車位買賣需要小心哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:12:21
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陷阱1：共用場地變地上車位小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王-海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。如根據(jù)《市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售?！蓖?海提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2：霸占無約定的地下車位如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位(庫)好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然?！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！币簿褪钦f，在中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。王-海提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3：地下車位(庫)重復(fù)賣很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位(庫)的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位(庫)賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車位(庫)是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。王-海提示：這類的地下車位(庫)辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱4：人防工程偷著賣沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。王-海提示：根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。陷阱5：改造車位(庫)黑著賣還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。王-海提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位(庫)，它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。陷阱6：租賃期限超過20年有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽?？稍谧赓U期限上超過了20年的時候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！毕M(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
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消費(fèi)者在訂立定金條款時，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個問題：(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要2023-05-05421人看過 -
公證遺囑遺產(chǎn)房屋過戶的注意事項(xiàng)遺產(chǎn)房屋過戶的程序首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需有你的母親和姐、妹放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。因?yàn)槟愕哪赣H、姐妹都有遺產(chǎn)繼承權(quán)，這一點(diǎn)必須要做。《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)。另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所2023-05-05341人看過 -
住房公積金夫妻購房提取住房公積金如果雙方都建立有住房公積金帳戶，則應(yīng)由主購房人，也就是在購房合同上簽名的買房人先辦理提取手續(xù)，然后配偶方才可相繼辦理。主購房人提取時應(yīng)提供購房合同、購房發(fā)票、身份證等材料;配偶方提取時，除了要提供主購房人所提供的資料外，還需要出具結(jié)婚證和主購房人的提取記錄單，并且雙方累計提取金額不得超過所購買的自住住房總價款;如果主購房人沒有建立住房公積金，無法提供他的提取記錄單，配偶方提取時，須由主購房人的單位開具沒有建立住房公積金的證明。主買房人的提取限額如何確定主買房人是指購房合同或者借款合同上買方或者借款方左起簽名的第一個人。1、主買房人確定本人及其配偶的可提取限額，總額度不超過實(shí)際發(fā)生的住房支出;2、主買房人未婚的，一般情況下按照實(shí)際發(fā)生的住房支出的100%的份額確定可提取限額;3、合同上記載多個購房人并且為非配偶關(guān)系的，主買房人應(yīng)說明與其他人的關(guān)系。有產(chǎn)權(quán)份額證明的，按照2023-05-05268人看過 -
離婚協(xié)議1、警惕對方利用你離婚心切的心理。你的離婚協(xié)議書的財產(chǎn)分割條款中寫的是雙方?jīng)]有夫妻共同財產(chǎn)或財產(chǎn)已經(jīng)分割完畢，然而實(shí)際上卻并非如此。當(dāng)你辦妥了離婚手續(xù)，找對方分割財產(chǎn)時，會發(fā)現(xiàn)對方在裝傻，不是沒有夫妻共同財產(chǎn)或財產(chǎn)已經(jīng)分割了嗎，還分啥呢?建議：在協(xié)議中列清各項(xiàng)財產(chǎn)，約定隱瞞財產(chǎn)的法律責(zé)任。2、警惕對方隱瞞夫妻共同財產(chǎn)。簽訂離婚協(xié)議書時，你發(fā)現(xiàn)對方大大方方地答應(yīng)將共同居住的房產(chǎn)歸你所有。可是你想得到他實(shí)際在別處還有好幾套房子，銀行里面還有巨額存款呢?你認(rèn)為分到房子了，心里樂開了花，實(shí)際上你少分的夫妻共同財產(chǎn)價值超過好幾套房子。建議：通過婚姻調(diào)查，查清對方的財產(chǎn)或者約定隱瞞財產(chǎn)的法律責(zé)任。3、警惕對方拒絕遷移戶口。辦妥離婚手續(xù)后，按理說對方應(yīng)該及時將戶口遷出。可是你會發(fā)現(xiàn)當(dāng)你聯(lián)系對方，要求對方遷戶時，對方要么不接你的手機(jī)，要么說沒有空。需要特別指出的是：目前的司法實(shí)踐，人民法院不會受理強(qiáng)行責(zé)令2023-06-12141人看過
