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買房假離婚一般情況下很難查出，但是買房假離婚經(jīng)查實(shí)，不動產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)所在地的貸款銀行會取消購房者二套房的優(yōu)惠，并給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

一、借名買房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎

借名買房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

5、房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、二手房銀行預(yù)審過戶后多久放款

這個問題存在不確定性，具體需要看你的房子。如果是新房，那么由于購買新房是批量業(yè)務(wù)，要等同一批次的預(yù)售房或現(xiàn)房辦妥抵押登記后，銀行統(tǒng)一放款給開發(fā)商。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下不同的地區(qū)會有不同的規(guī)定，具體的還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，決定一般情況下，銀行統(tǒng)一放款給開發(fā)商，所以一般為簽完貸款后3－6個月左右。

三、全款買房的好處

（一）全款買房更省錢

全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實(shí)仔細(xì)算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開發(fā)商對于一次性付款的購房者會給予更大的優(yōu)惠。舉個簡單的例子，你全款購買一套總價(jià)100萬元的房子，開發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，算下來就是三萬塊錢。

（二）全款買房流程更簡單

全款買房比貸款買房的流程更為簡單，這個很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購房資料也少，自然能讓購房者輕松不少。另外由于全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長時(shí)間背負(fù)債務(wù)，也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。

（三）全款買房再出售容易

如果是全款買房，購房者在出售房屋的時(shí)候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢的時(shí)候，無論將房屋抵押還是將房屋出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。