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繼承人網(wǎng)簽后能過戶嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-06 10:22:46 76 人看過

一、繼承人網(wǎng)簽后能過戶嗎

關(guān)于繼承能否過戶的問題,首先需要看被繼承的性質(zhì)。舉例來說,比如商品房,如果發(fā)生繼承的話,可以攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心變更所有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)繼承能否過戶的問題,首先需要看被繼承的房屋的性質(zhì)。商品房,如果發(fā)生繼承的話,可以攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心變更所有權(quán)人。農(nóng)村宅基地上的房屋,因宅基地的特殊的性質(zhì),導致該房屋無法辦理繼承變更登記。另外,一大部分軍產(chǎn)房也是無法辦理過戶登記的。

二、遺囑公證里執(zhí)行人是否知情

遺囑公證里執(zhí)行人是知情,遺囑公證不是一定要有遺囑執(zhí)行人的,我國《民法典》中規(guī)定的遺囑執(zhí)行人分為三種:

(一)遺囑人在遺囑中指定的遺囑執(zhí)行人;

(二)遺囑中沒有指定遺囑執(zhí)行人,或者遺囑中所指定的人,患有重病、喪失行為能力,拒不接受指定等。而不能執(zhí)行遺囑的,應由全體法定繼承人作為遺囑執(zhí)行人。

(三)遺囑人未指定遺囑執(zhí)行人,也沒有法定繼承人,或者雖有法定繼承人,但其不能招待遺囑時,遺囑應由遺囑生前所在單位或繼承開始地點的基層組織,如居委會、村委會等執(zhí)行。

從上述三種遺囑執(zhí)行人中的后兩種來看,立自書遺囑,遺囑人可以不指定委托執(zhí)行人。當遺囑人沒有指定委托執(zhí)行人,在遺囑執(zhí)行時可按照上述三種執(zhí)行人中的后兩種來確定執(zhí)行人。

三、寫遺囑要注意什么

(一)遺囑人立遺囑時必須有行為能力,即成年人立遺囑時應當神志清楚,能正確表達自己意愿。

(二)遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個人財產(chǎn),如遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn),遺囑的這部分,應認定無效。

(三)遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

(四)遺囑應符合形式要件。依《民法典》,遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑,其中公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理;若自書遺囑,應由遺囑人親筆書寫、簽名、注明年月日;若是代書遺囑,應當有兩個以上無利害關(guān)系的見證人在場見證,由其中一人代書,注明年月日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名;若以錄音形式立遺囑,應當有兩個以上無利害關(guān)系的見證人在場見證;至于口頭遺囑,只有在危急情況下遺囑人才能立口頭遺囑,并應當有兩名以上無利害關(guān)系的見證人在場公證,但在危急情況解除后,若遺囑人能夠用書面或錄音形式立遺囑的,所立口頭遺囑無效。

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    • 網(wǎng)簽過的房子能繼承嗎
      天津在線咨詢 2022-07-09
      購房網(wǎng)簽后還有可能存在一房多賣嗎沒可能,如果網(wǎng)簽之后還能買賣交易那還要網(wǎng)簽這個程序來干嘛 出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后,對后買受人履行了合同義務,辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢,該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時,前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的:后買受人因其債權(quán)已得到滿足,已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人,故其享
    • 繼承法沒過戶被繼承人能起訴嗎
      山東在線咨詢 2021-11-23
      沒有過戶的遺產(chǎn),繼承人不能協(xié)商,當事人向被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟?!吨腥A人民共和國民事訴訟》第三十三條 下列案件由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承糾紛提起的訴訟,由繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
    • 二手房過戶后又能繼承繼承房產(chǎn)嗎
      陜西在線咨詢 2023-05-08
      1、繼承房產(chǎn)的費用有:(1)公證費:40元平米×產(chǎn)權(quán)證面積;(2)繼承公證費:80元單,放棄繼承公證80元人。注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 2、所需材料:(1)公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套;(2)房管局需要材料和正常過
    • 繼承人之一不同意過戶還能過戶嗎?
      遼寧在線咨詢 2022-05-24
      1.繼承人之一不同意過戶,則不能過戶。 2.法律規(guī)定,遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。 3.協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。 4.《民法典》第一千一百三十二條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
    • 房屋繼承過戶后能直接賣嗎
      河南在線咨詢 2022-08-28
      繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣,國家還沒有開征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈而來的房屋繼承后出售時,個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。 一、買方:契稅 1、首次購房90平米以下:總價*1%, 2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、 4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%