說明：(本案應(yīng)當(dāng)事人要求，隱去了當(dāng)事人的姓名和一些具體數(shù)據(jù))
河南省濟(jì)源市人民法院民事判決書
(2005)濟(jì)民二初字第548號
原告濟(jì)源煌埠紡業(yè)有限公司
法定代理人：某某
委托代理人：李某某，該公司工作人員。
被告李某，男，漢族，系某專賣店業(yè)主。
委托代理人趙宗文，河南濤聲律師事務(wù)所律師
原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王金秀獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李隨寨、被告李剛及其委托代理人趙宗文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2004年9月30日，其將自己的門面房一間承包給被告使用，期限二年，年承包費(fèi)**元，并約定兩年承包費(fèi)必須一次交清，先交款后使用，如逾期按日5%加收違約金，逾期兩個月，其有權(quán)解除合同，合同簽定后被告僅交承包費(fèi)***元，下欠***元至今已長達(dá)一年，經(jīng)無數(shù)次討要被告不愿交納，現(xiàn)請求法院判令解除與被告訂立的門面房承包合同，被告返還其房屋。
被告辯稱：其與原告簽定的承包合同約定租期兩年，每年交納一次承包費(fèi)，如果合同約定是兩年一次交清，在其只交納一年租金的情況下，原告不可能將房屋交其使用。所以原告并未違約，原告無權(quán)要求解除合同、返還房屋。
原告向本案提交的證據(jù)有：1、2004年9月30日其與被告簽定的承包合同。證明雙方約定兩年承包費(fèi)一次性交清，被告若逾期兩個月，其有權(quán)解除合同。2、2005年4月30日其與格蘭仕微波爐專賣店簽定的合同，證明兩年承包費(fèi)一次交清的，也有合同第十條的約定，證明有合同第十條不能說明是一年一交租金。
被告對原告提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為合同中第二條的兩年承包費(fèi)中的兩字是原告后來私自添加的，不是雙方真實(shí)意思表示，雙方合同中此處為空白;合同第十條關(guān)于逾期交納承包費(fèi)的約定，是指第二年承包費(fèi)的交納，如果按原告所說是兩年的承包費(fèi)一次性交清，就不存在逾期問題，所以合同約定承包費(fèi)應(yīng)為一年一交，而不是兩年一次交清。被告對原告提交的證據(jù)有異議，認(rèn)為這是2005年簽定的與雙方之間的合同不是同一版本，且兩年承包金一次交清的，年字前邊寫有兩字，其與原告簽定的合同上沒有兩字，因此，原告的合同應(yīng)為一年一交。
被告向本院提交的證據(jù)有：1、2004年9月30日其與原告簽定的承包合同，證明原稿提交的合同中第二條的兩年承包費(fèi)的兩字是原告后來私自添加的。2、2002年10月1日自由馬商店與原告簽定的承包合同，證明一次性交情的，沒有合同第十條約定，從而證明其與原稿簽定的合同有合同第十條約定，所以不是兩年的租金一次性交清。3、2004年6月5日張沉香(原告單位工作人員)與其簽定的合同，證明按張沉香的書寫習(xí)慣，一年一交的年字前不寫數(shù)字。
原告對被告提交的證據(jù)本身沒有異議，但認(rèn)為第二條沒有兩字是筆誤，是當(dāng)時忘記填寫造成的。對證據(jù)2本身無異議，但認(rèn)為這是以前的合同版本，該證據(jù)不能證明被告的主張。原告對證據(jù)3有異議，認(rèn)為這是張沉香個人與被告簽定的合同，與其公司無關(guān)，另因合同承包期就是一年，所以年字前就不寫數(shù)字，不能證明不填寫數(shù)字就是一年一交。
本院認(rèn)為：原告提交的證據(jù)1與被告提交的證據(jù)，除第二條沒有兩年的兩字外，其他合同內(nèi)容一致，雙方也均無異議，關(guān)于該條內(nèi)容應(yīng)如何認(rèn)定，原稿認(rèn)可被告提交的證據(jù)1該處未填寫，且殺的合同均是原告方工作人員張沉香填寫，原稿提交的證據(jù)1中的兩字是在合同空白處填寫，而被告提交的證據(jù)1該處是空白，不能排除原稿提交的證據(jù)1該處的兩字是事后添加的可能，所以被告提交的證據(jù)1證明效力優(yōu)于原稿提交的證據(jù)1，對被告提交的證據(jù)1本院予以采信。原被告提交的其他證據(jù)因不影響本案的事實(shí)認(rèn)定，本院不予審查。
依有效證據(jù)確認(rèn)如下案情事實(shí)：2004年9月30日原被告簽定一份承包合同，合同主要內(nèi)容為：原告將宣華西街門面房一間承包給被告使用，承包期限為兩年，叢004年9月30日起至2006年9月30日止，承包費(fèi)及交納辦法為承包費(fèi)每年每間12000元，年承包費(fèi)必須一次交清，先交后使用;被告承包期間，應(yīng)按時交納承包費(fèi)，如逾期交納，每逾期一日，由原告按滯納金的5%向被告加收違約金，逾期兩個月，原告有權(quán)解除合同。承包期滿后，本合同自行解除，如被告愿意繼續(xù)承包，在同等條件下，提前來年感個月一次性交清全部承包費(fèi)方可優(yōu)先使用。合同簽定后，被告交給原告一年承包費(fèi)**元，原告將房屋交給被告使用，2004年9月30日被告去給原告交納第二年承包費(fèi)，但被告拒絕。后原告訴至法院。
本院認(rèn)為：原被告于2004年9月30日的承包合同，從合同內(nèi)容上看應(yīng)為租賃合同，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方關(guān)于第二條承包費(fèi)每間每年**元，年承包費(fèi)必須一次交清，先交后使用的理解出現(xiàn)爭議，因年字前為空白，按常理解釋年應(yīng)理解為一年，所以該條款應(yīng)理解為一年的租金必須一次交清，先交后使用。原告稱空白處應(yīng)填寫兩字，只是筆誤忘填，但原告未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信，且合同第二條明確約定先交后使用，雙方在合同實(shí)際履行過程中，原告在被告僅交了一年租金的情況下同意被告使用起房屋，也印證了合同中雙方的真實(shí)意思表示應(yīng)為租金一年一交。所以現(xiàn)原告以被告未一次交清兩年租金為由請求解除與被告簽定的租賃合同，并要求被告返還房屋，理由不當(dāng)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告的訴訟請求。
