辦理假離婚證的確可以在買進第二套房產時少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結婚期間已經(jīng)買進了一套房產，即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風險的，如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復婚，那么另外一方有可能人財兩空，而且，國家不承認私下約定，即使上訴，敗訴的可能性也很大，所以，為了買房辦理假離婚需要謹慎小心考慮。
（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。
（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財產，夫妻共有。
（三）如果離婚前，住房是在一個人名下的（或者說婚前財產，一直沒有將另一方添加進去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標準），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。
（四）契稅和是否離婚，沒關系，它是指土地、房屋等產權發(fā)生轉移后應繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關。它所要繳納的金額和房屋成交價有關，即應納稅額屋成交價X稅率。
一、二手房的稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
1.二手房稅費契稅
(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價乘總面積乘1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價乘總面積乘1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價乘總面積乘3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2.二手房稅費印花稅
(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
3.二手房稅費城建稅
營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
4.二手房稅費個人所得稅
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
5.二手房稅費稅費判斷
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、央產房、回遷房
第二步：看房產證年限，是否超過2年；
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。
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契稅離婚房產更名不交契稅，如果房產證上只有夫妻雙方一方的名字,對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。一、離婚房屋析產要交稅嗎離婚房屋析產是不需要交稅的。對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定，辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后，彼此就個人對房屋所占的份額，進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在，大家庭分家或者夫妻離婚時，對財產的處理中。二、離婚后房產證更名辦理流程及2023-02-23315人看過 -
辦理假離婚證的確可以在買進第二套房產時少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結婚期間已經(jīng)買進了一套房產，即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風險的，如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復婚，那么另外一方有可能人財兩空，而且，國家不承認私下約定，即使上訴，敗訴的可能性也很大，所以，為了買房辦理假離婚需要謹慎小心考慮。（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3％的稅率繳納契稅。（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1％稅率；90—含130平米1．5％稅率；130平米以上3％稅率），當然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財產，夫妻共有。（三2023-07-05117人看過 -
購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。國家出臺了關于買賣房屋的一系列相關政策，增加了關于買房的額外需要付的稅收，已婚雙方買房比單身雙方買第二套房子所需要付的稅收要高。天津個人所得稅完稅證明查詢開具（一）聯(lián)網(wǎng)查詢開具。納稅人登陸天津市地方稅務局網(wǎng)上稅務局，注冊用戶后，可自行查詢其個人所得稅完稅信息，需要打印的，可以聯(lián)網(wǎng)打印《中華人民共和國稅收完稅證明》（以下簡稱《個人所得稅完稅證明》），具體操作見《天津地稅網(wǎng)上稅務局用戶手冊（個人所得稅完稅證明打印功能）》（附件1）。聯(lián)網(wǎng)打印的《個人所得稅完稅證明》暫未套印稅務機關電子印章，增添了二維碼，通過手機客戶端掃描二維碼，可聯(lián)網(wǎng)讀取相關納稅人個人所得稅完稅信息，做到無紙化查驗。（二）自助辦稅終端查詢開具。納稅人也可持二代身份證到我市任意一家辦稅2023-07-07406人看過 -
契稅收機關可以查詢納稅人契稅納稅記錄。無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。一、偷花稅怎么申報補繳1、納稅義務發(fā)生時間。契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點。契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。4、征收管理。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。二2023-02-18490人看過
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契稅不可以網(wǎng)上繳納，需要去稅務局柜臺審核資料繳納。所需資料：1、身份證：本人的身份證一定要帶，如果已婚，配偶的身份證也要帶上；2、戶口簿：把本人的戶口簿整本帶來；結婚證；買賣合同：購房者與開發(fā)商的合同；3、發(fā)票：購房發(fā)票；4、無房證明：如果是首次購房，需要開無房證明。（無房證明在房管局開具）；5、契稅納稅申報表，需要帶三份以上。一、打了發(fā)票就沒有全款怎么辦沒有全款發(fā)票，購房者可以申請補辦。但是需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并且加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。全額發(fā)票對于購房者來說是非常重要的憑證之一，因為全額發(fā)票有著非常重要的作用，比如辦理產權證、繳納契稅或提取公積金時，以及在以后出售房子時全額發(fā)票都是必不可少的材料之一。二、在哪里開無房產證明無房證明需要在當?shù)氐姆抗芫珠_具的。首先開無房證明時需帶上身份證、戶口本、婚姻2023-04-03130人看過 -
