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商品房交房要小心哪些問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-13 19:17:26 246 人看過

商品房交房要注意的問題

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：

1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:

第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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離婚協(xié)議
簽訂離婚協(xié)議時(shí)要小心哪些問題

1、警惕對方利用你離婚心切的心理。你的離婚協(xié)議書的財(cái)產(chǎn)分割條款中寫的是雙方?jīng)]有夫妻共同財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢，然而實(shí)際上卻并非如此。當(dāng)你辦妥了離婚手續(xù)，找對方分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，會發(fā)現(xiàn)對方在裝傻，不是沒有夫妻共同財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割了嗎，還分啥呢?建議：在協(xié)議中列清各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，約定隱瞞財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任。2、警惕對方隱瞞夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簽訂離婚協(xié)議書時(shí)，你發(fā)現(xiàn)對方大大方方地答應(yīng)將共同居住的房產(chǎn)歸你所有?？墒悄阆氲玫剿麑?shí)際在別處還有好幾套房子，銀行里面還有巨額存款呢?你認(rèn)為分到房子了，心里樂開了花，實(shí)際上你少分的夫妻共同財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過好幾套房子。建議：通過婚姻調(diào)查，查清對方的財(cái)產(chǎn)或者約定隱瞞財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任。3、警惕對方拒絕遷移戶口。辦妥離婚手續(xù)后，按理說對方應(yīng)該及時(shí)將戶口遷出?？墒悄銜l(fā)現(xiàn)當(dāng)你聯(lián)系對方，要求對方遷戶時(shí)，對方要么不接你的手機(jī)，要么說沒有空。需要特別指出的是：目前的司法實(shí)踐，人民法院不會受理強(qiáng)行責(zé)令

2023-06-12

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代理
要小心商標(biāo)代理中的什么問題

要小心商標(biāo)代理中的以下問題：1、包成功，不成功就退款的宣傳。以保證商標(biāo)注冊成功作為承諾，是一種具有極大誤導(dǎo)性的欺騙現(xiàn)象?？陀^地說，商標(biāo)注冊申請?jiān)趯彶檫^程中存在著諸多的不確定因素。2、用商標(biāo)《注冊申請受理通知書》來誤導(dǎo)欺騙申請人。3、注冊時(shí)間段的虛假宣傳。商標(biāo)注冊申請的周期是隨著我國商標(biāo)審查的基本程序、商標(biāo)申請的數(shù)量和審查人員的配備等所決定的，并不是隨某些人的意愿可以擅自改變的。一、注冊商標(biāo)需要的流程隨著企業(yè)申請商標(biāo)數(shù)量的逐年增多，企業(yè)需要大概了解一下商標(biāo)注冊的流程。企業(yè)可以自行到商標(biāo)局注冊大廳，也可以委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理商標(biāo)申請事宜。企業(yè)應(yīng)對試圖申請的商標(biāo)圖案進(jìn)行檢索，已確定試圖申請商標(biāo)的圖案是否存在在先已經(jīng)申請的商標(biāo)。商標(biāo)申請需要按照商標(biāo)局的要求繳納一定的官方費(fèi)用和準(zhǔn)備商標(biāo)圖案、主體資料等相應(yīng)的材料。商標(biāo)局受理商標(biāo)申請后，會下發(fā)申請受理通知書，并對商標(biāo)申請進(jìn)行形式審查。形式審查沒有問題，

2023-06-22

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