購(gòu)買(mǎi)滿五唯一的房子能給你省多少稅費(fèi)？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:51:49
193 人看過(guò)
什么是滿五唯一？
所謂滿五唯一，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。
舉個(gè)例子：已婚業(yè)主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，該房子取得房產(chǎn)證時(shí)間已滿五年，老王2016年出售房子A，并未購(gòu)入其他房子。請(qǐng)問(wèn)，出售房產(chǎn)A時(shí)，A屬于滿五唯一嗎？
答：出售房產(chǎn)A時(shí)，老王名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，因此房產(chǎn)A屬于屬于滿五唯一房子。
滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？
滿五唯一的房子，享有稅費(fèi)優(yōu)惠政策。比如，一套滿五唯一的普通住宅，相較于不滿五唯一的住宅，可以免征增值稅及附加、個(gè)人所得稅。
舉個(gè)例子：
購(gòu)買(mǎi)首套，50平米，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元（高與核定價(jià)），原值150萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契稅1.5萬(wàn)元的普通住宅。該普通住宅分別滿五唯一和不滿五唯一時(shí)，稅費(fèi)最多能相差多少？
1.該普通住宅滿五唯一
滿五唯一需繳納2萬(wàn)元
2.該普通住宅不滿五唯一
未滿兩年需繳納稅費(fèi)16.1萬(wàn)元
滿兩年不滿五年需繳納稅費(fèi)7.7萬(wàn)元
滿五年不唯一需繳納稅費(fèi)7.7萬(wàn)元
由此可見(jiàn)，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費(fèi)相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬(wàn)元。
具體是怎么計(jì)算的呢？我們來(lái)看一下明細(xì)：
計(jì)算明細(xì)：
1.未滿2年增值稅及附加：
網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67萬(wàn)元
契稅：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%=（200-9.5）×1%=1.905萬(wàn)元
個(gè)稅：（合同價(jià)格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價(jià)格×10%-貸款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5萬(wàn)元增值稅及附加+契稅+個(gè)稅=10.67+1.905+3.5≈16.1萬(wàn)元
2.滿5年、唯一增值稅及附加：0
契稅：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%=（200-0）×1%=2萬(wàn)元
個(gè)稅：0
增值稅及附加+契稅+個(gè)稅=0+2+0=2萬(wàn)元
綜上，滿五唯一的房子比未滿兩年的房子少了14.1萬(wàn)元的稅費(fèi)。
通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，滿五唯一的普通住宅，相對(duì)于不滿足滿五唯一條件的房子，能免去增值稅及附加和個(gè)稅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
賣(mài)房滿五唯一要交多少稅，房子滿五唯一怎么界定
411人看過(guò)
-
買(mǎi)房滿五唯一要交什么稅，買(mǎi)房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
493人看過(guò)
-
滿五唯一和滿二唯一稅相差多少
209人看過(guò)
-
買(mǎi)房滿五唯一的稅怎么收，買(mǎi)房滿五唯一有什么好處
417人看過(guò)
-
滿五唯一的房子，50萬(wàn)需要多少過(guò)戶費(fèi)
171人看過(guò)
-
房子滿五唯一是從什么時(shí)間算起，滿五唯一的房子要交什么稅
384人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
滿五唯一免交稅情況如下：1、房產(chǎn)證滿五年又是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的，可以免交營(yíng)業(yè)稅，與個(gè)稅；2、只需繳納契稅由買(mǎi)方繳納面積90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用權(quán)出讓，出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物，其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算滿五。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋2023-07-05430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若建筑物年限已滿五年且非獨(dú)棟出售，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付相應(yīng)的稅費(fèi)，主要包括契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)用、房地產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)用以及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等環(huán)節(jié)。各個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定如下所述：首先是契稅部分，根據(jù)建筑物的面積和購(gòu)買(mǎi)者是否首次購(gòu)房來(lái)確定具體稅率。具體來(lái)說(shuō)，低于或等于90平米的戶型第一次購(gòu)房時(shí)，需按照售價(jià)的1％繳納契稅；對(duì)于介于90平米至140平米之間的戶型，稅率為房?jī)r(jià)的1．5％；而對(duì)于大于或等于140平米的戶型，其契稅稅率則提升至房?jī)r(jià)的3％。購(gòu)買(mǎi)方需自行承擔(dān)這部分稅收（若系二手房交易，按3％的比例收?。?。其次是個(gè)人民事責(zé)任方面，需按照房屋售價(jià)的1％進(jìn)行納稅。再次是交易手續(xù)費(fèi)用部分，依據(jù)規(guī)定應(yīng)以每平米2元人民幣乘以房屋的建筑面積作為此次交易手續(xù)的總費(fèi)用。之后是房產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)用部分，每項(xiàng)費(fèi)用為80元；如涉及到多個(gè)共有人情況下獲取共有權(quán)證明，則另需額外支付20元。最后是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用部分2024-08-03137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)上海買(mǎi)滿五年不唯一的普通住房要交多少稅費(fèi)1，房產(chǎn)交易中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)主要的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.65%,普通住宅滿五年免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營(yíng)業(yè)稅不滿五年的無(wú)論普通與非普通征全額營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子滿五年且唯一無(wú)論普通非普通免征。沒(méi)有滿足上述兩個(gè)條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。2，①差額營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià)再乘5.65%②全額營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)出總房?jī)r(jià)乘5.65%征稅對(duì)象法定對(duì)象我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺(tái)同胞。居民納稅義務(wù)人在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限納稅義務(wù)，即就其在中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所2022-05-19346人看過(guò) -
