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購(gòu)買商品房常見(jiàn)的糾紛主要包括哪些

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-01 09:23:43 461 人看過(guò)

一、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛

二、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛

三、關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛

四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛

五、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛

一、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛

開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。

一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

所以，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者。

2、如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。

3、如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。

二、關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛

與房屋面積糾紛相比，房屋質(zhì)量糾紛在認(rèn)定賣方違約責(zé)任上較為明晰一些。目前國(guó)家對(duì)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購(gòu)房者必要時(shí)可請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行實(shí)地檢查。

三、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛

物業(yè)管理是購(gòu)房者長(zhǎng)期面臨的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見(jiàn)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確的物業(yè)管理不同于過(guò)去住宅區(qū)的房管，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。

在簽訂管理公約時(shí)，購(gòu)房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。

目前關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購(gòu)房者增加了無(wú)形的壓力。但不管怎樣，收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，購(gòu)房者在簽訂管理公約時(shí)，有權(quán)對(duì)收費(fèi)的數(shù)額和服務(wù)的項(xiàng)目與質(zhì)量提出修改意見(jiàn)。

購(gòu)房者應(yīng)保留對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)購(gòu)房者無(wú)法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到最小程度。

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勞動(dòng)糾紛
勞動(dòng)糾紛常見(jiàn)情形包括哪些

勞動(dòng)糾紛常見(jiàn)的情形：1.因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；2.因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；3.因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；4.因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；5.因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第四十八條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。

2023-04-15

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預(yù)付款
買房要小心哪些常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛

買房前房產(chǎn)糾紛廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗(yàn)。首先，要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會(huì)利用內(nèi)部?jī)r(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢，所以在選擇時(shí)要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時(shí)候，除了要實(shí)地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和“五證兩書(shū)”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，另外，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商是否提供‘一表兩書(shū)’，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋移交書(shū)》。缺少任何一項(xiàng)都有可能給接下來(lái)的購(gòu)房或者交房帶來(lái)麻煩。定金糾紛在所有問(wèn)題都了解清楚并打算購(gòu)買時(shí)，消費(fèi)者就要開(kāi)始支付一定的金額了。在此，需要提醒購(gòu)房者要分清“訂金”

2023-06-13

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購(gòu)買自住型商品房有哪些常見(jiàn)問(wèn)題

買房資格名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買一套“自住型商品房”如何購(gòu)買房企把關(guān)、市住建委監(jiān)管購(gòu)房資格審核，由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)北京市戶籍的無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭其中，單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲房屋情況比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米能否交易5年內(nèi)禁租禁賣，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別?根據(jù)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒(méi)有限制。而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是：家庭人口3人及以下，家庭

2023-06-13

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醫(yī)療糾紛
常見(jiàn)的醫(yī)療糾紛解決途徑包括哪些？

一、常見(jiàn)的醫(yī)療糾紛解決途徑包括哪些？一是協(xié)商。醫(yī)患雙方就賠償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方簽訂協(xié)議書(shū)，可以辦理公證或律師見(jiàn)證，并報(bào)衛(wèi)生行政主管部門備案。二是申請(qǐng)衛(wèi)生行政部門處理。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并在知道或應(yīng)當(dāng)知道身體健康受到損害之日起1年內(nèi)提出。三是向人民法院起訴。醫(yī)療糾紛可以不向衛(wèi)生行政部門申請(qǐng)?zhí)幚恚苯酉蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以侵權(quán)為案由的，訴訟時(shí)效為1年，以違約為案由的，訴訟時(shí)效為2年，均自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。四是調(diào)解(第三方支持下協(xié)商解決)、仲裁(雙方同意仲裁)等。二、處理醫(yī)療糾紛的注意事項(xiàng)有哪些?發(fā)生醫(yī)療糾紛，首先可以醫(yī)患雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，調(diào)解不成的，醫(yī)患任何一方均可向主管衛(wèi)生行政部門提出處理請(qǐng)求。衛(wèi)生行政部門受理后會(huì)指派專人妥善保管原始資料，封存有關(guān)醫(yī)療物品，組織工作人員展開(kāi)調(diào)查，并形成文字材料。調(diào)查研究后，衛(wèi)生部門會(huì)給出處理意見(jiàn)，一般會(huì)再次協(xié)商調(diào)

