：

1、先提交一份個人貸款申請書；

2、銀行受理后－－－－對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；

3、根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；

4、審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；

5、銀行放款。

（二）資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

（三）貸款所需要的資料：

1、身份證

2、婚姻證明

3、收入證明（連續(xù)幾期）

4、戶口本

5、房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券）

6、擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等

7、銀行需要提供的資料。

二、貸款時需要注意什么？

1、合法公民，有完全民事行為能力（即年齡超過18歲，有身份證、戶口本）

2、有還貸能力（即有足夠的收入可以支付你的月供，按銀行規(guī)定，你的月供額不可高于你月收入的50％，月供額加上你的個人其它債務(wù)不得高于你月收入的55％）

3、提供民政記錄證明（即已婚者提供結(jié)婚證并且由夫妻共同借貸和還貸，或未婚者提供由戶口所在地民政局出具的未婚證明）

4、無不良信貸記錄（即你之前如果有貸款的話，不良信貸記錄不得超過三次）

5、如為個人住房貸款則必須有購房事實證明（即必須提供購房合同），如為個人消費貸款此條無效

6、有擔(dān)?；虻盅何铩Ｈ鐬橄M貸款，則必須有自有抵押物或其它擔(dān)保人提供的抵押物，且原則上貸款額度不得超過抵押物的60％。如為個人住房按揭貸款且所購為現(xiàn)房，則必須將該貸款得購得房屋做為抵押物進(jìn)行抵押。如為個人住房按揭貸款且所購為期房，則在房產(chǎn)證辦理前由第三擔(dān)保人為你提供階段性擔(dān)保，產(chǎn)證辦理后將該房屋做為抵押物進(jìn)行抵押。

7、是否會在放貸前收取費用，如果拿到貸款前就要求收取各類費用，基本都是騙人的。

8、是否會計收復(fù)利，也就是利息還會在后面的月份生息，俗稱“利滾利”，如果這樣的話肯定是有問題的。

9、利息高出國家規(guī)定，央行放貸人條例中規(guī)定民間借貸利息不能夠高于銀行同期貸款利息4倍。