契稅通過離婚的形式買的新房，當時認購成功，網(wǎng)辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)，銀行才能批貸，才能還款、交房兩年以后辦房本，繳稅是根據(jù)網(wǎng)簽時間來定金額需要注意的是：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。一、想通過網(wǎng)簽的方式購買房屋是需要先網(wǎng)簽還是先貸款想通過網(wǎng)簽的方式購買房屋是需要先網(wǎng)簽再貸款，購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報告是否存在問題。貸款買房的一般流程：1、實地看房；如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據(jù)。2、談判簽定買賣合同；確定目標后，就進入與售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條2023-03-05235人看過 -
契稅（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財產，夫妻共有。（三）如果離婚前，住房是在一個人名下的（或者說婚前財產，一直沒有將另一方添加進去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標準），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。（四）說白了，契稅和是否離婚，沒關系，它是指土地、房屋等產權發(fā)生轉移后應繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關。它所要繳納的金額和房屋成交價有關，即應納稅額=房屋2023-03-23348人看過 -
法律綜合知識一、離婚后買房交契稅按首套嗎當夫妻雙方結束婚姻關系之后，倘若已度過一整年后的冷卻期，且在他們的名下并無任何尚未歸還清的住房按揭貸款，那么在這個情況之下，其中一方選擇購買房屋便可以視為首次置業(yè)。然而需要注意的是，由于各個城市對于首次置業(yè)這一概念的界定方式各異，因此這主要被分成了以下三個類型：即只針對住房進行確認，對貸款歷史有所忽視；只依據(jù)貸款的歷史來判斷，對于房產權屬則未予深入考慮；以及既關注戶主名下是否擁有住宅房屋，同時也對其貸款歷史進行把控的做法。具體的劃分標準如以下幾點：只看重戶主名下是否已有房產，而非其貸款的歷史紀錄；僅對貸款的歷史有所關注，無論戶主名下?lián)碛袔滋幏慨a，只要有過貸款記錄，再次選擇貸款進行購房時就將被視為二次置業(yè)；最終一種方式即同時對房產和貸款歷史進行審查，只有在戶主名下完全沒有房產并且從未有過貸款歷史的前提下，才能算作首次置業(yè)所適用的情形?！秱€人所得稅專項附加扣除暫行辦2024-07-20328人看過
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視情況而定。雙方可以自主協(xié)定房產是否過戶。如果需要過戶的帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產也屬于共有財產變更,只要工本費,不需要交稅。一、離婚房子過戶給一方費用應該是多少夫妻離婚后，房地產轉讓費很少，免稅，支付80元的費用。離婚后，如果原夫妻單方面名下的財產需要轉讓，雙方需要攜帶身份證明、房產證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議、轉讓確認審批表等材料到房管部門辦理。轉讓的財產也屬于共同財產的變更，只要成本不交稅；需要提醒的是，轉讓的房地產必須沒有貸款，不能抵押。二、離婚訴訟過程當事人未提出分割財產問題的怎么辦？首先財產分割協(xié)議。雙方就財產分割達成一致，形成書面協(xié)議，辦理離婚登記后生效，離婚協(xié)議無需公證。協(xié)議離婚后辦理房產過戶，攜帶離婚協(xié)議及離婚證等證件到房管部門辦理。分割比例。分割的比例和方式雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成，訴訟解決。最終是否能按2023-06-20459人看過 -
契稅一、隱瞞二套房交契稅后果二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。二、首套房和二套房有什么區(qū)別1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住2023-04-03399人看過 -
法律綜合知識不交維修基金不能交契稅，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的，契稅和維修基金的繳納是辦理房產證的憑證，一般需要在房產證辦理之前結清，否則將會影響房產證的辦理，損害自身的合法權益?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。2024-08-04184人看過 -
契稅繳納契稅也是需要繳納房產稅，兩個同的概念的。房地產稅與房產稅的區(qū)別房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。房地產稅與房產稅最大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁2023-05-31219人看過
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（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3％的稅率繳納契稅。（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1％稅率；90—含130平米1．5％稅率；130平米以上3％稅率），當然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財產，夫妻共有。（三）如果離婚前，住房是在一個人名下的（或者說婚前財產，一直沒有將另一方添加進去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標準），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。（四）說白了，契稅和是否離婚，沒關系，它是指土地、房屋等產權發(fā)生轉移后應繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關。它所要繳納的金額和房屋成交價有關，即應納稅額＝房屋2023-07-04296人看過 -
只要能在房管局開出首套房證明契稅就按一套房交，離婚后房子屬于一個人的，只要所有方是首套住房就是按一套交契稅的。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。2023-03-20259人看過
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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契稅假離婚證怎么查山東在線咨詢 2022-08-18假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機關證件罪?！缎谭ā返诙侔耸畻l偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節(jié)嚴重 -
二套房契稅能查出來嗎上海在線咨詢 2023-09-10隱瞞二套房契稅能查得出來，就算自己不說，當拿本人身份證或者別的有效證件的時候，辦理契稅那邊都會顯示自己這邊是二套購房，這個是隱瞞不了的，以房管局查出來的資料為準，有就有，沒有就沒有。首套房或二套房，不是按照個人自己說的交稅，到不動產交易中心辦理不動產證，要提交結婚證、戶口簿、身份證，由工作人員在數(shù)據(jù)庫核查夫婦名下的房產已有幾套，現(xiàn)在再辦理不動產證是第幾套。 -
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