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房產(chǎn)證如果房產(chǎn)證上只有一個人名字1.婚前一方全款買房，房子不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。誰買的歸誰，不用擔(dān)心分手問題。2.婚前一方貸款買房，共同還貸，房子要按雙方實(shí)際支出分割財產(chǎn)，并承當(dāng)房屋價值變動風(fēng)險。3.婚后一方父母全款買房，名字登記在一個人名下，房子視為父母對子女的贈與，配偶無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上面寫了兩個人名字1.婚后一方全款買房，如果配偶無法提供出資證明，房子歸出資方所有。2.婚后雙方貸款買房，房子屬于共同財產(chǎn)，需要共同承擔(dān)債務(wù)，即使分手也是如此。3.如果一方父母全款買房，房子寫了夫妻雙方名字，則屬于共同財產(chǎn)，如無有效證明，房子算是父母“贈與”夫妻二人，離婚也無法索回。如果房產(chǎn)證上面寫了多個人的名字1.若房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同財產(chǎn)，房貸也是所有人的債務(wù)，房子增值或貶值也有所有人共享或承擔(dān)。2.若夫妻離婚，則需要根據(jù)還貸情況，出資情況做財產(chǎn)分析，比如只有夫妻共同還貸，2023-05-0576人看過 -
2012年1月，王先生因工作繁忙將其房屋委托**房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，期限4年。**房產(chǎn)公司一直依約付款，但自2014年10月起卻以資金周轉(zhuǎn)困難為由一直拖欠租金。王先生等了兩個月無音信又聯(lián)系不上該公司，到該公司辦公場所時發(fā)現(xiàn)人去樓空。王先生又前往自己的房屋處，發(fā)現(xiàn)房子被打成很多隔斷，所住四戶承租人都稱已將后續(xù)房租交給**公司。王先生不得不一邊與承租人解決后續(xù)的出租問題，一邊又起訴**房產(chǎn)公司，要求解除雙方之間的委托出租合同并要求該公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通過公告送達(dá)起訴書和開庭傳票，并進(jìn)行缺席審理、缺席判決和公告宣判，因**房產(chǎn)公司惡意避債，判決在執(zhí)行中也并不順利?！痉ü僬f法】:將房屋委托中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會因安全隱患給房主帶2023-04-30144人看過 -
現(xiàn)在許多樓盤/小區(qū)的物業(yè)公司都是開發(fā)商指定的，有的甚至是開發(fā)商自己臨時成立的物業(yè)公司，缺少物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，甚至和業(yè)主矛盾頻發(fā)，如何更換物業(yè)公司成為眾多業(yè)主關(guān)心的問題？一、能否更換其他物業(yè)管理公司根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受2023-05-05203人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、車位是否有產(chǎn)權(quán)。2、已作為公攤面積的車位不可賣。3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證。4、小區(qū)車位遵循“限內(nèi)原則”。一、私家車位被占怎么辦私家車位被占的處理如下：1、打電話給占位車主；2、安裝車位鎖；3、報警處理；4、文字警告，用道德去約束對方，語言不要過激；5、叫拖車；6、找業(yè)主委員會。一、民事糾紛的解決方式如下：1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛；2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛；3、仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決；4、訴訟解決。通過打官司解決，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。二、買車位注意事項(xiàng)：1、車2023-03-30433人看過
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到英國簽證申請中心遞交申請必須提前預(yù)約。沒提前預(yù)約的情況下直接到簽證申請中心遞交申請，申請中心不會受理。英國簽證申請中心需要采集指紋。如果您的手上有傷，請等傷口痊愈后再進(jìn)行預(yù)約。請確保在您訪問簽證中心時您的雙手沒有紋身(或類似情況)。陪同人員不能陪同申請人進(jìn)入簽證中心。18歲以下的申請人及65歲以上老人，或者身體不便的申請人，可以由一名陪同人員陪同。英國簽證辦理誠實(shí)非常重要，因做出虛假陳述或提交偽造文件將導(dǎo)致未來10年被強(qiáng)制性拒簽。簽證中心不允許攜帶任何電子設(shè)備包括手機(jī)以及所有的包(僅允許攜帶裝有申請相關(guān)文件的塑料袋)，因此建議除了鑰匙、錢包和簽證申請資料袋外，不要攜帶任何東西。您可以在您計劃啟程日期之前3個月之內(nèi)申請簽證。在未得到您的簽證結(jié)果前，建議不要確認(rèn)您的旅行安排。2023-05-09478人看過 -