2023-04-16

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出資糾紛
常見(jiàn)的股東出資糾紛包括哪些類型

1、虛假出資糾紛。虛假出資是指股東認(rèn)購(gòu)出資而未實(shí)際出資，取得公司股權(quán)的情形。虛假出資的具體表現(xiàn)形式包括：以無(wú)實(shí)際現(xiàn)金流通的虛假銀行進(jìn)賬單、對(duì)賬單騙取驗(yàn)資報(bào)告;以虛假的實(shí)物出資手續(xù)驗(yàn)資報(bào)告;以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)出資，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。2、出資不足糾紛。出資不足是指在約定的期限內(nèi)，股東僅僅履行了部分出資義務(wù)或者未能補(bǔ)足出資的情形。出資不足的具體表現(xiàn)形式包括：貨幣出資只履行了部分出資義務(wù);作為出資的實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額。3、逾期出資糾紛。逾期出資是指股東沒(méi)有按期繳足出資的情形。《公司法》允許注冊(cè)資本分期繳納，規(guī)定了首次出資的限額。實(shí)踐中，經(jīng)常發(fā)生的糾紛是股東首次出資符合法律規(guī)定及約定，但未按照規(guī)定的時(shí)間履行首期出資之后的分期出資義務(wù)。4、抽逃出資糾紛。抽逃出資是指股東在在公司成立后違法將出資收回。抽逃出資的具體表現(xiàn)形式包括：股東設(shè)立公司時(shí)，驗(yàn)

2023-04-11

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商標(biāo)
常見(jiàn)的假冒偽劣商品包括哪些類型

常見(jiàn)的假冒偽劣商品(一)假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品；(二)假冒他人商品的產(chǎn)地、企業(yè)名稱或代號(hào)的商品；(三)虛構(gòu)企業(yè)名稱的商品；(四)過(guò)期、失效、變質(zhì)的商品；(五)危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的商品；(六)名稱與質(zhì)地不符、所標(biāo)明的指標(biāo)與實(shí)際不符或者主要指標(biāo)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的商品；(七)冒用優(yōu)質(zhì)或認(rèn)證標(biāo)志，冒用許可證標(biāo)志的商品；(八)摻雜使假、偷工減料的商品；(九)以次充好、以假充真、以舊充新的商品；(十)法律法規(guī)明令禁止生產(chǎn)、銷售的商品；(十一)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)檢驗(yàn)合格證的商品；(十二)實(shí)施生產(chǎn)許可證管理而未標(biāo)明許可證標(biāo)志和編號(hào)的商品；(十三)未按有關(guān)規(guī)定標(biāo)明規(guī)格、等級(jí)、主要技術(shù)指標(biāo)或成分含量的商品；(十四)處理商品(含次品、副品。等外品)而未在商品或其包裝的顯著部位標(biāo)明處理品(或次品、副品、等外品)字樣的商品；(十五)生產(chǎn)、經(jīng)銷劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品而未標(biāo)明有關(guān)標(biāo)識(shí)或未按規(guī)定提供使用說(shuō)明的商品；(十六)限期使

2023-06-06

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勞動(dòng)糾紛
常見(jiàn)的勞動(dòng)糾紛包括哪些如何解決勞動(dòng)糾紛

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，用人單位追求利潤(rùn)最大化與勞動(dòng)者尋求自身權(quán)益最大化這一對(duì)矛盾在不斷發(fā)生碰撞，勞動(dòng)糾紛大量上升。在對(duì)勞動(dòng)糾紛處理之前，其實(shí)還是需要先了解一下勞動(dòng)糾紛包括哪些？而如果勞動(dòng)者在工作中遭受了不平待遇，也要知道維權(quán)的手段。那么，如何解決勞動(dòng)糾紛？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。一、常見(jiàn)的勞動(dòng)糾紛包括哪些1、因用人單位開(kāi)除、除名、辭退職工和職工辭職、自動(dòng)離職而產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛。開(kāi)除是用人單位對(duì)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律，屢教不改，不適合在單位繼續(xù)工作的勞動(dòng)者，依法令其脫離本單位的一種最嚴(yán)厲的行政處分。除名是用人單位對(duì)無(wú)正當(dāng)理由經(jīng)常曠工，經(jīng)批評(píng)教育無(wú)效，連續(xù)曠工超過(guò)15天，或者1年以內(nèi)累計(jì)曠工超過(guò)30天的勞動(dòng)者，依法解除其與本單位勞動(dòng)關(guān)系的一種行政處分。辭退是用人單位對(duì)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律、規(guī)章、規(guī)程或嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)秩序但又不符合開(kāi)除、除名條件的勞動(dòng)者，經(jīng)教育或行政處分仍然無(wú)效后，依法與其解除勞動(dòng)關(guān)系的一種行政處分。辭職是