1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購(gòu)房有所區(qū)別。2、如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1％的賦稅，如果購(gòu)買(mǎi)的面積在90平方－144平米并且是頭次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買(mǎi)方繳納。3、營(yíng)業(yè)稅：關(guān)于營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來(lái)征收的，是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。4、個(gè)人收入所得稅：個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1％或者賣(mài)房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如2023-08-18462人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、滿5年不唯一的房子稅費(fèi)是什么房子滿5年不出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下。1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取);2、個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1%征收;3、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米乘建筑面積;4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元;5、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。二、滿五有哪些優(yōu)惠政策滿五的房子，首先它可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。這邊來(lái)以北京為例：1、如果這個(gè)房產(chǎn)證滿5年，而且這個(gè)房子它還是屬于家庭住房的，而且這種房子還不需要繳納個(gè)人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，而且這個(gè)房子也是家庭中住房的，我們知道商品房都需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，比如說(shuō)你的是公房那么就是繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅;3、房產(chǎn)證不滿5年，不管你這個(gè)房2023-01-08102人看過(guò) -
一、2022滿五不唯一稅費(fèi)明細(xì)房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。?、個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1%征收；3、交易手續(xù)費(fèi)：2元平方米×建筑面積；4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元；5、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。6、征稅對(duì)象法定對(duì)象我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺(tái)同胞。居民納稅義務(wù)人在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限納稅義務(wù)，即就其在中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。非居民納稅義務(wù)人在中2023-04-05100人看過(guò) -
房產(chǎn)交易滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20％個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1％個(gè)稅。3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20％個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1％個(gè)稅。由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。買(mǎi)房過(guò)程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。以上就是關(guān)于，買(mǎi)房滿五唯一什么意思和滿五唯一對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方多重要知識(shí)的介紹了，通過(guò)對(duì)于滿五唯一的分析可以看出來(lái)，滿五唯一的房子交易成本是最低的。再買(mǎi)房子的過(guò)程中，了解清楚滿五唯一的概念，對(duì)于買(mǎi)房子還是有著比較重要的影2023-02-23280人看過(guò) -
首先不滿五不唯一就是賣(mài)房的人購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有超過(guò)五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價(jià)的5．5％營(yíng)業(yè)稅（不能差額）契稅首套購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1．5％，90平米一下交1％。二套房不論面積都交3％。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1％，還有就是（合同價(jià)－當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊20％。滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3％營(yíng)業(yè)稅：交差額的5．5％（原購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額）個(gè)人所得稅；全額的1％，或者是差額的20％。那么滿五普通的只要全額的1％個(gè)稅。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅不滿五年須繳納營(yíng)業(yè)稅。契稅：滿五唯一房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅），不滿五不唯一一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在142023-05-01300人看過(guò)
-
商品房，滿二唯一稅種如下：普通住宅：上家1％的個(gè)稅，下家：1％或者1．5％的契稅；非普通住宅：上家：增值及附加稅5．6％，個(gè)稅2％，下家：1％或者1．5％的契稅；注：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價(jià)低于450萬(wàn)（含）；內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價(jià)低于310萬(wàn)（含）；外環(huán)外，面積小于140平方，總價(jià)低于230萬(wàn)（含）；首套契稅：90平以下，契稅1％；90平以上，契稅1．5％。房子過(guò)戶費(fèi)高嗎房子過(guò)戶費(fèi)高不高需要根據(jù)具體的房屋情況而定。房子過(guò)戶費(fèi)用如下；1．契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納2．營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。3．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。4．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值2023-07-19293人看過(guò) -
