商品房交房必須符合的法律標(biāo)準(zhǔn)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-05 09:58:02
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一、商品房交房必須符合的法律標(biāo)準(zhǔn)有哪些
商品房交房的法定標(biāo)準(zhǔn)有：
1．房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”；
2．房產(chǎn)項(xiàng)目具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
3．房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；
4．房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
二、商品房交房出現(xiàn)房子質(zhì)量問題怎么辦
發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、商品房交付按什么程序進(jìn)行
商品房交付按以下程序進(jìn)行：開發(fā)商通知交房，驗(yàn)明購房者身份；購房者要求開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；購房者現(xiàn)場驗(yàn)房，檢查下房屋是否存在各類問題；簽署房屋驗(yàn)收交接表；結(jié)算費(fèi)用，簽訂協(xié)議合同；領(lǐng)取房屋鑰匙。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條
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法律綜合知識商品房退房過程中并非必須通過訴訟途徑解決，您可按照以下詳細(xì)步驟予以處理：首先，購房者需通過郵件寄發(fā)方式，或者使用傳真機(jī)或撥打電話的方式向開發(fā)方發(fā)出正式退房通告函；其次，務(wù)必敦促開發(fā)商在收到退房請求限定的期限內(nèi)（通常為15日）；負(fù)責(zé)完完整整地辦理購房者與相關(guān)貸款銀行之間解除或終止所有合同手續(xù)；三是嚴(yán)格督促開發(fā)商全數(shù)向購房者退還全部購房款項(xiàng)；最后，務(wù)必辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還貸款等相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何2024-05-07464人看過 -
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法律綜合知識一、馳名商標(biāo)申請必須符合哪些條件馳名商標(biāo)申請必須符合的條件如下：1．該商標(biāo)必須是全國范圍內(nèi)依法設(shè)立的企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商業(yè)者所擁有的國內(nèi)有效注冊商標(biāo)，并被認(rèn)定為著名商標(biāo)；2．該商標(biāo)注冊和實(shí)際使用都必須滿三年以上（含三年）；3．該商標(biāo)具有較高知名度，深受消費(fèi)者（用戶）喜愛；4．使用該商標(biāo)的商品銷售量大、銷售區(qū)域廣、市場占有率較高；5．使用該商標(biāo)的商品或服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良，消費(fèi)者（用戶）對其投訴率低，售后服務(wù)好；6．使用該商標(biāo)的商品或服務(wù)近三年來的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年銷量、銷售額或營業(yè)收入、凈利潤、稅收）在全省同行業(yè)中名列前茅；7．該商標(biāo)的廣告宣傳面廣、覆蓋地域大；8．該商標(biāo)所有人有較強(qiáng)的商標(biāo)意識，有完善的商標(biāo)管理機(jī)構(gòu)和管理制度，重視商標(biāo)的使用、管理和保護(hù)工作；9．近三年商標(biāo)所有人在實(shí)際使用該商標(biāo)時未發(fā)生侵犯他人注冊商標(biāo)專用權(quán)行為；10．該商標(biāo)所核定使用的商品為出口商品的，該商標(biāo)應(yīng)當(dāng)在相關(guān)國家（地區(qū)2023-05-04459人看過 -
一、立案標(biāo)準(zhǔn)究竟有哪些標(biāo)準(zhǔn)是扒竊罪必須符合的扒竊的立案標(biāo)準(zhǔn)為：行為人在公共場所或公共交通工具上秘密竊取他人隨身攜帶的財物的，構(gòu)成盜竊罪中的扒竊，應(yīng)當(dāng)被立案追訴。根據(jù)刑法規(guī)定，盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。根據(jù)《刑法》第二百六十四條盜竊罪：盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。二、盜竊罪要多久才會判刑根據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后二個月以內(nèi)宣判，至遲不得超過三個月。對于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn)，可2023-09-1454人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同必須要的內(nèi)容分別有：商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；商品房買賣合同的標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價款或者報酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；商品房買賣合同的違約責(zé)任及爭議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。一、協(xié)議與合同的區(qū)別協(xié)議與合同的區(qū)別如下：1、首先雙方的意思都是表示一致，從而達(dá)到的一種契約，然后生效的合同以及協(xié)議法律效力是相同的；2、其次如果沒有法律要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人沒有約定的，不需要特別的公證；3、最后是合同或者協(xié)議，通常只是名稱叫法不同。一、協(xié)議包括的內(nèi)容如下：1、雙方的基本信息，如姓名或姓名、地址、聯(lián)系方式等；2、債權(quán)債務(wù)的類型、內(nèi)容、履行期限、履行方式等；3、雙方對債權(quán)債務(wù)的權(quán)利和義務(wù)；4、違約責(zé)任，即任何一方違反協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；5、終止合同權(quán)利義務(wù)有債務(wù)已經(jīng)按照約定履行、合同終止、債務(wù)相互抵銷、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物、債權(quán)人免除債務(wù)、2023-03-10481人看過 -
商標(biāo)客體要件。本罪侵犯的客體為國家對商標(biāo)的管理制度和他人注冊商標(biāo)的專用權(quán)。商標(biāo)專用權(quán)是商標(biāo)權(quán)人依法對自己已注冊商標(biāo)的專有使用權(quán)，它構(gòu)成我國商標(biāo)管理制度的主要內(nèi)容?？陀^要件。本罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人非法銷售明知是假冒注冊商標(biāo)的商品，銷售金額數(shù)額較大的行為。所謂銷售，是指以采購、推銷、出售或兜售等方法將商品出賣給他人的行為，包括批發(fā)和零售、請人代銷、委托銷售等多種形式。無論行為人采取哪一種形式，只要銷售金額數(shù)額達(dá)到較大，即構(gòu)成本罪。主體要件。本罪的主體要件為一般主體。自然人和單位均能構(gòu)成本罪的主體。就自然人而言，只要行為人達(dá)到了刑事責(zé)任年齡且具有刑事責(zé)任能力，實(shí)施了故意銷售假冒注冊商標(biāo)的商品的，就可構(gòu)成。單位犯本罪的，實(shí)行兩罰制，對單位判處罰金，并對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照本條規(guī)定追究刑事責(zé)任。主觀要件。本罪在主觀方面只能表現(xiàn)為故意，即明知是假冒注冊商標(biāo)的商品，而故意銷售給他人。2023-03-04410人看過