2023-06-27

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常見(jiàn)的商品房糾紛可以起訴嗎

當(dāng)然是可能的了。關(guān)于商品房銷售糾紛，其具體的處理程序如下：首先，您需要在具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一般的情況下，這通常是由被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地的人民法院來(lái)進(jìn)行管轄。如果被告的戶籍所在地和經(jīng)常居住地并不一致的話，則應(yīng)當(dāng)由被告的經(jīng)常居住地的人民法院來(lái)進(jìn)行管轄。其次，您需要向法庭提交書(shū)面形式的起訴狀，內(nèi)容必須包括原告和被告的詳細(xì)個(gè)人信息、訴訟請(qǐng)求以及您所主張的事實(shí)和理由，還有相關(guān)的證明文件。若無(wú)法書(shū)寫起訴狀，也可以采用口頭方式進(jìn)行起訴。最后，只要您的起訴符合立案的條件，就需要繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。《民事訴訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第

2024-05-19

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房屋租賃糾紛
租房常見(jiàn)糾紛包括哪些,發(fā)生房屋租賃糾紛怎么解決?

一、租房常見(jiàn)糾紛包括哪些1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：(1)房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護(hù)措施

2023-04-11

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常見(jiàn)的一手商品房買賣合同糾紛與處理

如何解決商品房買賣合同糾紛房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1.調(diào)解房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2.仲裁調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。3.訴訟如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

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空置房
常州購(gòu)買新房的稅費(fèi)主要包含哪些

購(gòu)買新房的稅費(fèi)主要包含以下幾點(diǎn)：一、契稅1.房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2.印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)購(gòu)買新房的稅費(fèi)還包括：二、房屋維修基金1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)

2023-05-05

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購(gòu)房合同
購(gòu)房合同里常見(jiàn)哪些糾紛問(wèn)題

面積“多退少補(bǔ)”不合理在房屋買賣中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際面積與合同書(shū)中簽訂面積之間的誤差與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。張*芬表示，這是近幾年商品房糾紛中最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地

2023-04-21

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承諾
商品房購(gòu)房常見(jiàn)陷阱

一、房屋質(zhì)量我們?cè)谏痰昀镔?gòu)物，既看價(jià)格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購(gòu)買時(shí)無(wú)法鑒定，而往往入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。二、延遲交房購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不能按期交房。延期交房會(huì)導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時(shí)開(kāi)發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價(jià)格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購(gòu)買期房的人在入住時(shí)，得到通知說(shuō)原先購(gòu)買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測(cè)后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽(tīng)起來(lái)像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個(gè)階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛。如果期房的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積相差幾米，問(wèn)題倒不大。但相差至幾十平米，就會(huì)引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)

2023-05-31

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銀行貸款
常見(jiàn)的五種購(gòu)買糾紛介紹

【內(nèi)容提要】一、關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛二、關(guān)于房屋交付期限的糾紛三、關(guān)于房屋面積的糾紛四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛五、關(guān)于物業(yè)管理的糾紛正文：由于目前國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司運(yùn)作很不規(guī)范，加上國(guó)家或地方一些房地產(chǎn)相應(yīng)政策、法律法規(guī)不明朗，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中常常與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售商發(fā)生糾紛，糾紛內(nèi)容涉及方方面面，常見(jiàn)的有以下幾方面：關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛購(gòu)房者要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商和銷售商用異地或其他合作開(kāi)發(fā)商的手續(xù)賣房。比如，某些開(kāi)發(fā)商因大規(guī)模土地開(kāi)發(fā)，工程不得不分期進(jìn)行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關(guān)手續(xù)尚未辦理下來(lái)，為籌集資金，開(kāi)發(fā)商就利用一期的手續(xù)預(yù)售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒(méi)有銷售手續(xù)的一方順勢(shì)借用與其合作的另一方開(kāi)發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋。現(xiàn)在購(gòu)房者一般都知道買房時(shí)要看五證(《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃

2023-06-04

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