案件受理費(fèi)490元，由原告負(fù)擔(dān)。
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房屋租賃糾紛調(diào)處房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門的主要工作職責(zé)之一，深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局一貫重視這項(xiàng)工作，制定了相關(guān)的工作規(guī)范，在調(diào)處過程中嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，尊重租賃雙方的意志，耐心細(xì)致地做工作，2002年共調(diào)處房屋租賃糾紛91宗，很好地履行了管理職責(zé)，取得了不錯的效果，發(fā)揮了巨大的作用。調(diào)處工作給糾紛雙方一個交換意見，誠懇協(xié)商的機(jī)會，有助于雙方緩和矛盾，減少分歧，解決糾紛，減輕了政府和人民法院的工作壓力，并宣傳了有關(guān)法律法規(guī)。如某有限公司一物業(yè)的一樓已全部出租，二樓長期空置，2002年有一公司要承租二樓全層，但提出在一樓要有一間門面，某有限公司為租出二樓，向一樓的一私人承租戶提出解除合同，雙方發(fā)生了糾紛，租賃所在了解有關(guān)情況后，向出租方說明其不具備單方解除合同的條件，只能通過協(xié)商解除合同，經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成了解除合同的協(xié)議，由出租方賠償承租方的損失，某有限公司得以將長期空置的二樓數(shù)百平方米的房2023-06-10444人看過 -
債務(wù)人“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，“定金”是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：一是當(dāng)合同正常履行時，定金充作價款。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那么給付方無權(quán)收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應(yīng)該雙倍返還。而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。消費(fèi)者在消費(fèi)過程中一定要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費(fèi)過程中經(jīng)濟(jì)受損失。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方2023-07-0683人看過 -
房屋租賃糾紛（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。1、在房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。同時，一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、在房屋賠償糾紛中的房屋租賃糾紛可以選擇民事訴訟解決若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民2023-08-11266人看過 -
房屋租賃糾紛上訴人（原審原告、反訴被告）張**，男，漢族，1963年3月出生，深圳市羅湖區(qū)人。身份證號碼****。委托代理人：廣東律師事務(wù)所律師。委托代理人：廣東省律師事務(wù)所律師助理。上訴人（第一審被告人和被告人原告）陳*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，1956年6月出生于香港香港。身份證號碼***。委托代理人邵文、孫峰為**國輝律師事務(wù)所律師。上訴人張**、陳**不服深圳市羅湖區(qū)人民法院（2008）號民事判決，提起上訴，現(xiàn)已審結(jié)。一審法院查明，2000年11月28日，張**與陳**簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定張**將位于深圳市羅湖區(qū)**廣場B區(qū)一層20號的房屋出租給張**，用于商業(yè)用途，租賃期限為2000年12月8日至2004年12月7日，第一年每月租金13000元，以后每年增加8%，張**必須按2023-05-07386人看過
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房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛租賃合同有效嗎房屋租賃糾紛租賃合同有效，房屋租賃合同的效力的認(rèn)定是該合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實(shí)的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同應(yīng)在多久登記備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當(dāng)事人需要到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)便可辦理完成租賃合同的備案。房屋租賃登記備案信息包括：1.出租人的姓名（名稱）、住所;2.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼;3.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期2023-05-22195人看過 -
