離婚按揭房產(chǎn)分割方法是什么
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時間： 2023-08-02 02:40:17
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如果是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸的，則該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，但對于共同還貸部分應(yīng)當補償對方。
如果是婚后按揭的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果尚未取得房產(chǎn)證的，由雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決。但法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬，可以先判決房產(chǎn)歸一方使用，等取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟分割。如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證了，則正常判決即可。
法律如何規(guī)定離婚按揭房產(chǎn)分割
法律規(guī)定離婚按揭房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人所有。
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
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買好新房再成家，成了時下都市年輕人的一種生活方式。而現(xiàn)實的問題是夫婦分手了，房子怎么辦?日前，大興法院紅星法庭審結(jié)一起這樣的離婚案件，判決按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。2002年11月，李某用按揭貸款的形式購買了一套住房，支付了9萬元首付款，辦理了住房抵押，取得了房產(chǎn)證，并按每月2354元還貸。2003年9月，李某與秦某登記結(jié)婚，住進了已經(jīng)裝修好的新房?；楹螅p方經(jīng)常為一些生活瑣事爭吵不休，于2005年12月，李某向法院提起了離婚訴訟。在法庭上，秦某同意離婚，但認為婚后兩人共同還貸，房屋已是夫妻共有財產(chǎn)，要求分割;而李某則認為，房屋是自己的婚前財產(chǎn)，婚后也是自己還貸，不能予以分割。法院審理后認為，雙方爭議的房屋是李某一方婚前購買，取得了房產(chǎn)證，應(yīng)屬于其個人財產(chǎn)，但在婚后無論是共同還貸還是以自己存款還貸，該筆資金屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，故應(yīng)按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。2023-06-1177人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)房子在按揭的，雙方離婚時房產(chǎn)分割應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果是一方婚前按揭購買的，那么離婚時一方需補償另一方在婚姻存續(xù)期間償還的部分，剩余的貸款部分歸房產(chǎn)所有者個人承擔；如果房產(chǎn)是婚后購買的，則屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，未償還的房貸屬于雙方的債務(wù)。法律規(guī)定雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許。正在按揭的房子可以更名嗎正在按揭的房子可以更名。根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用2023-07-02498人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間，由一方事先支付首付，其后用夫妻共同財產(chǎn)，償還房貸的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。在商定離婚時，雙方可以對房屋的歸屬達成協(xié)議。如果雙方不能對房屋的歸屬達成協(xié)議，那么雙方可以向人民法院起訴，要求判決房屋的所有權(quán)。雙方可以在訴訟過程中競價取得該房屋的所有權(quán)，或者取得房屋所有權(quán)的一方，給于另一方相應(yīng)的補償?；蛘邔Ψ课葸M行拍賣，對所得價款進行分割。離婚未登記的房產(chǎn)如何分割在沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前，法院一般不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決。在取得房產(chǎn)證后，再單獨就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時會對該房產(chǎn)的歸屬做出判決。離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的情況主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)；離婚時尚未取得房屋完全所有權(quán)的情況主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標準價購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，2023-07-07248人看過
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夫妻共同財產(chǎn)夫妻離婚時候，按揭房的分割會根據(jù)不同的情形進行分割的，一般情況下，夫妻雙方對按揭房產(chǎn)進行分割時，有約定的前提下按照約定進行分割；沒有約定的，可以參與以下方法處理：若為夫妻中有一方婚前簽訂了不動產(chǎn)買賣合同，婚前首付并按揭部分，婚后按揭剩余的部分的，婚前部分為個人財產(chǎn)；婚后按揭及增值，屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、兩個人以貸款買的房子離婚房子怎么處理1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，2023-03-06252人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)離婚分割按揭房的依據(jù)是對于離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的按揭房，離婚時由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。一、按揭未取得房產(chǎn)證離婚怎么去名字貸款買的房，未還清貸款，離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為不同情況：一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。二、沒有房產(chǎn)證的房子怎么分割在離婚時，夫妻雙方所爭2023-04-11289人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)按揭房屋離婚協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。1、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。2、離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。3、離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應(yīng)當給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。4、有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、有其他重大過錯情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。5、夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。離婚案件中按揭房屋如何處理結(jié)婚前2023-07-06284人看過 -
離婚財產(chǎn)分割離婚分割按揭財產(chǎn)的原則為：夫妻一方婚前買房按揭貸款并登記所有權(quán)，婚后雙方共同還貸，該情形下房屋為個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。若婚后取得的，離婚時則按共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《民法典》第一千零六十三條第一項規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。法院起訴離婚分割財產(chǎn)的原則是什么法院起訴離婚分割財產(chǎn)的原則如下：1、堅持男女平等的原則，在分割共同財產(chǎn)時，雙方應(yīng)當擁有平等的權(quán)利，不得因經(jīng)濟收入低、沒有經(jīng)濟收入而給予他財產(chǎn)；2、堅持照顧子女和婦女利益的原則，目前，中國婦女的經(jīng)濟條件與男子相比仍存在一定差距，在財產(chǎn)分割方面，我們應(yīng)該適當照顧婦女和兒童的利益，并給撫養(yǎng)未成年子女的一方更多的財產(chǎn)2023-08-13398人看過