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商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)證。實(shí)際上只要取得大產(chǎn)證，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)2023-06-13212人看過 -
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商應(yīng)在交付使用時提供這些文件，工程質(zhì)量保證書應(yīng)列明質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商有責(zé)任按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按工程質(zhì)量保證書承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。安置房和商品房有什么區(qū)別？第一方面：交易受時間的限制安置房的交易2023-06-30104人看過 -
（1）法律沒有規(guī)定以金錢的多少來確定簽不簽合同。凡是確定權(quán)利義務(wù)，都要訂立合同。（2）是否簽訂書面合同，要根據(jù)方便履行的原則，如市場買菜，一手交貨，一手交錢，達(dá)成口頭合同即可，用不著簽訂書面合同。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立合同要采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同金額和開票金額必須一樣嗎合同金額和開票金額必須一樣。開具發(fā)票的金額應(yīng)該跟合同金額一致，如果不一致要做合同變更。合同的購銷雙方是一定的，合同是受法律保護(hù)的。發(fā)票的開具是受發(fā)票管理辦法約束的，同一購銷事實(shí)就應(yīng)一致，否則容易引起稅務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險。需要領(lǐng)購發(fā)票的單位和個人，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證件、經(jīng)辦人身份證明、按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定式樣制作的發(fā)票專用章的印模，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理發(fā)票領(lǐng)購手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)領(lǐng)購單位和個人的經(jīng)營范圍和規(guī)模，確認(rèn)領(lǐng)購發(fā)票的種類、數(shù)量以及領(lǐng)購方式，在5個工作日內(nèi)發(fā)給發(fā)票領(lǐng)購簿。需要臨時使用發(fā)票的單位和個2023-07-04273人看過 -
法律綜合知識一、哪些產(chǎn)品必須使用商標(biāo)1、藥品在2001年藥品管理法修訂以前，除了中藥及中藥飲品，飲片外的其他藥品，都必須使用注冊商標(biāo)。也就是常規(guī)藥品必須要使用已下證商標(biāo)。2、煙草根據(jù)我國煙草專賣法1991年通過的審核規(guī)定，煙草類產(chǎn)品必須使用注冊商標(biāo)也就是R標(biāo)。二、商標(biāo)案件管轄的規(guī)定1、侵犯商標(biāo)專用權(quán)案件：根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因此，侵犯商標(biāo)專用權(quán)案件一般由侵權(quán)行為地或者被告住所地的中級人民法院或者有商標(biāo)案件管轄權(quán)的基層法院管轄2、商標(biāo)合同糾紛案件：根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。3、商標(biāo)權(quán)屬糾紛案件：由被告住所地的中級人民法院或者被告住所地有商標(biāo)案件管轄權(quán)的基層人民法院管轄。2021-08-27333人看過
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法律綜合知識一、商品房交房必須滿足幾個條件1、根據(jù)中華人民共和國的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒有驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，就不能夠使用。2、想要達(dá)到交付的條件，消防、電梯、燃?xì)膺€有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，要頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗(yàn)收方合格之后才能夠交付使用。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、哪些情況可以拒絕收房（1）不具備“小區(qū)道路2024-01-10422人看過 -
一、怎樣才算商品房交付怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律問題有哪些商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。商品房逾期交付的責(zé)任，是開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀2023-02-04404人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些新疆在線咨詢 2021-11-07商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有簽署的工程保修書；必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明；煤氣、供水、電加熱、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米的平整場地；設(shè)備和手續(xù)必須按照圖紙和文件要求完成。 -
購買商品房時必須符合什么規(guī)定陜西在線咨詢 2022-09-02根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。（二）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。（四）已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（五 -
商品房預(yù)售需要符合哪些條件, 商品房預(yù)售需要符合的法律規(guī)定有哪些廣西在線咨詢 2022-03-14一、商品房預(yù)售需要符合哪些條件？沒達(dá)到預(yù)售條件的期房不能買，購買這些房屋，購房者的利益會嚴(yán)重受損，商品房預(yù)售需要符合哪些條件？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人；（三）按提供預(yù)售的商品 -
商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？法律對商品房交付有哪些規(guī)定？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-06商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。也就說，必須在辦理商品房交付備案后，才能將商品房交付購房人使 -
商品房交付開發(fā)商必須公示的文件有哪些浙江在線咨詢 2023-06-131、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱?！蹲≌|(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與