就房屋租賃合同糾紛民事判決書本身而言，生效后一直具有法律效力。法律效力不等同于強(qiáng)制執(zhí)行力，但判決書內(nèi)容強(qiáng)制執(zhí)行申請期限為兩年，即在判決生效后兩年期限內(nèi)你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；如果過了兩年期限，判決書內(nèi)容依然有效，即你獲得的勝訴權(quán)存在，就是不能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行而已。有效房屋租賃合同糾紛的處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的2023-08-08425人看過 -
法律綜合知識一、租賃房屋糾紛找什么租賃房屋糾紛找人民法院提起訴訟，也可以找居委會或者村民委會調(diào)解。如果想通過申請仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應(yīng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。二、房屋租賃合同的違約金一般是多少房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償。合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成共識，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實(shí)際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實(shí)際損失的30％法院不予支持。三、房屋租賃合同的訴訟時效是多久房屋租賃合同的訴訟時效為2022-11-23270人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的訴訟程序如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書等材料向房屋所在地人民法院申請立案。法院通知雙方受理案件后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料，法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開庭公告，并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間。開庭當(dāng)天，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶所有材料到庭。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行2023-08-05310人看過
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房屋租賃糾紛一、租房常見糾紛包括哪些1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：(1)房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施2023-04-11460人看過 -
房屋租賃糾紛陸先生在包河區(qū)包河苑小區(qū)租房開超市，房東許大爺一度斷他的水，停他的電，時不時還把店門給鎖上。以其人之道還治其人之身。今年4月12日房子到期，胡先生也用了同樣的伎倆——鎖門。一個月過去了，門還是沒打開，兩人依舊僵持著。房東：租戶鎖了我的房門5月19日上午，許大爺致電晨報，反映自家房門被租戶鎖上，一個多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏?，F(xiàn)在不是他開不開門的問題了，4月12日房子到期，他把房門鎖到現(xiàn)在，鎖一天就是一天的錢。記者中午趕到包河苑小區(qū)，許大爺?shù)姆孔邮情g門面房，你看看，鎖得緊緊的。他特意用手掰門，額頭上全是汗。許大爺說，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來開超市，當(dāng)時合同簽訂的是3年，每個月租金3000元?，F(xiàn)在什么不漲價?三年前房子多少錢?今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個月3500元。他不同意，跟我講隔壁的房子沒漲。我告訴他，隔壁的是一年一年地訂協(xié)議，如果他愿意，我也愿意這2023-06-1052人看過 -
一、房屋租賃糾紛該怎么維權(quán)1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。二、房屋租賃糾紛的類型有哪些(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及2023-06-25438人看過 -
房屋租賃糾紛屬于合同糾紛的范疇。房屋租賃合同受到我國相關(guān)法律合同編的規(guī)定，租賃合同屬于民事糾紛的合同糾紛，也就是租賃合同糾紛。所租賃的房屋屬于最租賃合同中的租賃物，租賃物能夠使用嚴(yán)重影響到雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。一、房東不同意轉(zhuǎn)租，我私下轉(zhuǎn)了，犯法嗎根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。依據(jù)《民法典》224條、承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的原租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同糾紛是否屬于專屬管轄房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管2023-03-08155人看過
