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拆遷補償協(xié)議無效的幾種情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-03 09:38:39 284 人看過

一、關(guān)于拆遷補償協(xié)議無效的幾種情況

拆遷補償協(xié)議無效的情況：

1．和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效；

2．拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；

3．被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效。

二、拆遷戶補償多少錢

拆遷戶補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3．獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

三、拆遷補償幾個月才能拿到的錢

拆遷補償款自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月的時間內(nèi)可以拿到。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)遵循先補償、后征收的原則，在簽訂拆遷補償協(xié)議后、實施房屋征收前發(fā)放補償款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。\n作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。\n任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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一、拆遷協(xié)議在哪些情況下才屬于無效以下情況，拆遷協(xié)議無效：拆遷人的拆遷許可被撤銷；拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標(biāo)準(zhǔn)；被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議；拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式等?！缎姓V訟法》第七十五條行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效。第七十六條人民法院判決確認(rèn)違法或者無效的，可以同時判決責(zé)令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。二、造成拆遷協(xié)議無效有哪些情形造成拆遷協(xié)議無效的情形有：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能

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1.代代流傳下來的祖宅現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當(dāng)時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋在上個世紀(jì)80年代之前，國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予合理的補償。3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應(yīng)當(dāng)給予一定的補償?shù)?。實踐

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婚內(nèi)協(xié)議無效的五種情形：1．訂立協(xié)議一方以欺詐或脅迫手段，損害國家利益的；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；3．以合法形式隱瞞非法目的的；4．損害公共利益的；5．違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。離婚協(xié)議無效的五種情形是什么一、離婚協(xié)議無效的五種情形是什么1、離婚協(xié)議無效的五種情形是：（1）離婚后，男女雙方在一定的期限內(nèi)不可以再婚；（2）再婚后，男女中的一方或雙方不可以再生育子女；（3）一方或雙方限定了再婚后所生育子女的繼承權(quán)；（4）房產(chǎn)約定歸子女所有又不及時過戶；（5）約定孩子撫育費要支付到孩子18周歲之后。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零五十二條因脅迫結(jié)婚的，受脅迫的一方可以向人民法院請求撤銷婚姻。請求撤銷婚姻的，應(yīng)當(dāng)自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)提出。被非法限制人身自由的當(dāng)事人請求撤銷婚姻的，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)人身自由之日起一年內(nèi)提出。第一千零五十三條一方患有重大疾病的，

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1．優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進(jìn)行補償；2．商品房置換，相同地段的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)最低是拆一還一。3．貨幣補償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當(dāng)?shù)刭徺I原住房面積房屋的價格。除此之外，補償?shù)捻椖窟€包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補償，幾部法律并沒有給出明確的規(guī)定。一、如何判斷拆遷補償是否合理1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地

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一、拆遷補償協(xié)議無效適應(yīng)訴訟失效嗎？1、拆遷補償協(xié)議無效是適應(yīng)訴訟時效的規(guī)定的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償款產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，受訴訟時效限制，不同訴訟起訴時效是不一樣的，例如行政訴訟一般為6個月，民事訴訟為3年。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年

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一、民法典什么樣的拆遷補償協(xié)議無效下列拆遷補償協(xié)議無效：拆遷補償協(xié)議主體不適格的；欺詐脅迫意思表示虛假的；以合法形式掩蓋非法目的的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、搬遷補償與拆遷補償有什么不同1補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用性質(zhì)不同，房屋拆遷

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一、房屋被拆合同無效怎么辦1、協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進(jìn)行評估補償。2、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。二、哪些情況下拆遷協(xié)議無效1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）

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什么情況下可以不簽拆遷補償協(xié)議

1、什么情況下不能簽訂拆遷補償協(xié)議？＞P＞1，空白協(xié)議不能簽署？被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意下列事項：（1）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；（3）產(chǎn)權(quán)交易房屋差價的支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助和臨時安置補助或停產(chǎn)停業(yè)損失支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決；拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容必須具體明確，不得簽訂空白協(xié)議和內(nèi)容不明確的協(xié)議。雖然以拆遷補償協(xié)議的形式采取空白協(xié)議、不明確協(xié)議是違法的，但在實際維權(quán)過程中，被拆遷人往往因舉證難而陷入被動。提醒大多數(shù)搬遷群眾，不要在沒有明確約定的協(xié)議上簽字。他們在簽字前必須仔細(xì)審查條款。同時，他們在簽訂賠償協(xié)議時可以主動保管錄音錄像等證據(jù)。為了節(jié)約拆遷成本，獲取更大的利益，拆遷方通常會降低補償，并以脅迫、誘導(dǎo)的方式與被拆遷人簽訂不合理的拆遷補償協(xié)議。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補

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一、拆遷協(xié)議出現(xiàn)哪些情況會被視為無效拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)為無效的情形包括：1．協(xié)議違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的無效；2．拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。3．拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。4．代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)。5．被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議。6．主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。7．法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的。二、拆遷協(xié)議有訴訟時效嗎拆遷協(xié)議有訴訟時效，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。三、拆遷糾

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一、離婚協(xié)議書何種情況下無效離婚協(xié)議中如果存在以下情形，離婚協(xié)議無效：1、離婚協(xié)議書中得內(nèi)容非雙方當(dāng)事人真實意思表示；2、協(xié)議內(nèi)容違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；3、違背公序良俗的；4、行為人與相對人惡意串通的、損害他人合法權(quán)益的。常見的違反了法律強制性規(guī)定的條款如下：1．離婚后一定期限內(nèi)不得再婚。2．再婚后不得再生育子女。3．關(guān)于子女姓氏的強制性約定。4．限定再婚后所生育子女的繼承權(quán)。5．約定財產(chǎn)歸屬的財產(chǎn)屬于無權(quán)處分的他人的財產(chǎn)。一般來說，當(dāng)事人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為離婚而達(dá)成離婚協(xié)議的，在雙方當(dāng)事人完成簽字時離婚協(xié)議成立，在雙方辦理完畢離婚手續(xù)時離婚協(xié)議開始生效。夫妻一方當(dāng)事人反悔而不同意辦理離婚登記手續(xù)的，離婚協(xié)議并沒有生效。對于夫妻雙方達(dá)成的以離婚為前提條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方未能辦理協(xié)議離婚手續(xù)，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對

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