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夫妻共同財產(chǎn)1、若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進行購房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個人財產(chǎn)，但另一方可在離婚時就婚后共同還貸及增值部分，主張進行相應(yīng)的分割。2、若雙方婚前共同出資購房，或者一方出資購房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可進行相應(yīng)的分割?；榍肮餐鲑Y購房，離婚時如何分割婚前雙方出資購買的房屋，離婚時一般有以下三種處理方式：1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時間及共同生活時間很長且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時間很長，在長期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時均等分割。2、以雙方離婚之時房屋的市場價扣除雙方婚前財產(chǎn)部分，剩余財產(chǎn)均等分割。這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時間及共同生活時間較長但一方婚前財產(chǎn)價值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時間較長，2023-07-04239人看過 -
一般情況下，離婚房產(chǎn)可以分為以下四種情況：1、婚前買的房，且已付清房款，是一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方不能分割；2、如果是婚后一方以個人婚前財產(chǎn)買的房，那是一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方不能分割；3、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)買的房，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時要均分；4、雙方婚后用共同財產(chǎn)買的房，離婚均分。起訴離婚房產(chǎn)怎么分割起訴離婚房產(chǎn)的分割方式如下：1．婚后購買的房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。2．一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不進行分割。3．一方婚前支付首付，婚后共同還貸，房子登記于首付方名下的，房產(chǎn)屬于首付方，共同還貸不成首付方要給予對方補償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女2023-07-01472人看過 -
離婚房產(chǎn)房子按揭中離婚，原則上是不能分割房產(chǎn)的，因為雙方尚未取得所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。一、夫妻離婚共有房產(chǎn)的分割方式有哪些？(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。二、離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，2023-06-25452人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但由于按揭房的所有權(quán)證書往往暫扣在銀行，故審判實踐中通常的做法是：對該商品房所有權(quán)暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時，再予以分割其房屋所有權(quán)。即先分割房屋的占有、使用及收益權(quán)，對首付款及按揭款作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權(quán)。筆者認為，雖然產(chǎn)權(quán)證書在銀行處扣押，但不應(yīng)影響夫妻財產(chǎn)的分割。原因是：既然房屋產(chǎn)權(quán)是通過登記進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，而按揭商品房既然登記在按揭人名下，應(yīng)屬于按揭人所有。如果在婚姻期間內(nèi)按揭購買，該按揭的商品房當然屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在離婚時是可以分割按揭商品房的所有權(quán)的。法院的公權(quán)利是可以變更按揭房的所有權(quán)人的，銀行根據(jù)法院的判決可以變更按揭人，剩余的按揭款由其變更后的按揭人繼續(xù)繳納。那么如何公平公正的處理按揭商品房？首先，對于已繳納的房屋按揭款及首付款應(yīng)作為2023-04-27434人看過
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離婚房產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房的分割方法該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房的分割方法此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。2023-08-17111人看過 -
結(jié)婚登記婚后按揭房離婚一般按照該按揭房的財產(chǎn)性質(zhì)分割，如果此房屋屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價的一半支付給對方，雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得；也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方；夫妻一方婚前通過按揭貸款購房房屋屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有。一、婚前購買房子婚后還貸算是夫妻共同財產(chǎn)嗎依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當屬于購房人所有。二、婚前貸款買的房子離婚后婚前怎么分配婚前貸款買的房子2023-03-14205人看過
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按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割離婚時如何分割按揭房產(chǎn)新疆在線咨詢 2022-06-06夫妻按揭共同買房的，這是屬于夫妻的共同財產(chǎn)；離婚后財產(chǎn)的分割夫妻可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的再由法院由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 -
離婚時房產(chǎn)按揭的分割及解決方法四川在線咨詢 2025-01-101. 雙方就按揭房屋的分割達成協(xié)議。 2. 如果無法達成一致，可以通過起訴到法院解決。法院將根據(jù)實際情況做出裁決。在離婚時，按揭房屋可能仍有未償還的貸款。根據(jù)法律規(guī)定，只有一方可以享有房屋所有權(quán)，因此，獲得房屋的一方需要向另一方提供補償。 -
一方按揭買房離婚時的分割方式是什么湖北在線咨詢 2022-12-05一方按揭買房離婚時的分配方式如下： 一、如果房產(chǎn)登記了夫妻雙方名字的，則離婚時該房產(chǎn)按照夫妻共同財產(chǎn)來分配。 二、如果是一方婚前支付首付，婚后還貸的，則房產(chǎn)證登記一方名字的，離婚時該房產(chǎn)就認定為一方的個人財產(chǎn)；但是如果婚后是夫妻共同還貸的，則獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當給予對方補償。 三、如果是婚后一方用夫妻共同財產(chǎn)購房的，則不論是否登記夫妻雙方名字，離婚時都按夫妻共同財產(chǎn)分割。 -
離婚財產(chǎn)分割按揭房產(chǎn)，婚后離婚怎樣分割房產(chǎn)河北在線咨詢 2022-08-081、婚前買的房屬于你的個人財產(chǎn) 2、只要你能提供證據(jù)證明婚后是你獨立承擔按揭則按揭部分也是你個人財產(chǎn)，如不能提供有效證據(jù)，則婚后發(fā)生的還款屬于雙方共有財產(chǎn)。 3、如果該房產(chǎn)是為你倆結(jié)婚所買，則屬于共有財產(chǎn)，若配偶因此主張有關(guān)這套房產(chǎn)產(chǎn)生的任何權(quán)益，則本著民事訴訟誰主張、誰舉證的原則，配偶方需提供證據(jù)以證明當時確實是因為雙方的婚姻才買的房，如不能證明，則還是個人財產(chǎn)。 4、如曾就房屋按揭貸款雙方達成 -
離婚時按揭房產(chǎn)如何分割, 離婚時按揭房產(chǎn)如何分割, 有哪些司法解釋西藏在線咨詢 2022-02-26一、婚前按揭房的具體權(quán)屬分析婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時間，也要考慮支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種：1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產(chǎn)證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該
