住房公積金貸款最高能貸多少錢，最長可以貸款多少年
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-03 13:09:13
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1、所購房屋的總價(jià)。申請公積金貸款，需要申請人至少準(zhǔn)備30％的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0％或者80％的房價(jià)都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。
公積金貸款可貸金額：
1、（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應(yīng)每萬元還款系數(shù)；
2、最高可以貸到要購買房子的評估值的80％
3、一般最高貸80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬
以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。
貸款年限：
1、最長30年
2、貸款年限＜47－房齡
3、貸款年限＜70－貸款人年齡
以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高年限，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款年限最低的為準(zhǔn)
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房貸公積金貸款利率五年以下的是2.75%，五年以上的3.25%。買房公積金貸款能貸要看貸款人的還貸能力、房價(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額。一、房貸公積金貸款利率多少根據(jù)2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為：1.個人住房公積金存款：當(dāng)年繳存、上年結(jié)轉(zhuǎn)年利率均為1.5%；2.個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。二、買房公積金貸款能貸多少公積金能貸款多少要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存2023-06-05421人看過 -
農(nóng)村房子抵押貸款的貸款額度取決于房產(chǎn)的價(jià)值評估，貸款最長可以貸10年，實(shí)踐中一般為5年左右。農(nóng)村房子抵押貸款的條件有四點(diǎn)，其中較為值得注意的是需要提前取得農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，以及貸款人需要證明其有其他長期穩(wěn)定的住所。一、農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少錢，最長多少年農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少錢取決于對房屋價(jià)值的評估，其貸款期限最長為10年。一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70％。其貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。二、農(nóng)村房子抵押貸款的條件農(nóng)村房子抵押貸款需要滿足如下條件：1．農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)房產(chǎn)證標(biāo)明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素）2．抵押物沒有權(quán)屬爭議；3．未列入征地拆遷范圍，2022-07-19196人看過 -
法律綜合知識在申請人具備充分還款能力的前提下，商業(yè)性住宅貸款并無固定的上限限制；然而，標(biāo)準(zhǔn)首套房產(chǎn)的貸款比例不得超出該物業(yè)總價(jià)值的百分之七十。對于個人住房商業(yè)貸款的最高授信額度，采取的是購房總價(jià)款和物業(yè)評估價(jià)值中較低者的百分之七十作為基準(zhǔn)。由于各家提供貸款服務(wù)的銀行之間存在差異，因此，最終的貸款額度會略有浮動。關(guān)于貸款期限，最長可達(dá)三十年；針對借款人的年齡方面，男性申請人至貸款截止時(shí)長的最大界定年齡為六十五周歲，女性則為六十周歲。至于貸款利率的計(jì)算方式，本項(xiàng)業(yè)務(wù)完全依照中國人民銀行相關(guān)貸款利率的現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行操作和執(zhí)行?！秱€人貸款暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（2024-04-3051人看過
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外地公積金在重慶貸款買房，要按照重慶的公積金貸款買房政策來。一、提取條件（一手房）：1、申請貸款前6個月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿；3、個人征信情況良好，符合中心征信要求一、申請公積金貸款需要具備以下條件1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。3、申請時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無公積金貸款余額。4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的20％。5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。6、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。二、申2023-06-26403人看過 -
住房公積金一、住房公積金貸款能貸多少住房公積金貸款能貸多少并沒有具體的數(shù)額規(guī)定，每個地區(qū)的公積金貸款政策都不相同，所以最高可貸額度和計(jì)算方法也是不一樣的。二、住房公積金貸款怎么辦理住房公積金貸款辦理流程：1.借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。三、住2023-06-24404人看過 -
一、怎么計(jì)算公積金貸款額度辦理公積金貸款，若按借款人的還款能力來算貸款額度的話，那貸款額度應(yīng)該是：貸款額度＝［（借款人月工資總額＋工作單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人名下現(xiàn)有貸款的月還款額］×12（個月）×貸款年限。而若是按照借款人住房公積金賬戶余額來算的話，那貸款額度應(yīng)該是：貸款額度＝借款人公積金賬戶余額×20（部分地區(qū)為15倍）。還有，如果按照房屋價(jià)格來算，那貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。二、最高能貸多少公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。三、住房公積金貸款流2023-02-20458人看過 -