在這里購(gòu)房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例。這種二手房只征收契稅，即契稅額＝200萬(wàn)×1％＝2萬(wàn)元。說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)進(jìn)行不同的選擇。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十四條規(guī)定：“扣繳義務(wù)人每月或者每次預(yù)扣、代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送扣繳個(gè)人所得稅申報(bào)表。納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務(wù)人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按照國(guó)庫(kù)管理的有關(guān)規(guī)定辦理退稅?！币?、滿五不唯一的房子需要繳納多少稅費(fèi)網(wǎng)友問(wèn)題：律師你好哦，是這樣的，我之前購(gòu)買(mǎi)首套房，50平米，普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元（高于核定價(jià)），原值150萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契2023-06-21192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)至于稅務(wù)類別，以下幾個(gè)方面是比較常見(jiàn)的例子：1、房產(chǎn)稅的征收方案：第一種是從價(jià)計(jì)征，即按照房產(chǎn)原始價(jià)值減除一定比率后的余額進(jìn)行計(jì)稅，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；另一種是從租計(jì)征，以房產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。2、房產(chǎn)稅的繳納情況：例如，納稅人如果有意將現(xiàn)有房產(chǎn)用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么從決定投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的那一個(gè)月開(kāi)始，便應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅；再比如，納稅人若正計(jì)劃自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，則需于房屋竣工之次日起，立刻開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅等等。總而言之，關(guān)于房產(chǎn)稅的征收辦法以及各種稅費(fèi)的計(jì)算方式、繳納步驟和時(shí)間安排，都由各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定并公布?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2024-07-29409人看過(guò) -
首先滿五不唯一就是賣(mài)房的人購(gòu)買(mǎi)的房屋超過(guò)五年但不只一套房產(chǎn)，同理滿五唯一就是滿了五年但是只有一套房產(chǎn)，其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，不滿五年須繳納營(yíng)業(yè)稅，然后契稅首套購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1．5％，90平米以下交1％，二套房不論面積都交3％。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十二條第一款規(guī)定：“納稅人取得經(jīng)營(yíng)所得，按年計(jì)算個(gè)人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表，并預(yù)繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳?！币?、買(mǎi)房稅費(fèi)如何計(jì)算1、契稅，那契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購(gòu)房有所區(qū)別。2、如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1％的賦稅，如果購(gòu)買(mǎi)2023-02-23141人看過(guò)
-
1、滿五年：是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；契稅完稅證明的時(shí)間。2、唯一住房：是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。其各類房產(chǎn)判斷滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)：1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式2023-02-24162人看過(guò) -
結(jié)婚證1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒(méi)有需要其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，需要購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過(guò)戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書(shū)面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了2023-03-12497人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
買(mǎi)二手房，一套滿五唯一的房子該交多少稅香港在線咨詢 2022-10-26只要繳納契稅即可，90平以下需要1%，90平以上1.5%。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以 -
滿五唯一和滿二唯一稅相差多少遼寧在線咨詢 2023-09-15滿五唯一的房子只需承擔(dān)契稅：面積在90平米以內(nèi)的契稅稅率為1%，90—144平米的契稅稅率為 1.5%，144平米以上的契稅稅率3%，滿二唯一，除了繳納契稅外還需繳納個(gè)人所得稅：按差額的20%。 -
房子滿五年不唯一，怎樣繳稅？交多少？遼寧在線咨詢 2022-10-25國(guó)家實(shí)行新政策，滿兩年現(xiàn)在就可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了，滿五年且唯一就不需要繳納個(gè)稅了，所以您的情況是滿五不唯一，只需要繳納1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。
-
二手房交易稅要買(mǎi)103平方滿五年唯一稅費(fèi)多少香港在線咨詢 2022-10-31在買(mǎi)方只有這一套房的情況下，要交納總房款的2%契稅；若名下另有房產(chǎn)，要交4%的契稅。
-
上海買(mǎi)滿五年不唯一的普通住房要交多少稅費(fèi)貴州在線咨詢 2022-06-291，房產(chǎn)交易中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)主要的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.65, 普通住宅滿五年免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營(yíng)業(yè)稅 不滿五年的無(wú)論普通與非普通征全額營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅1,非普通住宅2。 房子滿五年且唯一無(wú)論普通非普通免征。 沒(méi)有滿足上述兩個(gè)條件的普通住宅交1,非普通住宅交2。 2，①差額營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià)再乘5.65 ②全額