法律綜合知識寫借條、欠條、收條時要小心哪些問題1、內(nèi)容要相對完善。2、用語要準(zhǔn)確。3、條據(jù)最好一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4、主體身份要確認(rèn)。出具欠條、借條、收條的注意事項(xiàng)1、內(nèi)容要相對完善。欠條要寫清欠款的數(shù)額幣種、或者物品的數(shù)量以及名稱、品質(zhì)、規(guī)格或者型號等基本自然屬性，拖欠的原因，返還的日期，逾期未還的法律后果，還要寫清債權(quán)人、債務(wù)人的準(zhǔn)確名稱或者姓名，最后要由債務(wù)人署名或者簽章并寫清出具的日期。借條除了要寫清上述事項(xiàng)外，還要寫清借期、利息（或者租金）及逾期不還的罰息（或者違約金）等事項(xiàng)。收條除了要寫清上述相關(guān)事項(xiàng)外，要特別寫明法律后果是什么，比如“至此，雙方債務(wù)結(jié)清”，“至此，雙方委托代理合同終止”等。2、用語要準(zhǔn)確。杜絕使用模糊用語，如“大概”、“估計”、“可能”、“差不多”、“算是”、“或許”等等；含義要清晰明確。筆者碰到很多人這么寫借條：“A借B壹萬元”，從字面上分析讓人糊涂，到底是A借了B2024-04-02307人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓一、法律依據(jù)我國《公司法》第七十一條對股東出資的轉(zhuǎn)讓作了規(guī)定：“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)?！倍⒎上拗粕鲜觥豆痉ā返谄呤粭l第二款的規(guī)定對股東向股東以外的人(以下稱非股東)作出了限制。即股東向非股東轉(zhuǎn)讓出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。它有兩層含義：一是須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，而非半數(shù)以上有表決權(quán)股東的同意。二是股東向非股東轉(zhuǎn)讓出資，無論是全部轉(zhuǎn)讓還是部分轉(zhuǎn)讓，都須經(jīng)合同股東過半數(shù)同意。由此可見，非經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，股東不得向非股東轉(zhuǎn)讓出資。另外，關(guān)于股東轉(zhuǎn)讓出資，我國其他法律法規(guī)也有限制的規(guī)定。如《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第23條規(guī)定：“合營一方如向第三者轉(zhuǎn)讓其2023-04-27210人看過 -
有期徒刑強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為是犯法的，在商品交易中，以暴力、威脅手段強(qiáng)買強(qiáng)賣商品、強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的行為。這一行為明顯地破壞了自由、平等的社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序。要嚴(yán)厲的制裁，以保證市場經(jīng)濟(jì)能夠健康、平穩(wěn)地向前發(fā)展。如果情節(jié)比較輕微，則依據(jù)法律給予相應(yīng)的行政處罰。車位強(qiáng)買強(qiáng)賣怎么投訴強(qiáng)買強(qiáng)賣的現(xiàn)象歷來都有，也時常見諸報端。那么消費(fèi)者在遇到強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為應(yīng)該怎么投訴呢？一是尋求行政機(jī)關(guān)救濟(jì)。依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第46條，強(qiáng)買強(qiáng)賣的，強(qiáng)迫他人服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的，處行政拘留和罰款因此，當(dāng)消費(fèi)者遭遇強(qiáng)買強(qiáng)賣時，應(yīng)當(dāng)注意搜集證明對方強(qiáng)買強(qiáng)賣的客觀有效證據(jù)后，隨即可向公安機(jī)關(guān)報警尋求幫助。二是，司法救濟(jì)，根據(jù)《刑法》第226條規(guī)定，以暴力、威脅手段強(qiáng)買強(qiáng)賣商品、強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。因此，強(qiáng)迫交易達(dá)到2023-07-0888人看過
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銀行貸款一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫；查驗(yàn)有關(guān)證明文件；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；買期房要注意建筑面積的約定。購房者買房子一定要選擇可靠的開發(fā)商，不然簽訂了購房合同也無法保障自己的權(quán)益，開發(fā)商的“五證”和“書”是否齊全非常重要。如果購房者是在開發(fā)商五證不全的情況下簽訂的購房合同，會因?yàn)殚_發(fā)商無銷售房屋的資格而導(dǎo)致所簽訂的購房合同無效的。一、簽訂買房合同的各項(xiàng)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：關(guān)于貸款不成的約定。不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。注意事項(xiàng)二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。交房時，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時開發(fā)商會給你一個2023-02-20475人看過 -
格式合同1、簽合同時最好全程錄音，找個細(xì)心人陪你一起去。2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對。5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算?！?、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，2023-05-05454人看過
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買 -
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