抵押貸款抵押貸款一般最長可貸三十年。抵押消費(fèi)貸款條件：1、具有完全民事行為能力的十八至六十歲的中國公民；2、具有有效居住身份證、戶口本、婚姻證明；3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有能力按時(shí)償還貸款本息；4、具有提供銀行認(rèn)可的抵押品；5、最高貸款額為房屋評估值的百分之七十；商品房、別墅不超過百分之六十；6、具有貸款銀行規(guī)定的其他附加條件。房屋二次抵押貸款可以多少年？執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi)，遇法定利率調(diào)整，按原合同的利率計(jì)息；貸款期限一年以上，遇法定利率調(diào)整，于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。銀行二次抵押貸款的利率是每年8％－9％。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過六成，1－3個月內(nèi)放款。2023-07-05179人看過
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住房公積金貸款年利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上住房公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。速算數(shù)以1萬元為單位;等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額：1年期--6.00%，等額本息860.66.上浮10%--6.6%，等額本息863.42.上浮15%--6.9%，等額本息864.815年期--6.4%，等額本息195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息199.7110年期--6.55%，等額本息113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87公積金利率為：貸款期限住房公積金貸款利率5-30年4.5%3-5(含)年4.0%1-3(含)年4.0%1年4.0%6個月4.0%。住房公積金貸款年利率規(guī)定住房2023-05-05307人看過 -
天津市公積金中心發(fā)布了個人住房公積金貸款新政策，進(jìn)一步支持了本市職工家庭購房。新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點(diǎn)，市公積金中心對本次公積金貸款政策調(diào)整做了詳細(xì)解讀。公積金貸款首付有哪些要求？職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20％的首付款；購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30％的首付款。購首套房→首付款≥房價(jià)20％購二套房→首付款≥房價(jià)30％優(yōu)勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。公積金貸款最長能貸多少年？購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年。確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡2023-12-09190人看過 -
可以，但是僅支持主城區(qū)以外的區(qū)縣（主城區(qū)包括以下：渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）購買改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區(qū)僅支持用于購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房。二套房公積金貸款能貸多少根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，且最多貸60萬元，新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。而且新政規(guī)定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；2023-07-03193人看過
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法律綜合知識公積金貸款最長可以貸30年。公積金貸款針對貸款申請人的年紀(jì)有一定的規(guī)定，貸款申請人的年紀(jì)會決定對應(yīng)的貸款限期。依據(jù)個人公積金貸款政策的規(guī)定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區(qū)別。公積金貸款年限規(guī)定公積金借貸年限最長為30年，借貸人年紀(jì)與借貸期限之和不超越退休年紀(jì)后5年，即借貸人的借貸期限最長能夠核算到借貸人70周歲。1、重點(diǎn)城市住房公積金貸款年限比如北京、上海、廣州、深圳公積金借貸年限如下：北京公積金借貸年限：借貸人的借貸期限最長能夠核算到借貸人70周歲，一起不得超越30年。上海公積金借貸年限：購買新建商品房，公積金借貸最長期限不超越30年。公積金借貸最長期限不超越借貸人法定退休年紀(jì)5年。廣州公積金借貸年限：一手樓借貸期限不得超越30年。借貸人年紀(jì)與借貸期限之和不超越退休年紀(jì)后5年。兩人或兩人以上購買同一住所請求住房的公積金借貸的，以借貸期限最長的核算。深圳公2023-12-20261人看過 -
住房公積金一、最新住房公積金貸款條件最新住房公積金貸款條件是：1.申請人必須是具有完全民事行為能力的中國公民，家庭收入穩(wěn)定，無不良信用記錄；2.借款人及配偶名下沒有未還清的公積金貸款，以及大額負(fù)債；3.在貸款前公積金賬戶要連續(xù)、按時(shí)、足額繳存，滿足繳存時(shí)間要求。4.能提供認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式以及當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的其他條件。因各地區(qū)住房公積金貸款條件不完全一致，須以當(dāng)?shù)氐囊鬄闇?zhǔn)。二、最新住房公積金貸款額度是多少最新住房公積金貸款額度包括了：1.貸款最高限額，不同省市有不同的公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。2.首付款比例跟房子評估價(jià)，對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價(jià)格也會影響公積金貸款額度。3.月收入，部分城市會以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。4.繳存基數(shù)，有些城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)50%。5.最高貸款額度一般與賬戶余額與借款人年2023-04-10391人看過
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