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法律綜合知識當(dāng)涉及到房屋租賃糾紛時，您可以選擇向縣級以上地區(qū)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門提出投訴請求以獲取解決方案。除此之外，關(guān)于房屋租賃當(dāng)事人雙方因租賃房產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛問題，其對應(yīng)的處理途徑包括以下幾種：首先是通過當(dāng)事人之間的友好協(xié)商進(jìn)行解決。其次是遵循調(diào)解原則，即在社會公正與公平理念的指導(dǎo)下，由出租方與承租方在人民調(diào)解委員會的權(quán)威調(diào)解之下，促成雙方自愿地消除爭議，達(dá)成共識并建立起和諧的關(guān)系。再者就是采用仲裁程序，一旦房屋租賃糾紛正式爆發(fā)，作為租戶的公民有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款或仲裁申請，請求仲裁機(jī)構(gòu)公允判明事件實(shí)情，辨認(rèn)責(zé)任歸屬，參照法律法規(guī)作出明確的仲裁決定，從而妥善解決此類房產(chǎn)糾紛。最后，如果在合同中已經(jīng)載明采用訴訟方式來解決房屋租賃過程中的糾紛，或是在糾紛產(chǎn)生后未能成功達(dá)成仲裁協(xié)議，那么租戶或出租人可以直接向人民法院提起民事訴訟以尋求最終解決方式?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主2024-07-29497人看過 -
房屋租賃糾紛房屋拆遷中房屋租賃的糾紛處理方式如下：當(dāng)事人首先可以進(jìn)行協(xié)商，出租房可以解除合同，并給承租方賠償對方搬離房屋造成的相關(guān)損失；如果承租方未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同解除權(quán)，協(xié)商不一致的，可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。拆遷中租賃合同糾紛如何處理？如果合同只約定了拆遷時的處理辦法，則拆遷中租賃合同糾紛按照合同約定處理。如果沒有約定，則雙方可以協(xié)商處理，也可以到人民法院起訴。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前2023-08-12495人看過
住房租賃合同糾紛是房地產(chǎn)糾紛。 房地產(chǎn)糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿上記... 更多>
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怎么舉證房屋租賃合同糾紛案房屋租賃糾紛香港在線咨詢 2022-05-221、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù) (1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等; (2)當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團(tuán)法人登記證等; (3)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。 2、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù) (1)證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù); (2)租賃許可證及租賃登記證明; -
房屋租賃糾紛，房屋租賃糾紛的解決途徑有哪些青海在線咨詢 2022-04-27房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些： (1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。 (2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司 -
合同糾紛案例，房屋租賃糾紛案例陜西在線咨詢 2022-05-09合同糾紛您好，需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同的解除您好，對于合同解除，主要是合同履行目的不能才導(dǎo)致合同的解除。負(fù)有過錯的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或 -
在租賃房屋過程中，如何解決房屋租賃糾紛？廣西在線咨詢 2024-12-19以下內(nèi)容為一份訴訟狀的范例,旨在提供參考: 原告:XXX,男/女,身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXX,住址XXXXXXXXXXXXX。 被告:XXX,男/女,身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXX,住址XXXXXXXXXXXXX。 訴訟請求: 1. 被告立即停止侵犯原告的XXX權(quán)益; 2. 被告賠償原告XXX元經(jīng)濟(jì)損失。 訴訟事實(shí)與訴訟理由: 原告與被告之間存在XXX(如:XXX糾紛 -
解決房屋租賃糾紛的方法廣東在線咨詢 2025-02-02房屋租賃糾紛主要有哪些情形？ 在房屋租賃過程中,當(dāng)事人可能會發(fā)生各種糾紛。以下是房屋租賃糾紛的幾種主要情形: 1. 租金違約糾紛: 承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協(xié)議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的
