農(nóng)村一房二賣自建房的合法性如何
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-27 04:23:32
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一、農(nóng)村一房二賣自建房的合法性如何
依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣的行為屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（一）即房子首付款的退還及違約金問題，其具體數(shù)額通常應(yīng)由買賣雙方在簽署合同時予以明確約定。若買方已經(jīng)繳納了首付款并無故提出退房申請，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。
（二）針對合同中未對違約金事宜做詳細說明或約定不明晰的情況，違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)通常限定在百分之二十以內(nèi)。
（三）若因賣方自身手續(xù)問題導(dǎo)致交易無法完成，賣方無權(quán)收取違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
二、農(nóng)村一戶可以建兩處房嗎
根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》之明文規(guī)定：“農(nóng)村各家每戶僅得擁有一處住宅用地，并且該住宅用地的總面積不得超出本省、自治區(qū)以及直轄市所確立的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。”以及經(jīng)由國土資源部核準(zhǔn)并發(fā)布實施的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中所倡導(dǎo)的第五條重要細則：“對于宅基地的申請條件必須嚴(yán)格執(zhí)行。我們應(yīng)堅決維護并且貫徹落實‘一戶一宅’這一法律原則。
《中華人民共和國土地管理法》第七十七條
農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
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離婚訴訟1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。農(nóng)村的自建房是你個人的合法財產(chǎn)，不管有沒有辦理房產(chǎn)證，房主都有處分權(quán)。但是房屋占用的土地屬于宅基地，目前不允許自由交易，造成農(nóng)村自建房不能自由流通。一、農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)能分割嗎農(nóng)村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村2023-03-10481人看過
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一、農(nóng)村自建房未批先建如何補手續(xù)？自建房未批先建想要完善手續(xù)需要看具體的情況，我國對于自建房管理很嚴(yán)格，建房前一定要經(jīng)過批準(zhǔn)，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建房的屬于違法行為，違法建筑基本上都會被拆除的。但是，也不一定所有沒有批準(zhǔn)的建房都會被拆除，按照規(guī)定如果滿足建房條件，并且符合國家規(guī)劃的是可以補辦建房手續(xù)的。在部分地區(qū)，針對自建房未批先建想要完善手續(xù)的情況來說，房主需要先到建委的監(jiān)察大隊交納罰款，具體的罰款由當(dāng)?shù)卣邲Q定。交完罰款以后，拿著憑證及戶口簿等資料去資源管理局及建設(shè)管理局補辦手續(xù)，經(jīng)過審核后符合條件的會補發(fā)證書。之后，我們就可以去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書了。各地政策不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。不過，如果自建房未批先建房主并不滿足建房條件及要求的，是不能完善建房手續(xù)的，這樣的情況下可能會依照法律規(guī)定將違建房屋拆除。因此，自建房前一定要經(jīng)過審批后再動工，避免出現(xiàn)未批先建的情況，同時也不要有不合法的自建房住2023-06-16366人看過 -
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農(nóng)村房產(chǎn)二手房買賣合同的合法性海南在線咨詢 2025-01-12根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也 -
城市人如何賣農(nóng)村自建房青海在線咨詢 2022-04-14農(nóng)村私有房屋不得向城市居民出售，因為房屋買賣必然涉及宅基地買賣。根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā) -
農(nóng)村自建房買賣怎樣才合法新疆在線咨詢 2024-09-07關(guān)于農(nóng)村自建房買賣之合法性問題，主要涉及諸多因素，包括但不限于以下幾點：購房者與出售方須均為同一村莊集體經(jīng)濟組織成員；非農(nóng)村居民無權(quán)購入農(nóng)村房屋；出售方需確保其對擬售房屋享有完全所有權(quán)及支配權(quán)；買方需符合申請宅基地的各項規(guī)定，且其家庭未曾在農(nóng)村擁有自有住房；出售行為需經(jīng)村民委員會核準(zhǔn)通過；若為共有房產(chǎn)，則必須征得其他共同所有人的書面同意；同時，每位農(nóng)民僅能持有一處宅基地，已擁有宅基地的農(nóng)戶不得再次 -
新買農(nóng)村自建房應(yīng)注意什么農(nóng)村自建房買賣江西在線咨詢 2023-06-03購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項： 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由 -
農(nóng)村自己建的房子農(nóng)村還能賣嗎安徽在線咨詢 2022-11-11如果賣方是同一集體經(jīng)濟組織成員，那么農(nóng)村的房子自己買賣一般具有法律效力。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
